何文田天次樓 中層3700萬售

何文田天次樓 中層3700萬售

【本報訊】超級豪宅創天價，但中價豪宅仍然受壓，消息指何文田天次樓一個中層單位，剛減價100萬以3,700萬元轉售。

市場消息指，何文田山道2號天次樓中層B室，實用面積1,884平方呎，叫價3,800萬元，新近降至3,700萬元沽出，實用面積呎價19,639元；原業主於2005年以1,520萬元購入，是次易手帳面獲利2,180萬元，升值1.4倍。

24 Dec 2015

經濟日報

九龍站上月僅4成交 今年新低

九龍站上月僅4成交 今年新低

九龍站的二手氣氛未見紓緩，更有惡化的迹象，因市場整體中、小樓宇，至豪宅物業，焦點也趨向一手新盤。

二手市場繼續低迷，九龍站二手交投更尋低，11月全月只錄得4宗買賣，為今年以來交投最低的一個月份，由於缺乏優質大戶的單位易手，樓價均在2,600萬元或以下，導致總成交金額，跌至7,300萬元水平。

缺優質戶易手 總成交金額跌

領高地產分行經理余見輝指出，九龍站的睇樓量再跌至今年新低，相較於10月份再減兩成，而目前的睇樓者，主要集中區內客，包括租客、換樓客，及增持多一伙予下一代的業主。然而，上述睇樓客，目前普遍也大膽還價，一般比市價還低逾兩成，不過，高質素單位的放盤業主，多不願意平售，僅可接受5%議價，因此睇樓客還價多集中在質素一般及較次的單位，反觀低質素戶，可接受的議價水平，大概有1成或以上，因相關業主一般均傾向減持，或止賺離場。

目前區內願意主動減價的業主，僅佔1成以上的放盤，減幅多集中在3至6%水平，如凱旋門映月閣中層C室，實用面積420平方呎，建築面積602平方呎，原連租約叫價為1,200萬元，惟可交吉沽，目前將叫價下調至約1,065萬元，比原開價已調低11%，惟較市價則低至3至4%。

不過，睇樓客方面，始終以觀望居多，入市態度十分審慎，而綜觀11月份成交中，易手價較市價低5至15%不等。

天璽彗鑽璽中層 1730萬元沽

以天璽彗鑽璽中層D室為例，實用面積672平方呎，建築面積886平方呎，為套兩房戶，屬國內業主，單位租約至明年9月，月租40,900元，戶主早於12年中已在市場以2,250萬元放售，至13年11月，才輕微將叫價減至2,150萬元，其後多次將叫價下調，至10月減至1,950萬元，結果僅以1,730萬元轉手。事實上，彗鑽璽同類套兩房成交，要追溯至去年4月，當時一間20樓以下C室，實用670平方呎，以2,100萬元轉手，前者成交價比後者低近18%。目前同座的20樓以上的C室，連租約開價也要2,100萬元。不過由於戶主早於09年3月一手以1,163萬元買入，現帳面上仍獲利567萬元，單位升值49%。

其間市場上也錄得一宗買賣公司的成交，該宗易手個案，為擎天半島2座極高層B室，實用面積919平方呎，建築面積1,189平方呎，廳有露台設計，由於樓層夠高，所以能享有維港煙花景，屬屋苑3房的優質戶，戶主早於14年2月以2,400萬元放售，因屬自用，一直堅持叫價，經歷近兩年的放盤，亦只微減32萬元，即約1%，以2,368萬元賣出，造價屬理想。據了解，上址以公司轉讓形式轉手，故只需付0.02%的公司轉讓印花稅，比物業印花稅4.25%，或雙倍印花稅8.5%為低。

撰文:

龔綺玲

23 Dec 2015

經濟日報

九龍站天璽 減價千萬售

九龍站天璽 減價千萬售

數千萬元的豪宅跌勢同樣凌厲，九龍站天璽高層單位，內地業主大幅削價近1,000萬元易手，成交價僅2,538萬元，較3年前同類單位造價更低，亦為九龍站加息後首宗成交。

2538萬沽 呎價28678

市場消息指，天璽日鑽璽高層D室，實用面積885平方呎，年初時單位叫價達3,500萬元，直至上月份已經減至2,900萬元，惜一直未見承接，加息後業主進一步減價至2,538萬元沽出單位，累積減幅達27%，實用呎價僅28,678元。

資料顯示，同座較低樓層的單位，於2012年11月份成交價亦達3,020萬元，單位面積相同，反而最新成交單位造價還要平約480萬元。

資料顯示，單位由內地人士持有，由於物業早於2009年以1,764萬元購入，是次易手帳面仍能獲利774萬元，升值44%。

另外，傳統豪宅地段九龍塘畢架山峰，3座低層相連單位，實用面積1,674平方呎，亦減價120萬元，以3,780萬元易手，實用面積呎價22,581元，較市價低約5%。

21 Dec 2015

經濟日報

二手成交：天璽傳劈近千萬 高位冧價20%

二手成交：天璽傳劈近千萬　高位冧價20% http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151220/bkn-20151220215521693-1220_00842_001.html

九龍塘Eight College 蝕1280萬沽

九龍塘Eight College 蝕1280萬沽

美國議息前夕業主頻走貨，九龍塘Eight College市傳一個中層單位以約4,500萬元沽出，呎價較早前成交的低層單位更平，連雜費原業主蝕約1,280萬元。

中層1757呎 4500萬易手

Eight College再錄得大額蝕讓，消息指，屋苑一個中層單位剛以約4,500萬元轉售，單位實用面積1,757平方呎，成交呎價2.56萬元。原業主於2012年以5,500萬元購入單位，是次易手帳面已蝕1,000萬元，若連同其他雜費計算，實蝕約1,280萬元。

一個月前屋苑一個低層單位已經錄得蝕賣，成交價4,638萬元，面積1,777平方呎，呎價2.61萬元，最新成交呎價再跌2%。

另外，黃開基拍賣行昨天推出佐敦德成軒高層A室銀主盤拍賣，最終以1,730萬元沽出，實用面積1,153平方呎，呎價1.5萬元，原業主於2013年4月以2,277萬元購入單位，是次易手帳面已蝕547萬元。

撰文:

梁振鋒

17 Dec 2015

經濟日報

南北九龍豪宅 交投疏落

南北九龍豪宅 交投疏落

整體南北九龍豪宅的二手市場，交投氣氛也十分沉寂，可以說是買賣兩閒，因二手業主未見跟隨一手新盤減價，致交投疏落。

中原豪宅Stately Home九龍豪宅副區域聯席董事陳偉雄指，區內的睇樓量再跌3成，買家主要集中睇一手新盤，二手市場相對比較少，同時，一手盤發展商提供的優惠多，且付款辦法靈活，因而削弱了二手業主的競爭力！

新盤優惠多 削弱二手競爭力

事實上，放盤業主也感受到買賣交投減少，故放盤的態度已略為回軟，不過因大部分放盤者，作自用或收租，因此減價空間少，一般僅有3至5%，惟已較月前的2至3%的幅度已擴大，至於個別因為止賺、換樓或個人因素關係，議價才相對為大。

11月份，睇樓客以搵樓價2,000萬元或以下居多，佔五成，而睇樓客普遍在參觀單位過後，大部分也大幅還價10至20%，而睇樓客傾向搵比市價低15%的單位。

11月份九龍豪宅買賣交投寥落，不過又一居成交仍然可以保持10月份的走勢，錄得兩宗成交，而獲承接的單位，均屬優質戶。

其中11座複式戶，實用面積907平方呎，建築面積1,092平方呎，內附豪裝，戶主早於5月以1,880萬元市價放盤，向北，望筆架山景，8月中將叫價微調至1,800萬元，及至10月中進一步減至1,700萬元，最終僅以1,560萬元沽出，累積減價320萬元，減幅高達17%。據了解，業主由於急於要移民，因此才要急於沽貨離場，新買家為外區的換樓客，而原業主於12年4月，以1,188萬元購入，帳面獲利372萬元。

又一居70放盤 呎價叫1.5萬起

目前又一居尚有70間放售，實用面積平均叫價介乎1.5萬至2.2萬元，建築面積呎價由1.2萬至1.8萬元不等。現時，屋苑尚餘4間複式放售，3間屬中面積的複式，故開價1,800萬至2,000萬元，反之，屬細複式的佔1間放盤，為實用862平方呎，建築1,039平方呎，以1,700萬元放售。

至於屋苑另外一宗買賣易手個案，為2座低層B室，實用652平方呎，建築807平方呎，為3房則王，望屋苑的網球場，屬優質戶，戶主於8月初才以高於市價1,380萬元放售，10月初減至1,280萬元，同月月中才減價至1,190萬元，最終以1,030萬元沽出，累積減價380萬元，減幅25%，比市價則低1成，不過由於戶主早於96年11月以595萬元買入，現帳面尚獲利435萬元，單位於19年間，升值73%。

目前屋苑的3房「則王」放盤不多，約4間左右，叫價徘徊1,200萬至1,300萬元不等。

撰文:

龔綺玲

2 Dec 2015

經濟日報

九龍站議價空間窄 筍貨難求

九龍站議價空間窄 筍貨難求

11月的九龍站買賣氣氛進一步轉差，主要是願意減價出貨的業主，已在10月份比市價平15至20%將單位沽出，餘下的放盤則減幅有限。

氣氛轉差 僅1/3睇樓客還價

領高地產分行經理余見輝稱，雖然現時業主願意議價，惟大部分只肯接受5至8%，未達睇樓客希望執筍貨的「劈價」要求。目前睇樓客仍審慎，僅有三分一的睇樓客會向業主還價。

目前市場的睇樓客分兩批，用家要搵到合意的單位才會出價洽購，另一類的投資者，會純睇價錢「水位」入貨，一般要比市價低僅兩成才有興趣承接。

近期市場的睇樓客，仍然集中找樓價在3,000萬元以內的單位，大概佔睇樓客7成。11月份區內買賣仍然萎縮，比10月份的8宗更少。

至於租務市場方面，則未見突破，全月共錄得50宗租務，當中擎天半島及凱旋門分別佔15宗及14宗，租賃交投相對集中。以凱旋門為例，租務集中1房，共有5間，此類單位月租介乎2.3萬至2.8萬元之間。另外，兩房及3房分別佔兩間和1間。

凱旋門套3房 租金重返3年前

其中觀星閣低層B室，實用面積400平方呎，建築面積530平方呎，屬1房戶，望廣深港高鐵地盤，原叫租2.6萬元，最終以2.5萬元市價租出，減租4%。至於減幅最多，為映月閣一間極高層D室，實用面積970平方呎，建築面積1,260平方呎，屬套3房連工人套房，戶主於7月開始以5.3萬元放租，當時屬市價，至10月將租金下調至5萬元，最終以4.8萬元租出，租金累積減幅9%，比市值租則低8%。由於戶主於2011年以2,458萬元買入，故現租金回報也有2.3厘。

上址3房的租金，比去年2月時，錄得的同座稍高的D室月租5.3萬元低9%，租金更重返最少3年前的水平，較2013年1月錄得的映月閣60樓以上D室月租5.1萬元，亦低近6%。

目前九龍站的租盤業主，如放租逾1個月，普遍也願意接受3至5%的租金議價。

2 Dec 2015

經濟日報

九龍站買賣淡 連續3月個位數

九龍站買賣淡 連續3月個位數

承接8、9月份的弱勢，九龍站交投氣氛慘淡，連續3個月成交宗數，只錄得單位數字！

另外，尖沙咀凱譽也在10月中開售，吸引了一批買家，由於凱譽客源和九龍站有重叠，約佔5成或以上為收租客，亦攤薄了一批客源；此外，股票市場雖已趨穩定，惟目前二手市場充斥了負面因素，包括零售業務疲弱，及各區也發生了二手劈價個案，令買家入市意慾低。

8宗交投 多以樓景為主

領高地產分行經理余見輝指，區內的二手睇樓量約減3成，惟以用家為主，不過還價卻十分進取，普遍還價在兩成以上，反觀睇樓客現時也有執平貨的心態，如果還價後，業主有逾1成的減幅，買家也願意考慮。

近期睇樓客當中，集中搵2,000萬至3,000萬餘元，單位質素的屬中等。綜觀整個10月份，九龍站一帶只錄得8宗買賣個案，獲承接的單位，質素屬中下為主導，但以呎價平取勝，除了擎天半島兩宗屬優質園景戶，餘下單位則以樓景為主。

同時，易手價也普遍比對目前成交，有多達15%至20%的折讓。成交的單位中，包括有一名投資者連環沽出5伙，其中九龍站的擎天半島及君臨天下，分別佔3及1伙，另外1伙為尖沙咀的港景峯，短時間內套現8,600萬元。

當中擎天半島5座極高層C室，實用面積774平方呎，建築面積1,043平方呎，廳望內園，由於高過漾日居，故主人房可以眺望灣仔會展，該投資者於9月下旬，才以1,700萬元放售，最終僅以1,500萬元轉手，實用面積呎價19,380元，屬同類單位近兩年的新低水平，由於戶主早於04年7月以659萬元買入，帳面上仍獲利841萬元。目前同類單位放盤，有同座的極高層C室，連租約開價1,950萬元。

據了解，自該投資者沽出九龍站4伙後，目前尚餘兩間君臨天下海景戶待售，叫價一般比市價低約15%左右。

事實上，區內交投疏落，除擎天半島及君臨天下各有4宗及3宗成交外，天璽則只有1宗，以後者為例，一間星鑽璽中層C室，戶主於9月開價1,920萬元，當時屬偏高，至10月初減至貼市價的1,780萬元，最終以市價1,700萬元易手，比11年2月一手以1,529萬元買入，帳面獲利171萬元。

天璽1宗交投 1700萬易手

現時，大部分的九龍站放盤業主，持價態度仍強硬，由於叫價一般已屬貼市價，所以可接受的議價空間，只有5至6%，至於可接受的議價空間在1成以上，普遍是欲減磅止賺的業主。

如一間位於凱旋門的映月閣中層C室，實用面積420平方呎，建築面積602平方呎，望內園景，由於戶主仍自用，故無樓睇，戶主早前開價1,280萬元，近期減至1,100萬元屬吸引價水平，減幅已達14%，而同類單位開價為1,250萬元，上述減價單位的叫價，已返回14年中時的水平。

撰文:龔綺玲

18 Nov 2015

經濟日報

九龍豪宅區冰封 本月二手僅8宗

九龍豪宅區冰封 本月二手僅8宗

二手豪宅業主持貨力強，缺乏出貨誘因，準買家則要求大幅度折讓才願入市，令九龍塘及何文田等傳統九龍豪宅區，二手交投陷入冰封狀態。本月截至21日僅得8宗成交，其中九龍塘佔5宗，何文田有3宗，區內代理形容成交為歷來最差「慘過沙士」。

畢架山花園低市價9.9%成交

中原地產分區經理楊志霖表示，回顧令人聞之色變的2003年沙士期間慘況，當年傳統九龍豪宅區平均每月都錄得逾20宗成交，而金融海嘯時期平均也有40至50宗，本月至今成交極度淡靜，僅8宗成交，較上月同期的33宗急挫近76%，因市場觀望氣氛濃厚，交投料持續拉鋸，全月恐跌至約10餘宗，少於高峰期單月約400宗的5%。

本月區內成交以減價盤主導，九龍塘畢架山花園19座高層A室，實用面積905方呎，原業主6月開價1280萬元，最終劈兩口價至946萬元連車位沽，減價334萬元（26.1%），低市價9.9%，呎價1.05萬元，創屋苑今年呎價新低。

九龍塘花園錄4年來首宗成交，2154方呎D室，原業主累減500萬元（10.4%），以4300萬元連車位易手，呎價2萬元。

美聯物業高級區域營業董事曾凱群說，雖然市場錄得減價沽貨個案，但願意大幅減價放售的業主始終佔少數，料觀望氣氛持續籠罩區內二手市場。

22 Oct 2015

信報

畢架山一號中層 減200萬售

畢架山一號中層 減200萬售

減價潮亦蔓延至九龍塘區，中原地產分區經理徐強龍稱，畢架山一號12座中層B室，實用面積1,086平方呎，為3房單位，望內園及泳池景，剛連車位以2,800萬元轉售，實用呎價25,783元。

據了解，單位原先開價3,000萬元，是次減價200萬或7%，成交價亦較市價低約5%。但由於物業於2009年以1,528萬元購入，故即使減價仍有1,272萬元的帳面利潤，持貨6年升值83%

6 Oct 2015

經濟日報

義德道複式呎價6.1萬分層新高

義德道複式呎價6.1萬分層新高

2015-09-24

        (星島日報報道)豪宅交投氣氛回暖，由嘉里發展的九龍塘義德道三號，昨天以新高價沽出頂層複式戶，成交價一億五千六百多萬元，每方呎造價六萬一千七百四十七元，呎價再創項目分層新高紀錄。
        
         據成交記錄冊顯示，成交為一座十五樓頂層複式戶，面積二千五百二十七方呎，成交價一億五千六百零三萬四千元，呎價六萬一千七百四十七元，刷新項目分層呎價新高。
        
         過往項目的成交呎價亦屢破區內紀錄，更成區內新指標。現時項目尚餘三伙待售，包括二座十五樓頂層複式戶，面積二千二百九十三方呎，定價一億六千萬元，扣除發展商最高優惠及回贈後，售價約一億四千三百三十萬零四千元，呎價六萬二千四百九十六元，料該單位成交後，將再刷新項目分層呎價紀錄。
        
         系內的沙田九肚玖瓏山昨連沽兩伙，據成交記錄冊顯示，其中較大額成交為天瓏閣二座低層E室，面積九百六十四方呎，成交價一千二百四十四萬九千七百元，呎價為一萬二千九百一十五元；另一宗成交為天瓏閣第二座低層E室，面積九百六十四方呎，成交價一千二百一十九萬七千元，呎價一萬二千六百五十二元。
        
         沙田九肚玖瓏山近期頻錄成交，發展商日前亦公布新的銷售安排，將於本周五推售六十伙，當中十五伙為特色戶。其中包括定價最高的月瓏閣二座二十樓連天台單位，定價五千二百八十六萬元，呎價二萬八千七百六十元，發展商早前指，該單位折實後，可望創項目新高成交紀錄。
        
        

半山壹號3600萬沽

半山壹號3600萬沽

2015-09-22

        (星島日報報道)何文田半山壹號錄特色戶成交，單位為半山徑二十六號低層戶，面積一千六百零二方呎，四房雙套房間隔，附設一千八百九十二方呎平台，原業主開價三千七百萬元，後議價減一百萬元沽出，獲同區換樓客以三千六百萬元承接，呎價約二萬二千四百七十二元。
        
        

凱旋門錄次高承租 每呎69元

凱旋門錄次高承租 每呎69元

2015-08-03

        (星島日報報道)豪宅租務暢旺，其中祥益地產總裁汪敦敬持有的九龍站凱旋門三房戶，剛以七萬元租出，呎租更達六十九元，料為屋苑次高呎租紀錄；汪敦敬表示，該單位由知名行政人員承租。
        
         新租出單位為映月閣高層B室，面積一千零一十七方呎，屬三房一套間隔，連士多房，外望開揚海景；汪敦敬表示，單位連傢私電器，剛以每月租金七萬元租出，呎租約六十九元，並指該租價十分理想，但未有透露新租客身分，僅指該名租客為知名行政人員。
        
         資料顯示，汪敦敬於去年九月，以四千二百八十八萬元購入上址，呎價約四萬二千一百六十三元，以現時每月租金計，租金回報率約百分之二。他續指，除剛租出該單位外，於同屋苑亦有一項物業作長線收租，該單位月租現約五萬八千元。
        
         汪氏續指，個人長遠來說看好豪宅市場，並認為現時是入市豪宅單位的好時機，未來亦會以投資特色單位為主，現亦有「心水」單位處於洽談中。
        
         據區內代理指，凱旋門現時呎租最貴之單位為朝日閣極高層A室，單位面積一千二百八十方呎，屬四房雙套，呎租達八十四元。
        
        

九龍站次季61宗買賣 兩年半高

九龍站次季61宗買賣 兩年半高

受惠於第二季股票市場的帶動，不少人士在投資市場大幅獲利，乘勢將資金轉投物業市場，令九龍站的豪宅市場，次季錄得61宗成交，按季升16%。

根據利嘉閣地產提供的資料顯示，九龍站於第二季共錄得61宗買賣，涉及的總成交金額為15.63億元，不論是量及價也雙雙較首季為多，成交量比首季的53宗，增加16%。以交投量計，則屬自2013年起，首次交投重上60宗的水平。

成交金額15.63億 細戶成交活躍

由於在第二季內，九龍站及鄰區的柯士甸站一帶，未見有新盤推售，加上此時股票市場火熱，以致在股票市場獲利的人士，轉投豪宅市場，而買家入市的對象中，當中以樓價在2,000萬元或以下的單位跑出，區內5大屋苑中，成交單位佔該類銀碼的單位，共29宗，佔整體成交量近48%，其中又以擎天半島細戶成交最頻密，共涉15宗，佔該區細價樓交投量的52%。

這主要是和擎天半島的細單位供應相對集中有關，基本上兩房及套3房入場版戶，有機會樓價在2,000萬元或以下仍不乏選擇，此類單位易受用家或投資者歡迎。

5大屋苑中，除天璽屬單位數字成交外，其餘屋苑分別錄得10至22宗，當中以擎天半島承接力取強，佔整體成交的36%，而其成交量更屬5大屋苑中，升幅最高，比首季的11宗，足足有1倍的增幅。至於總成交金額方面，升幅比成交量更為明顯，較首季的10.96億元，增加近4.63億元，升幅達42%。

當中以成交金額計，擎天半島及君臨天下佔最多，分別是4.71億和4.34億元，按季大升1.2倍和1.3倍，以後者為例，雖然易手的單位中，海景及園景比例接近，分別為6及7宗，惟因絕大部分集中在高層，在40樓起，高達10宗，故此令整體呎價也被推高，因此也令該屋苑的實用呎價，由首季的27,454元，升至第二季的33,130元，升幅達21%，跑贏其他4個屋苑，至於漾日居、擎天半島、凱旋門及天璽，呎價按季僅升2至8%不等。

君臨天下呎價漲 高層戶受捧

至於造價方面，君臨天下呎價明顯大漲，因期內錄得的3宗成交多連車位，故此價位反映連車位的因素在內，難免扯高整體呎價水平，如扣除該因素，屋苑呎價實質上亦有5%的升幅，至於漾日居及擎天半島獲承接的單位，也屬高質素的高層戶為多。

利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基認為，第二季九龍站重上60宗以上水平，只屬正常水平，距離屬旺的90宗左右買賣，仍有一段距離。事實上，因同區無新盤直接競爭，加上部分買家在豪宅追落後的心態亦強，故買家回流二手市場。

由於股票市場仍然波動，姚偉基相信，展望第三季，在買家入市心態上轉為審慎下，成交量估計會較第二季遜色，大概有3成的跌幅，至40餘宗，至於造價則窄幅上落。

撰文:龔綺玲

29 July 2015

經濟日報

天璽呎價約3.2萬沽出

天璽呎價約3.2萬沽出

2015-07-17

        (星島日報報道)利嘉閣高級經理鄭嘉榮透露，九龍站天璽月鑽低層C室易手，面積九百九十七方呎，三房一套間隔，連租約以三千二百萬元沽出，呎價約三萬二千零九十六元；該單位現時月租約六萬元，料可享回報約二點三厘。據了解，原業主於一○年以二千四百九十八萬元購入，持貨約五年多，轉手帳面獲利七百零二萬元，期內升值約兩成八。
        
        

九龍站睇樓量升 成交續旺

九龍站睇樓量升 成交續旺

承接5月份旺勢，九龍站6月份表現不俗，全月錄得26宗買賣。

領高地產分行經理余見輝稱，的確見有小部分買家在股票市場獲利後，於九龍站物色單位作收租投資用，佔整體睇樓量約1成。此外，鄰區何文田天鑄開售，並於環球貿易廣場（ICC） 設示範單位，也刺激九龍站二手睇樓量。6月份，該區睇樓量約有兩成升幅。

近期睇樓客中，投資者約佔6成，除擎天半島和漾日居兩房樓價集中2,000萬元以下外，君臨天下半數內園兩房，以及凱旋門1房、兩房也有此類樓價選擇。

近期睇樓客 投資者佔6成

天鑄開售對九龍站二手成交影響不大，因近期區內成交以樓價3,000萬元內為主，而區內兩房樓價約1,400萬至1,800萬元也有交易。至於睇樓客，亦集中尋找樓價在2,000萬元的單位。不過，由於區內一般4房戶樓價要4,000萬至6,000萬元，此類大銀碼單位反而會被天鑄搶了一批潛在買家。

6月份的二手成交，以擎天半島及君臨天下較多，分別錄得10宗和9宗，以前者為例，樓價在2,000萬元或以下，共佔6宗。其中5座高層H室，實用面積748平方呎，建築面積998平方呎，屬3房套房連多用途房，為屋苑3房戶入場版，5月中以1,680萬元連租約放售，最終以1,565萬元市價沽出，實用面積呎價20,922元，建築面積呎價15,681元。原業主2002年4月以410萬元買入，帳面獲利1,155萬元。

擎天半島套3房 1565萬沽

上述造價相對同類的3座高層H室成交高約6%。該單位同望佐敦景，去年12月以1,478萬元易手。

另外，屋苑另一宗成交為6座高層A室，實用面積621平方呎，建築面積846平方呎，屬兩房套房，望開揚維港景，屬屋苑優質戶，以略高於市價1,500萬元沽出，實用面積呎價24,155元。

至於君臨天下一間內園戶，2座中層E室，實用面積743平方呎，建築面積1,039平方呎，戶主放盤3個月，開價1,800萬元，新近只接受輕微議價22萬元，以1,778萬元連租約沽出。

 

8 July 2015

經濟日報

尖沙咀名鑄今7550萬沽59樓D室

尖沙咀名鑄今7550萬沽59樓D室 

中西九龍豪宅市道持續暢旺，紛錄大額成交個案， 新世界牽頭的尖沙咀名鑄繼早前標售2伙特式單位，今天再招標售出1伙相連特色戶，成交單位為59樓D室，實用面積1724平方呎，成交金額7,550萬元，呎價約43,794。名鑄自推售以來，共售出11伙特色單位，反映海景特色單位受市場追捧，反應理想。

3 July 2015

經濟日報

凱旋門呎價6.04萬易手

凱旋門呎價6.04萬易手

豪宅逾億元大額買賣不絕，市場消息指出，九龍站凱旋門摩天閣中層A室大宅門以約1.18億元易手，實用面積1955方呎，呎價6.04萬元，創屋苑同類單位次高；原業主以公司名義於2009年以5663萬元購入，公司董事持加拿大護照，是次易手賬面大賺6137萬元。

2 July 2015
信報

凱旋門中層 傳1.18億「賣殼」

凱旋門中層 傳1.18億「賣殼」

【本報訊】豪宅氣氛熾熱，九龍站凱旋門一個「大宅門」市傳剛以約1.18億元「賣殼」售出，實用呎價逾6萬元，為屋苑本年最大宗二手買賣。

近日市場各區均錄得大額豪宅買賣，熾熱氣氛亦蔓延至九龍站，消息指，凱旋門摩天閣一個中層A室，又名為「大宅門」的單位，新近以1.18億元並以賣公司形式售出，該單位實用面積1,955平方呎（建築面積2,517平方呎），實用呎價60,358元。

內地客6年賺逾倍

資料顯示，原業主為魏姓內地客，於09年以5,663萬元購入單位，是次易手帳面獲利6,137萬元，升值逾1倍。

該單位昨日曾一度盛傳以1.3億元易手，如成交價屬實，實用呎價將近6.65萬元，呎價料屬九龍區標準戶新高，惟由於物業以「賣殼」形式易手，故最終成交價難以證實。

而同區天璽月鑽璽中層C室亦錄得成交，實用1,025平方呎，成交價3,200萬元，實用呎價31,220元。資料顯示，單位於2009年以1,945萬元購入，易手帳面獲利1,255萬元，升值64.5%。中原地產高級區域聯席董事陳家鴻表示，天后乘龍閣中層A室，實用1,216平方呎，為3房單位，剛連車位以2,580萬元售出，呎價21,217元，創屋苑呎價歷史新高。

原業主05年以810萬元購入單位，易手獲利1,770萬元，升幅2.2倍。

2 July 2015

經濟日報

漾日居中層2350萬易手

漾日居中層2350萬易手

2015-05-25

        (星島日報報道)利嘉閣高級經理鄭嘉榮透露，九龍站漾日居五座中層F室，面積一千零六十方呎，連租約及車位作價二千三百五十萬元，呎價約二萬二千一百七元。
        
        

區內客呎價2.4萬買畢山一號

區內客呎價2.4萬買畢山一號

2015-03-30

        (星島日報報道)香港置業首席高級營業經理羅國豪表示，又一村畢架山一號連車位二手成交，實用面積約一千零五十四方呎，新買家為區內換樓客，有見屋苑擁名校網，會所設施完備，故拍板買入自住，以二千五百三十萬元承接單位。
        
        成交單位為畢架山一號六座低層C室，面積約一千零五十四方呎，三房連一套房間隔，連車位成交價約二千五百三十萬元計算，呎價約二萬四千零四元。原業主於○九年九月，以約一千五百萬元購入上址，是次轉售獲利約一千零三十萬元，物業升值逾六成八。
        
        

凱旋門低層2500萬元易手

凱旋門低層2500萬元易手

2015-03-16

        (星島日報報道)豪宅交投平穩，當中九龍站連錄兩宗買賣，市場消息指，凱旋門觀星閣低層H室新近沽出，作價約二千五百萬元，單位面積九百六十一方呎，呎價二萬六千零一十五元。另外，九龍站漾日居六座低層F室，新獲換樓客以一千五百八十萬元購入，單位面積九百四十三方呎，呎價約一萬六千七百五十五元。
        
        

天璽重推最快今開價

天璽重推最快今開價

多個豪宅新盤部署推貨尾，新地（00016）旗下九龍站天璽部署重推，發展商最快今天開價，首批涉約83伙。

只售38單位 餘貨待高鐵落成

天璽尚餘129伙貨尾，新地已明言是次只推售其中38伙，餘貨待高鐵落成後再推售，價單將按一手新例，發出不少於83伙的售價，最快今天開價，示範單位周六起供公眾參觀。

本周六將有三盤發售，涉及144伙。其中悅目第二度推售，涉及76伙，市場消息指出，截至昨日累收約300票，超購2.9倍；同日發售48伙的柏傲山，市場則表示項目累收約50張入票，已取得足夠認購，兩盤合計凍結市場資金4500萬元。

13 Mar 2015

信報

凱旋門低層賣殼沽 呎造3.33萬

凱旋門低層賣殼沽 呎造3.33萬

豪宅受金管局辣招影響較細，市場接連錄得大碼成交，消息透露，尖沙咀九龍站凱旋門映月閣低層B室，實用840方呎，剛以「賣殼」形式易手，作價約2800萬元，實呎約3.33萬元，原業主於2007年以1366萬元購入，持貨8年賬面獲利1434萬元，新買家以公司轉讓形式購入，可免繳付658萬元買家（BSD）及雙倍（DSD）印花稅。

11 Mar 2015

信報

內地客2750萬元購瓏璽

內地客2750萬元購瓏璽

2015-02-02

        (星島日報報道)豪宅名廈交投持續，綜合市場消息指出，奧運站瓏璽一座高層B室易手，造價約二千七百五十萬元，面積一千零四十一方呎，呎價二萬六千四百一十六元，新買家為內地投資客。
        
        

九龍站去季二手穩 金額升2成

九龍站去季二手穩 金額升2成

總結去年第四季，九龍站成交未見突破，主要受第3、4季恒隆的君臨天下一手餘貨「搶客」影響，令該季二手成交僅錄38宗，和第三季相近。

至於涉及總成交金額為9.21億元，比對去年第三季的7.68億元，略增1.53億元，高20%。

表面上數字，九龍站第四季二手雖然交投仍然處於低水平，不可不提的是去年全年，九龍站及鄰區柯士甸站The Grand Austin在第三季開售共691伙，連同君臨天下一手餘貨261伙等樓盤，同區及附近已消化逾1,000伙一手單位，購買力大量消耗實不容置疑。令該季二手成交僅錄38宗，總成交金額為9.21億元。

漾日居擎天 交投持平

事實上，九龍站二手買賣中，以用家主導的漾日居及擎天半島，交投仍然可以維持平穩，餘下向來以投資者較多的凱旋門及同系的天璽，交投則減少。

5個屋苑中，僅君臨天下比對上一季升3宗，由於基數低，故出現43%的升幅。此主要是拜屋苑一手餘貨的部分向隅買家所致，由於當時一、二手價存在差價，反而有助買家回流二手的決定。

至於屋苑呎價方面，也出現迥異的現象。漾日居、擎天半島及君臨天下，分別錄得3%至26%的升幅，實用呎價分別介乎18,649至33,304元不等。至於凱旋門呎價則由第三季的30,991元，減至26,581元，幅度達14%。

君臨天下 呎價大升26%

不過，出現上述的樓價現象，其中一個主要原因是凱旋門的易手單位中，以兩房細單位及低層樓景戶為主，有別於第三季的中高層3房戶。相反，君臨天下第四季錄得的10宗買賣，海景戶佔6宗，兼且40樓起的海景戶更佔5宗。相對之下，第三季雖然園、海景戶成交相若，惟3宗海景中兩宗屬20樓以下海景，由於前方向西九文化區，海景將來難免有變，故呎價和高層差幅大，故可解釋第四季屋苑呎價彈升26%，成各屋苑之冠！

利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基認為，今年首季新地（00016）的天璽餘貨129伙，有望醞釀推售。其中兩至4房，不乏複式戶，惟又以4房戶佔7成，相信令不少有意入市的買家靜觀其變。由於客源上，和凱旋門3、4房戶及君臨天下海景戶準買家類近，則會攤薄上述兩個屋苑客源。

故展望第一季的二手成交量，無可避免會受影響，估計交投量會減少兩至三成。其中購買樓價介乎4,000萬至6,000萬元高質素單位的人士，會保留實力，相信有意入市上述二手單位的實力客將會先比較一手開價，再作入市決定。

呎價方面，則要視乎天璽一手餘貨的開價，如一手定價進取，將有機會扯高九龍站的二手呎價；相反，如一手優惠多，則二手價難免添壓力。

撰文:龔綺玲

 

28 Jan 2015

經濟日報

九龍站擎天半島

美聯高級區域營業董事楊宜貞表示，九龍站擎天半島第5座高層D室單位，最近以1,660萬元易手，單位實用面積約755平方呎，折合實經濟日報價近2.2萬元。

25 Jan 2015

經濟日報

凱旋門「賣殼」省稅千萬

凱旋門「賣殼」省稅千萬

市場消息透露，九龍站凱旋門朝日閣中層A室剛以4000萬元連車位以公司轉讓形式易手，實用呎價4.16萬元，原業主於2011年以2998萬元購入，賬面獲利約1002萬元，公司董事英文名字屬普通話拼音，相信為內地客；由於屬「賣殼」交易，新買家可節省940萬元的雙倍印花稅等支出。區內代理指出，九龍站本月至今暫錄4宗成交。

11 Jan 2015

信報