九龍站睇樓量升 成交續旺

九龍站睇樓量升 成交續旺

承接5月份旺勢，九龍站6月份表現不俗，全月錄得26宗買賣。

領高地產分行經理余見輝稱，的確見有小部分買家在股票市場獲利後，於九龍站物色單位作收租投資用，佔整體睇樓量約1成。此外，鄰區何文田天鑄開售，並於環球貿易廣場（ICC） 設示範單位，也刺激九龍站二手睇樓量。6月份，該區睇樓量約有兩成升幅。

近期睇樓客中，投資者約佔6成，除擎天半島和漾日居兩房樓價集中2,000萬元以下外，君臨天下半數內園兩房，以及凱旋門1房、兩房也有此類樓價選擇。

近期睇樓客 投資者佔6成

天鑄開售對九龍站二手成交影響不大，因近期區內成交以樓價3,000萬元內為主，而區內兩房樓價約1,400萬至1,800萬元也有交易。至於睇樓客，亦集中尋找樓價在2,000萬元的單位。不過，由於區內一般4房戶樓價要4,000萬至6,000萬元，此類大銀碼單位反而會被天鑄搶了一批潛在買家。

6月份的二手成交，以擎天半島及君臨天下較多，分別錄得10宗和9宗，以前者為例，樓價在2,000萬元或以下，共佔6宗。其中5座高層H室，實用面積748平方呎，建築面積998平方呎，屬3房套房連多用途房，為屋苑3房戶入場版，5月中以1,680萬元連租約放售，最終以1,565萬元市價沽出，實用面積呎價20,922元，建築面積呎價15,681元。原業主2002年4月以410萬元買入，帳面獲利1,155萬元。

擎天半島套3房 1565萬沽

上述造價相對同類的3座高層H室成交高約6%。該單位同望佐敦景，去年12月以1,478萬元易手。

另外，屋苑另一宗成交為6座高層A室，實用面積621平方呎，建築面積846平方呎，屬兩房套房，望開揚維港景，屬屋苑優質戶，以略高於市價1,500萬元沽出，實用面積呎價24,155元。

至於君臨天下一間內園戶，2座中層E室，實用面積743平方呎，建築面積1,039平方呎，戶主放盤3個月，開價1,800萬元，新近只接受輕微議價22萬元，以1,778萬元連租約沽出。

 

8 July 2015

經濟日報