九龍站議價空間窄 筍貨難求

九龍站議價空間窄 筍貨難求

11月的九龍站買賣氣氛進一步轉差，主要是願意減價出貨的業主，已在10月份比市價平15至20%將單位沽出，餘下的放盤則減幅有限。

氣氛轉差 僅1/3睇樓客還價

領高地產分行經理余見輝稱，雖然現時業主願意議價，惟大部分只肯接受5至8%，未達睇樓客希望執筍貨的「劈價」要求。目前睇樓客仍審慎，僅有三分一的睇樓客會向業主還價。

目前市場的睇樓客分兩批，用家要搵到合意的單位才會出價洽購，另一類的投資者，會純睇價錢「水位」入貨，一般要比市價低僅兩成才有興趣承接。

近期市場的睇樓客，仍然集中找樓價在3,000萬元以內的單位，大概佔睇樓客7成。11月份區內買賣仍然萎縮，比10月份的8宗更少。

至於租務市場方面，則未見突破，全月共錄得50宗租務，當中擎天半島及凱旋門分別佔15宗及14宗，租賃交投相對集中。以凱旋門為例，租務集中1房，共有5間，此類單位月租介乎2.3萬至2.8萬元之間。另外，兩房及3房分別佔兩間和1間。

凱旋門套3房 租金重返3年前

其中觀星閣低層B室，實用面積400平方呎，建築面積530平方呎，屬1房戶，望廣深港高鐵地盤，原叫租2.6萬元，最終以2.5萬元市價租出，減租4%。至於減幅最多，為映月閣一間極高層D室，實用面積970平方呎，建築面積1,260平方呎，屬套3房連工人套房，戶主於7月開始以5.3萬元放租，當時屬市價，至10月將租金下調至5萬元，最終以4.8萬元租出，租金累積減幅9%，比市值租則低8%。由於戶主於2011年以2,458萬元買入，故現租金回報也有2.3厘。

上址3房的租金，比去年2月時，錄得的同座稍高的D室月租5.3萬元低9%，租金更重返最少3年前的水平，較2013年1月錄得的映月閣60樓以上D室月租5.1萬元，亦低近6%。

目前九龍站的租盤業主，如放租逾1個月，普遍也願意接受3至5%的租金議價。

2 Dec 2015

經濟日報