九龍站次季61宗買賣 兩年半高

九龍站次季61宗買賣 兩年半高

受惠於第二季股票市場的帶動，不少人士在投資市場大幅獲利，乘勢將資金轉投物業市場，令九龍站的豪宅市場，次季錄得61宗成交，按季升16%。

根據利嘉閣地產提供的資料顯示，九龍站於第二季共錄得61宗買賣，涉及的總成交金額為15.63億元，不論是量及價也雙雙較首季為多，成交量比首季的53宗，增加16%。以交投量計，則屬自2013年起，首次交投重上60宗的水平。

成交金額15.63億 細戶成交活躍

由於在第二季內，九龍站及鄰區的柯士甸站一帶，未見有新盤推售，加上此時股票市場火熱，以致在股票市場獲利的人士，轉投豪宅市場，而買家入市的對象中，當中以樓價在2,000萬元或以下的單位跑出，區內5大屋苑中，成交單位佔該類銀碼的單位，共29宗，佔整體成交量近48%，其中又以擎天半島細戶成交最頻密，共涉15宗，佔該區細價樓交投量的52%。

這主要是和擎天半島的細單位供應相對集中有關，基本上兩房及套3房入場版戶，有機會樓價在2,000萬元或以下仍不乏選擇，此類單位易受用家或投資者歡迎。

5大屋苑中，除天璽屬單位數字成交外，其餘屋苑分別錄得10至22宗，當中以擎天半島承接力取強，佔整體成交的36%，而其成交量更屬5大屋苑中，升幅最高，比首季的11宗，足足有1倍的增幅。至於總成交金額方面，升幅比成交量更為明顯，較首季的10.96億元，增加近4.63億元，升幅達42%。

當中以成交金額計，擎天半島及君臨天下佔最多，分別是4.71億和4.34億元，按季大升1.2倍和1.3倍，以後者為例，雖然易手的單位中，海景及園景比例接近，分別為6及7宗，惟因絕大部分集中在高層，在40樓起，高達10宗，故此令整體呎價也被推高，因此也令該屋苑的實用呎價，由首季的27,454元，升至第二季的33,130元，升幅達21%，跑贏其他4個屋苑，至於漾日居、擎天半島、凱旋門及天璽，呎價按季僅升2至8%不等。

君臨天下呎價漲 高層戶受捧

至於造價方面，君臨天下呎價明顯大漲，因期內錄得的3宗成交多連車位，故此價位反映連車位的因素在內，難免扯高整體呎價水平，如扣除該因素，屋苑呎價實質上亦有5%的升幅，至於漾日居及擎天半島獲承接的單位，也屬高質素的高層戶為多。

利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基認為，第二季九龍站重上60宗以上水平，只屬正常水平，距離屬旺的90宗左右買賣，仍有一段距離。事實上，因同區無新盤直接競爭，加上部分買家在豪宅追落後的心態亦強，故買家回流二手市場。

由於股票市場仍然波動，姚偉基相信，展望第三季，在買家入市心態上轉為審慎下，成交量估計會較第二季遜色，大概有3成的跌幅，至40餘宗，至於造價則窄幅上落。

撰文:龔綺玲

29 July 2015

經濟日報