君臨天下中層 減價逾200萬

君臨天下中層 減價逾200萬

豪宅氣氛未見好轉，西九龍君臨天下中層單位剛減價逾200萬元易手，成交價3,688萬元，重返4年前屋苑造價水平。

市場消息指，九龍站過去兩天錄得約2宗成交，氣氛未見好轉，均屬於低價的成交，君臨天下1座中層C室，望維港景，為3房單位，實用面積1,051平方呎，叫價3,900萬元，剛減至3,688萬元連車位易手，減幅5%，實用面積呎價35,090元。

擎天中層 呎價22059

資料顯示，較高層單位於2012年成交價亦要3,750萬元，面積相同，是次造價反而還要低近2%。原業主為內地商人，早於2009年購入，仍有一定的利潤，購入價2,108萬元，是次易手帳面獲利1,580萬元，升值逾1.3倍。

另外，同區擎天半島6座中層D室，成交價1,650萬元，略低於市價，面積748平方呎，成交呎價22,059元。

半山壹號中層 1760萬售

何文田半山壹號亦有減價的個案，消息指，屋苑30座中層單位，實用面積1,252平方呎，叫價2,100萬元，剛減至1,760萬元，不連車位易手，減幅16%，成交實用呎價14,058元。

去年年中時同座一個較高樓層單位，面積相同，成交價1,980萬元，樓價跌幅達11%。原業主於2008年以1,620萬元購入單位，是次易手帳面獲利140萬元，升值約22%。

29 Feb 2016

經濟日報

內地客3900萬沽君臨 低市價5%

內地客3900萬沽君臨 低市價5%

【本報訊】一名持有九龍站多個豪宅單位的內地投資者，近月頻頻沽貨，剛減價400萬元沽出最後一伙君臨天下單位，作價3,900萬元，連月來沽貨合共套現約1.22億元。

據代理稱，西九龍君臨天下3座中層B室，實用面積1,049平方呎，在去年10月時叫價4,300萬元，新近減價至3,900萬元連車位以「賣殼」形式沽出，實用呎價約3.72萬元，較市價低約5%。

渣甸山柏麗園 呎售23324

資料顯示，原業主為內地客，高峰期時曾持有九龍站約6個單位，但近半年來已不斷減持，代理指現時已全數售出，由於單位於早年購入，故易手絕大部分均能賺錢離場。如上述君臨天下單位，於2005年時以1,750萬元購入，易手帳面獲利2,150萬元。6個單位合共套現約1.22億元，帳面利潤約5,500萬元。

另外，港島渣甸山柏麗園中層F室，實用面積1,492平方呎，剛以約3,480萬元易手，實用呎價23,324元。

1 Feb 2016

經濟日報

九龍站去季20成交 6年最差

九龍站去季20成交 6年最差

去年第4季，雖然新盤開售已放緩，惟各項經濟因素表現未如理想，九龍站在期內的表現強差人意，更跌至20宗買賣的警戒綫。

內地經濟向下，加上人民幣不斷貶值、本港零售業表現欠佳，及美國宣布加息，令整體買賣市道雪上加霜，二手買賣繼續颳起淡風。事實上，九龍站向來投資氣氛頗重，故當投資氣氛轉弱時，區內便首當其衝，率先受拖累。

投資氣氛差 成交金額新低

根據利嘉閣地產資料顯示，九龍站於去年最後一季的表現，可以用每況愈下來形容，5大屋苑，全季只錄得20宗買賣，比第3季再跌17%，已連續兩季，4個屋苑也只零星錄得單位數字成交，當中凱旋門更全季未見有任何買賣，反映市場投資氣氛極差。而上述成交量，亦是自09年首季，有統計數字以來，表現最差的一個季度，而根據資料顯示，九龍站在過去6年，僅3個季度，成交量在25宗或以下水平，餘下兩季，分別是13年首季及去年第3季。

至於涉及的總成交金額，則與去年第3季相若，為4.35億元，跌幅只有2%，不過成交金額也創6年新低。期內獲承接的單位，繼續以3,000萬元以內的「中、細」價單位主導，佔19宗，即95%，當中2,000萬元或以下達7宗。

3千萬以下單位主導 佔95%

各屋苑中，以擎天半島及君臨天下表現較平穩，同錄7宗買賣，主要靠一名投資者連環低市價15%至20%沽貨，單是擎天半島已佔3間，至於君臨天下也有1間，否則二手交投將更慘淡。

而整體呎價方面，僅漾日居錄得6%升幅，主要為期內複式戶以3,800萬元成交，扯高整體呎價至19,760元，相反，擎天半島及君臨天下，呎價各下調7%及5%。

利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，去年第4季末段，睇樓客見有業主叫價跌，已開始積極還價低15%至20%，睇樓客以本地用家，或早年已沽出單位，現為租客的人士為主。展望今年首季，成交量可望在農曆新年後回升，或重上30宗左右水平，其中過往屬優質戶，業主要比市價高逾1成才願割愛，至目前已見有業主肯平5%出貨，相信會有承接力。料整體呎價有1成的跌幅，且仍以3,000萬元以下交投為主導。

撰文:

龔綺玲

27 Jan 2016

經濟日報

尖沙咀名鑄59樓 9400萬成交

尖沙咀名鑄59樓 9400萬成交
豪宅再錄矚目成交，新世界（00017）尖沙咀名鑄59樓C室以9,400萬元售出，呎價4.3萬元。

單位昨天上午9時至下午1時招標，成交紀錄冊顯示，最終連傢俬成交，單位面積2,204平方呎，呎價42,650元。由於位於極高層並坐向西南，料可俯瞰西南九龍市區景及維港景色。

根據EPRC經濟地產庫資料，較其高兩層的61樓C室（2,204平方呎），坐向相同、景觀相若，在2012年7月時成交價1.0181億元，呎價46,194元。若單以兩戶的成交呎價比較，未計期內樓價升幅及樓層因素，是次售出的59樓單位低約7.7%。

23 Jan 2016

經濟日報

何文田天次樓 中層3700萬售

何文田天次樓 中層3700萬售

【本報訊】超級豪宅創天價，但中價豪宅仍然受壓，消息指何文田天次樓一個中層單位，剛減價100萬以3,700萬元轉售。

市場消息指，何文田山道2號天次樓中層B室，實用面積1,884平方呎，叫價3,800萬元，新近降至3,700萬元沽出，實用面積呎價19,639元；原業主於2005年以1,520萬元購入，是次易手帳面獲利2,180萬元，升值1.4倍。

24 Dec 2015

經濟日報

九龍站上月僅4成交 今年新低

九龍站上月僅4成交 今年新低

九龍站的二手氣氛未見紓緩，更有惡化的迹象，因市場整體中、小樓宇，至豪宅物業，焦點也趨向一手新盤。

二手市場繼續低迷，九龍站二手交投更尋低，11月全月只錄得4宗買賣，為今年以來交投最低的一個月份，由於缺乏優質大戶的單位易手，樓價均在2,600萬元或以下，導致總成交金額，跌至7,300萬元水平。

缺優質戶易手 總成交金額跌

領高地產分行經理余見輝指出，九龍站的睇樓量再跌至今年新低，相較於10月份再減兩成，而目前的睇樓者，主要集中區內客，包括租客、換樓客，及增持多一伙予下一代的業主。然而，上述睇樓客，目前普遍也大膽還價，一般比市價還低逾兩成，不過，高質素單位的放盤業主，多不願意平售，僅可接受5%議價，因此睇樓客還價多集中在質素一般及較次的單位，反觀低質素戶，可接受的議價水平，大概有1成或以上，因相關業主一般均傾向減持，或止賺離場。

目前區內願意主動減價的業主，僅佔1成以上的放盤，減幅多集中在3至6%水平，如凱旋門映月閣中層C室，實用面積420平方呎，建築面積602平方呎，原連租約叫價為1,200萬元，惟可交吉沽，目前將叫價下調至約1,065萬元，比原開價已調低11%，惟較市價則低至3至4%。

不過，睇樓客方面，始終以觀望居多，入市態度十分審慎，而綜觀11月份成交中，易手價較市價低5至15%不等。

天璽彗鑽璽中層 1730萬元沽

以天璽彗鑽璽中層D室為例，實用面積672平方呎，建築面積886平方呎，為套兩房戶，屬國內業主，單位租約至明年9月，月租40,900元，戶主早於12年中已在市場以2,250萬元放售，至13年11月，才輕微將叫價減至2,150萬元，其後多次將叫價下調，至10月減至1,950萬元，結果僅以1,730萬元轉手。事實上，彗鑽璽同類套兩房成交，要追溯至去年4月，當時一間20樓以下C室，實用670平方呎，以2,100萬元轉手，前者成交價比後者低近18%。目前同座的20樓以上的C室，連租約開價也要2,100萬元。不過由於戶主早於09年3月一手以1,163萬元買入，現帳面上仍獲利567萬元，單位升值49%。

其間市場上也錄得一宗買賣公司的成交，該宗易手個案，為擎天半島2座極高層B室，實用面積919平方呎，建築面積1,189平方呎，廳有露台設計，由於樓層夠高，所以能享有維港煙花景，屬屋苑3房的優質戶，戶主早於14年2月以2,400萬元放售，因屬自用，一直堅持叫價，經歷近兩年的放盤，亦只微減32萬元，即約1%，以2,368萬元賣出，造價屬理想。據了解，上址以公司轉讓形式轉手，故只需付0.02%的公司轉讓印花稅，比物業印花稅4.25%，或雙倍印花稅8.5%為低。

撰文:

龔綺玲

23 Dec 2015

經濟日報

九龍站天璽 減價千萬售

九龍站天璽 減價千萬售

數千萬元的豪宅跌勢同樣凌厲，九龍站天璽高層單位，內地業主大幅削價近1,000萬元易手，成交價僅2,538萬元，較3年前同類單位造價更低，亦為九龍站加息後首宗成交。

2538萬沽 呎價28678

市場消息指，天璽日鑽璽高層D室，實用面積885平方呎，年初時單位叫價達3,500萬元，直至上月份已經減至2,900萬元，惜一直未見承接，加息後業主進一步減價至2,538萬元沽出單位，累積減幅達27%，實用呎價僅28,678元。

資料顯示，同座較低樓層的單位，於2012年11月份成交價亦達3,020萬元，單位面積相同，反而最新成交單位造價還要平約480萬元。

資料顯示，單位由內地人士持有，由於物業早於2009年以1,764萬元購入，是次易手帳面仍能獲利774萬元，升值44%。

另外，傳統豪宅地段九龍塘畢架山峰，3座低層相連單位，實用面積1,674平方呎，亦減價120萬元，以3,780萬元易手，實用面積呎價22,581元，較市價低約5%。

21 Dec 2015

經濟日報