九龍站上月僅4成交 今年新低

九龍站上月僅4成交 今年新低

九龍站的二手氣氛未見紓緩，更有惡化的迹象，因市場整體中、小樓宇，至豪宅物業，焦點也趨向一手新盤。

二手市場繼續低迷，九龍站二手交投更尋低，11月全月只錄得4宗買賣，為今年以來交投最低的一個月份，由於缺乏優質大戶的單位易手，樓價均在2,600萬元或以下，導致總成交金額，跌至7,300萬元水平。

缺優質戶易手 總成交金額跌

領高地產分行經理余見輝指出，九龍站的睇樓量再跌至今年新低，相較於10月份再減兩成，而目前的睇樓者，主要集中區內客，包括租客、換樓客，及增持多一伙予下一代的業主。然而，上述睇樓客，目前普遍也大膽還價，一般比市價還低逾兩成，不過，高質素單位的放盤業主，多不願意平售，僅可接受5%議價，因此睇樓客還價多集中在質素一般及較次的單位，反觀低質素戶，可接受的議價水平，大概有1成或以上，因相關業主一般均傾向減持，或止賺離場。

目前區內願意主動減價的業主，僅佔1成以上的放盤，減幅多集中在3至6%水平，如凱旋門映月閣中層C室，實用面積420平方呎，建築面積602平方呎，原連租約叫價為1,200萬元，惟可交吉沽，目前將叫價下調至約1,065萬元，比原開價已調低11%，惟較市價則低至3至4%。

不過，睇樓客方面，始終以觀望居多，入市態度十分審慎，而綜觀11月份成交中，易手價較市價低5至15%不等。

天璽彗鑽璽中層 1730萬元沽

以天璽彗鑽璽中層D室為例，實用面積672平方呎，建築面積886平方呎，為套兩房戶，屬國內業主，單位租約至明年9月，月租40,900元，戶主早於12年中已在市場以2,250萬元放售，至13年11月，才輕微將叫價減至2,150萬元，其後多次將叫價下調，至10月減至1,950萬元，結果僅以1,730萬元轉手。事實上，彗鑽璽同類套兩房成交，要追溯至去年4月，當時一間20樓以下C室，實用670平方呎，以2,100萬元轉手，前者成交價比後者低近18%。目前同座的20樓以上的C室，連租約開價也要2,100萬元。不過由於戶主早於09年3月一手以1,163萬元買入，現帳面上仍獲利567萬元，單位升值49%。

其間市場上也錄得一宗買賣公司的成交，該宗易手個案，為擎天半島2座極高層B室，實用面積919平方呎，建築面積1,189平方呎，廳有露台設計，由於樓層夠高，所以能享有維港煙花景，屬屋苑3房的優質戶，戶主早於14年2月以2,400萬元放售，因屬自用，一直堅持叫價，經歷近兩年的放盤，亦只微減32萬元，即約1%，以2,368萬元賣出，造價屬理想。據了解，上址以公司轉讓形式轉手，故只需付0.02%的公司轉讓印花稅，比物業印花稅4.25%，或雙倍印花稅8.5%為低。

撰文:

龔綺玲

23 Dec 2015

經濟日報