君臨三房連車位 售4288萬 炒高7%

君臨三房連車位 售4288萬 炒高7% 游資湧入豪宅市場，繼尖沙咀港景峯日前有3房單位樓價約一年半炒高390萬元或24.5%後，同區九龍站君臨天下有3房連一個車位曝光以4288萬元易手，造價逾4個月炒貴近7%。 資料顯示，君臨天下1座中層A室，實用面積1062方呎，3房間隔，上月底連一個車位以4288萬元易手，呎價40377元，樓價較恒生銀行網上估價4189萬元，高99萬元或2.4%之餘，按原業主今年2月中斥4010萬元購入該單位及一個車位計，樓價亦逾4個月搶高278萬元，炒貴6.9%。 21 July 2026 信報

名人沽貨丨莫華倫家族2830萬沽天璽三房 16年賺950萬

著名男高音莫華倫家族繼續減磅套現，月前以2830萬元，售出尖沙咀九龍站天璽一個3房戶，賬面大賺950萬元。

資料顯示，上述單位為尖沙咀九龍站天璽月鑽璽中層D室，實用面積916方呎，3房間隔，於11月下旬易手，作價2830萬元，實用呎價30895元。

代理透露，莫華倫家族成員莫綺文於2009年8月斥1880萬元購入單位，持貨約16年轉手，現賬面獲利950萬元或50.5%。

是次天璽成交單位，相比2019年樓層高不足10層，實用面積相同的戶型，由歌手王嘉爾(Jackson Wang），在樓市高峰時斥3880萬元購入一個同類單位，成交價低1050萬元或27%。

10 Dec 2025

信報

 

【每日成交焦點】蝕讓集中中上價屋苑 九龍站3房勁蝕415萬離場

二手樓價持續下跌，差估署的樓價指數已連跌3個月，7月份按月再跌1.12%，創8個月以來最大單月跌幅。事實上，市場上今續錄至少5宗蝕讓，今日的蝕讓成交集中在中上價屋苑。

蝕幅最大者，為九龍站漾日居一伙3房戶。市場人士指出，單位為漾日居2座高層F室，實用面積794平方呎，3房間隔，以1,580萬元易手，呎價19,899元。售價較原業主2018年購入價1,995萬元，帳面蝕415萬元或約21%。

蝕幅第二大，為鄰近的油麻地御金‧國峯一伙4房套戶。美聯物業高級區域營業董事彭文浩表示，御金‧國峯1座中層A室，實用面積1,132平方呎，屬4房1套連工人套間隔，望昂船洲一帶海景，景觀開揚，且間隔實用，加上項目鄰近高鐵站，方便往返內地，加上原業主急用錢，不惜以吸引價錢沽貨，吸引一直心儀優質單位之用家承接，成交價1,950萬元，實用呎價約17,226元。

據了解，原業主於2012年2月斥資2,378萬元購入上址，是次轉手帳面蝕428萬元離場，蝕幅約18%。

30 Aug 2023

經濟日報

 

【名人沽貨】華為孟晚舟沽西九豪宅  勁賺1129萬

中港兩地全面通關後，內地客往來買賣物業更加方便。土地註冊處資料資顯示，奧運站維港灣3座高層複式B室，實用面積1,407平方呎，上月底以2,999萬元易手，呎價約2.1萬元。

市場消息透露，原業主為華為副董事長兼首席財務官孟晚舟，其於2014年以1,870萬元購入，持貨9年帳面獲利1,129萬元。不過，新買家英文姓名為普通話拼音，未知是否內部轉讓。

資料顯示，孟晚舟（Wanzhou Meng）在港擁多項物業，包括九龍豪宅擎天半島及維港灣單位

16 June 2023

經濟日報

 

【名人沽貨】明記製造葉泰海家族5888萬沽君臨天下 四年5度沽貨套現近2.3億

豪宅持續旺勢，再有投資者趁勢沽貨鎖定利潤。電器設備供應商明記製造董事長葉泰海家族，新近以5,888萬元沽出尖沙咀九龍站君臨天下一個3房，造價較銀行網上估價高逾2成外，亦屬該家族自2019年起至少第5度沽貨，套現逾2.26億元。

消息指，君臨天下3座高層A室，實用面積1,060平方呎，3房間隔，原叫價6,500萬元，累減612萬元或9.4%後，降至以5,888萬元售出，呎價55,547元。根據滙豐銀行網上估價系統，上址現時估價為4,879萬元，即成交價高估價1,009萬元或20.7%。​​​

據了解，葉泰海家族成員早於2013年初斥資5,000萬元購入，至2017年進行內部轉讓，意味持貨逾10年，帳面獲利888萬元，升值17.8%。

葉泰海家族向來對九龍豪宅情有獨鍾，過去先後染指區內多伙豪宅，惟部份近年相繼售出，單計2019年至今已沽出最少5伙，套現逾2.26億元，佔4伙位於尖沙咀，例如2019年5月以5,620萬元沽出君臨天下3座中層A室3房，按2014年以4,093.8萬元購入計，帳面獲利1526.2萬元或37%。

22 May 2023

經濟日報

記者 : 鄭達偉

 

【名人入市】萬洲國際主席豪斥逾1.4億購九龍站豪宅 呎價9萬創項目新高

隨中港兩地全面通關，大碼豪宅成交增加，九龍站天璽一個極高層單位，於上月以逾1.4億元沽出，呎價逾9萬元，創項目新高紀錄。而新買家料為中國最大型的肉類食品集團之一、萬洲國際（00288）主席萬隆。

據項目的成交記錄冊顯示，九龍站天璽20座第1區（天鑽璽）極高層A室，實用面積1,574平方呎，連1個車位，於上月以招標形式出售，成交價逾1.4195億元，呎價約90,188元，屬於項目呎價新高紀錄。

該單位的新買家為萬隆（WAN LONG），其名字與萬洲國際主席兼執行董事相同，預計為同一人。值得一提的是，萬隆是次入市亦需要繳付約603萬元稅款，稅項相當於樓價約4.25%，意味他以首置名義入市。

項目由新地（00016）發展，於2007年已經入伙，合共提供824個單位，尚餘高層餘貨單位有待出售。

責任編輯：潘淑盈

經濟日報

14 April 2023

 

何文田老牌豪宅呎價驚見僅$9000 仲平過新界公屋原來有原因

二手樓市逐步回勇之際，作為傳統豪宅地段的何文田，剛卻逆市驚現一宗呎價僅9,000元成交，呎價不但低過同區居屋，更平過屯門公屋。據消息指出，何文田曾榕大廈中層A室，實用面積1,087平方呎，原叫價1,250萬元，惟剛大幅減價270萬元或21.6%，以980萬元售出，成交價低市價約11%之餘，呎價更低見僅9,016元。原業主早於1998年初以195.35萬元買入，持貨約24年，帳面仍升值784.65萬元或4倍

根據資料，屯門公屋良景邨良俊樓高層8室，實用面積153平方呎，上月底以已補地價200萬元易手，呎價13,072元，前述曾榕大廈單位呎價比該公屋，低約3成。至於屬第一代居屋的何文田俊民苑，一個D座低層5室，實用面積554平方呎，本月以每平方呎12,635元易手，該曾榕大廈單位呎價亦賣平28.6%。

不過，有代理指，由於上述單位裝修陳舊，幾乎保留一手裝修，料新買家日後需大灑金錢重新翻新，加上該大廈樓齡較高，較「撞客」，或因此導致該宗超低價成交出現。據代理提供相片可見，單位雖然舊，惟客飯廳相當四正闊落。

曾榕大廈位於窩打老道70號，鄰近新世界(00017)發展的瑧樺，以單幢式設計，提供72伙，大廈名稱以已故「的士大王」金邊的士創辦人曾榕命名，曾榕本身有份創辦廣華醫院，屬本港有名富商之一。
 

記者:鄭達偉

 14 Jan 2023

經濟日報