南北九龍豪宅 交投疏落

南北九龍豪宅 交投疏落

整體南北九龍豪宅的二手市場，交投氣氛也十分沉寂，可以說是買賣兩閒，因二手業主未見跟隨一手新盤減價，致交投疏落。

中原豪宅Stately Home九龍豪宅副區域聯席董事陳偉雄指，區內的睇樓量再跌3成，買家主要集中睇一手新盤，二手市場相對比較少，同時，一手盤發展商提供的優惠多，且付款辦法靈活，因而削弱了二手業主的競爭力！

新盤優惠多 削弱二手競爭力

事實上，放盤業主也感受到買賣交投減少，故放盤的態度已略為回軟，不過因大部分放盤者，作自用或收租，因此減價空間少，一般僅有3至5%，惟已較月前的2至3%的幅度已擴大，至於個別因為止賺、換樓或個人因素關係，議價才相對為大。

11月份，睇樓客以搵樓價2,000萬元或以下居多，佔五成，而睇樓客普遍在參觀單位過後，大部分也大幅還價10至20%，而睇樓客傾向搵比市價低15%的單位。

11月份九龍豪宅買賣交投寥落，不過又一居成交仍然可以保持10月份的走勢，錄得兩宗成交，而獲承接的單位，均屬優質戶。

其中11座複式戶，實用面積907平方呎，建築面積1,092平方呎，內附豪裝，戶主早於5月以1,880萬元市價放盤，向北，望筆架山景，8月中將叫價微調至1,800萬元，及至10月中進一步減至1,700萬元，最終僅以1,560萬元沽出，累積減價320萬元，減幅高達17%。據了解，業主由於急於要移民，因此才要急於沽貨離場，新買家為外區的換樓客，而原業主於12年4月，以1,188萬元購入，帳面獲利372萬元。

又一居70放盤 呎價叫1.5萬起

目前又一居尚有70間放售，實用面積平均叫價介乎1.5萬至2.2萬元，建築面積呎價由1.2萬至1.8萬元不等。現時，屋苑尚餘4間複式放售，3間屬中面積的複式，故開價1,800萬至2,000萬元，反之，屬細複式的佔1間放盤，為實用862平方呎，建築1,039平方呎，以1,700萬元放售。

至於屋苑另外一宗買賣易手個案，為2座低層B室，實用652平方呎，建築807平方呎，為3房則王，望屋苑的網球場，屬優質戶，戶主於8月初才以高於市價1,380萬元放售，10月初減至1,280萬元，同月月中才減價至1,190萬元，最終以1,030萬元沽出，累積減價380萬元，減幅25%，比市價則低1成，不過由於戶主早於96年11月以595萬元買入，現帳面尚獲利435萬元，單位於19年間，升值73%。

目前屋苑的3房「則王」放盤不多，約4間左右，叫價徘徊1,200萬至1,300萬元不等。

撰文:

龔綺玲

2 Dec 2015

經濟日報