凱旋門3620萬「賣殼」易手

凱旋門3620萬「賣殼」易手

消息人士指出，尖沙咀九龍站凱旋門摩天閣中層B室透過公司股權轉讓方式以3620萬元沽，實用面積841方呎，呎價4.3萬元，預料可慳稅近1000萬元。原業主於2012年以2470萬元購入，賬面賺1150萬元（46.6%）。據悉，凱旋門現時可透過公司股權轉讓的單位，叫價平均已調高5%至10%。

22 Dec 2016

信報

[星島日報] 凱旋門四伙2.3億沽

[星島日報] 凱旋門四伙2.3億沽

(星島日報報道)大碼豪宅連錄成交，九龍站凱旋門摩天閣4個極高層單位，一口氣以約2.3億元易手，呎價約51790元。市場消息指，成交的凱旋門摩天......

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內地客購The Austin 省逾1350萬稅

內地客購The Austin 省逾1350萬稅

【本報訊】政府於樓市再度加辣，投資者入市成本急增，以公司股權轉讓模式賣樓的單位備受市場注目。

市場消息指，尖沙咀The Austin一個大單位以買賣公司形式易手，內地客省稅逾1,350萬元。

4500萬成交 公司形式轉讓

The Austin 5座中層A室，實用面積1,347平方呎，剛以股權轉讓形式易手，涉資約4,500萬元，呎價33,408元，屬於屋苑二手呎價新高個案。消息指，買家為內地客新辣招下買業，要支付30%重稅，買賣公司則可省稅1,350萬元。原業主亦為內地客，2013年以3,171萬元買入單位，持貨3年帳面獲利1,329萬元。不過，內地客當年入市須支付23.5%重稅，扣除雜項支出實質利潤約540萬元。

另外，九龍站擎天半島6座高層D室，實用面積754平方呎，剛以1,600萬元成交，呎價21,220元，屬市價水平。

另一方面，市場消息透露，九龍塘帝景居2座高層A、B室，實用面積2,315平方呎，日前以5,250萬元易手，呎價22,678元，屬於理想價格。

21 Nov 2016

經濟日報

【新辣招後】尖嘴凱旋門劈價4200萬 樓價重返4年前

【新辣招後】尖嘴凱旋門劈價4200萬 樓價重返4年前
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161107&s=7015342&a=55885788

九龍站凱旋門 減價1700萬沽

九龍站凱旋門 減價1700萬沽

政府推出加辣措施遏抑樓市後，二手樓市悲觀情緒較大，市場連錄數宗減價個案。其中九龍站凱旋門摩天閣一個「大宅門」單位，業主減價1,700萬元沽，低市價約10%。

4房大單位 9年賺5137萬

該單位為摩天閣高層A室，實用面積1,955平方呎，屬於4房大單位，業主早於2007年以約5,663萬元購入，今年中放盤叫價1.5億元，近日降價至1.25億元，屬於低市價水平，故吸引到買家洽購，據悉最終以1.08億元易手，持貨9年帳面獲利5,137萬元。

另外，中原地產分行經理馬精蔚透露，何文田灝畋峰高層A、B室，實用面積3,250平方呎，業主叫價1.3億元放盤，剛減至1.25億元易手，呎價38,462元，屬於理想價。

資料顯示，上址以兩間不同公司名義持有，其中一間公司董事為郭孔演，是嘉里集團董事長郭鶴年次子。兩個單位早於2007年以7,923萬元購入，是次易手仍獲利4,577萬元。

中半山堅麗閣 呎價35848

其次，中半山堅尼地道堅麗閣高層A室，實用面積2,929平方呎，原本叫價1.3億元放盤，剛減價2,500萬元，以1.05億元易手，呎價35,848元，屬於理想價水平。

撰文:
黎煥成

8 Nov 2016

經濟日報

[星島日報] 天璽錄1.16億掃兩伙 囍滙特色戶呎價5.3萬

[星島日報] 天璽錄1.16億掃兩伙 囍滙特色戶呎價5.3萬

(星島日報報道)由新地發展的九龍站天璽，昨天即日沽出4伙，當中更現「1客2食」個案，其中有大手客連掃2伙。據成交記錄冊顯示，分別為79樓A及B......

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九龍站氣氛改善 交投15季度最旺

九龍站氣氛改善 交投15季度最旺

在一手新盤承接力強勁，及整體買賣氣氛明顯得以改善，也令不少買家積極入市，其中九龍站5大屋苑，於第三季也受惠，全季錄得67宗買賣，按季急升43%。

擎天半島27宗買賣 跑贏大市

根據利嘉閣地產提供的資料顯示，九龍站在過去一季交投也十分不俗，共錄67宗買賣，比第二季的47宗多20宗，而上述的成交量，雖然並不能以「旺」字來形容，但是成交已屬由13年首季起至今，即15個季度以來，二手成交最活躍的一個季度。而各屋苑當中，除君臨天下成交掉頭回落，及天璽持平未錄得升跌外，餘下3個屋苑，均錄得增長，當中凱旋門和漾日居，成交量分別為12和14宗，按季增加50%和56%。

至於擎天半島則是5個屋苑中，表現最突出，全季錄得27宗買賣，較對上一季高出108%。

至於涉及的總金額方面，也同步上揚，共錄得14.24億元，按季只升15%，增幅明顯不及比成交量。當中君臨天下及凱旋門成交金額，則逆市下跌，後者雖第二季出現至尊門以2.0145億元大額成交，令第三季屋苑交投有5成升幅，但成交金額卻下調48%，而各屋苑金額升幅最多，仍然為擎天半島，高達177%，跑贏成交量，該季涉5宗為4房大戶，佔4宗更是樓價逾3,000萬元以上。

雖然第三季買家急於入市，不過綜觀九龍站成交的單位中，細銀碼樓價的單位，依然成為主導，過去3季，均逐季遞升，由首季的18宗，增至第三季的44宗。

銀行爆減息戰 買家積極入市

利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基稱，綜觀第三季，睇樓客在英國脫歐後，對貨幣失去信心，認為會趨貶值，故寧願追逐實物的「磚頭」，此外，銀行爆減息戰，也令不少的買家對後市改觀，從而願意理性追價入市。

預期第四季，由於市場在貼價盤減少，一般成交價和目前放盤價，往往高1成，業主需要時間接受「跳價」盤，估計成交下調至45至50宗水平，造價平均升5%，尤以3,000萬至5,000萬元的中大碼成交睇好，因過去多季區內以2,000萬元以下成交主導，此類單位已累積相當的升幅，相信大碼成交會追落後及升幅較大。

撰文:
龔綺玲

26 Oct 2016

經濟日報

凱旋門特色戶 呎價高見99414

凱旋門特色戶 呎價高見99414

大額豪宅買賣相當熾熱，例如上周九龍站凱旋門映月閣頂層A室特色單位，以4.238億元轉售，單位實用面積4,263平方呎，呎價高見99,414元，創九龍區分層式住宅呎價新高，而買家為內地客，反映最近大額豪宅成交明顯轉旺。

19 Oct 2016

經濟日報

凱旋門天際獨立屋傳呎價9.94萬元沽

凱旋門天際獨立屋傳呎價9.94萬元沽

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161009/bkn-20161009204756025-1009_00842_001.html

凱旋門高層 呎價高見30926

凱旋門高層 呎價高見30926

市場消息透露，九龍站凱旋門摩天閣高層C室，實用面積950平方呎，剛以2,938萬元易手，呎價30,926元，屬於理想價水平。

欄名: 簡訊

8 Oct 2016

經濟日報

亞洲木薯主席 2.6億購九龍塘屋地

亞洲木薯主席 2.6億購九龍塘屋地

【本報訊】內地資金頻掃豪宅屋地，亞洲木薯資源（00841）主席朱銘泉以2.6億元，購入九龍塘根德道雙號屋地，每呎樓面呎價4萬元。

西貢泰湖別墅 5100萬沽

豪宅成交氣氛暢旺，位於九龍塘的根德道12號屋地，地皮面積10,775平方呎，地積比0.6倍，可建樓面6,465平方呎，物業原先由教會持有。土地註冊處資料顯示，屋地以2.6億元成交，每呎樓面地價40,217元，登記買家為亞洲木薯資源主席朱銘泉（Chu Ming Chuan），物業於1987年以900萬元購入，是次易手帳面獲利2.51億元，升值28倍。

另外，市場消息指西貢銀線灣泰湖別墅單號屋，新近以5,100萬元易手，實用面積2,252平方呎，呎價22,647元。原業主於2010年以3,500萬元購入單位，持貨6年，是次易手帳面賺1,600萬元，賺幅46%。

消息稱，大坑上林1座高層A室，實用面積788平方呎，剛以1,750萬元轉手，實用面積呎價2.22萬元。

30 Sep 2016

經濟日報

[星島日報] 君臨天下複式7000萬易手

[星島日報] 君臨天下複式7000萬易手

(星島日報報道)豪宅市場回穩，當中不乏大額成交個案，利嘉閣地產聯席董事顏廷軒表示，新近錄得九龍站君臨天下1座極高層F室複式單位成交......

連結: https://goo.gl/6xEqxH

君頤峰相連戶 呎價高見30638

君頤峰相連戶 呎價高見30638

【本報訊】何文田新盤銷情旺，帶動同區二手成交，君頤峰一個高層相連特色戶以6,048萬元售出，實用呎價逾3萬元，屬同類單位新高。

東半山詩濤中層 4080萬售

市場消息指，君頤峰3座高層B室，實用面積1,974平方呎，屬原裝相連單位，代理指單位開價約6,300萬元，最終以6,048萬元成交，屬理想價，實用呎價30,638元。原業主2005年以2,749萬元購入單位，是次易手帳面獲利3,299萬元，升值1.2倍。

15 Sep 2016

經濟日報

君臨3房戶「賣殼」 3100萬易手

君臨3房戶「賣殼」 3100萬易手

【本報訊】豪宅樓價重拾升勢，九龍站君臨天下3房單位，以「賣殼」形式轉手，成交價3,100萬元，較本年初一個同戶型高層單位造價，高出逾兩成。

市場指出，上述單位為君臨天下3座高層D室，實用面積1,076平方呎，以成交價3,100萬元計，平均呎價28,810元。據悉一個面積相若，同座同室高層的單位，本年初以2,500萬元沽出，相比下樓價反彈600萬元，升幅24%。

據悉，原業主於2012年以2,580萬元以公司名義購入單位，持貨4年，帳面獲利520萬元，升值20%。

9 Sep 2016

經濟日報

【樓市又巔過】天璽園景戶8,312萬沽 呎價首衝上逾5萬紀錄

【樓市又巔過】天璽園景戶8,312萬沽 呎價首衝上逾5萬紀錄
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160818&s=7015342&a=55520728

官永義妻逾半億 掃西九3豪宅

官永義妻逾半億 掃西九3豪宅

【本報訊】樓市回暖，有投資者重新入市，永義國際（01218）前主席官永義妻子雷玉珠斥逾半億元連掃3伙西九龍豪宅。另由漫畫家馬榮成持有的山頂倚巒大屋，傳獲買家以近2億元洽購。

購入凱旋門名鑄天璽

九龍站凱旋門摩天閣中層C室，於年初以2,100萬元以賣殼形式售出，面積1,087平方呎，呎價19,319元。物業由一家公司持有，原先董事為中建企業許晉亨等人，最近董事已轉為永義國際副主席雷玉珠，意味物業已成功易手，雷為永義國際前主席官永義的妻子。

據市場消息指，除了凱旋門單位之外，雷玉珠或有關人士，在本月內分別購入尖沙咀名鑄中層H室、天璽星鑽璽高層K室，前者成交價2,000萬元，後者作價1,298萬元，以此計算，過去半年間已動用近5,400萬元在區內掃貨，相當看好後市。

29 July 2016
經濟日報

天璽73樓5251萬成交

天璽73樓5251萬成交

新地（00016）尖沙咀九龍站天璽錄得逾半億元的一手成交。據一手銷售網資料，皇鑽璽73樓B室最近易手，實用面積1118方呎，成交價5250.79萬元，呎價4.7萬元。

16 July 2016
信報

九龍站凱旋門映月閣頂層特色戶傳獲買家以4億元洽購

九龍站凱旋門映月閣頂層特色戶傳獲買家以4億元洽購，物業實用面積4,263平方呎，呎價高達9.4萬元，挑戰九龍分層住宅呎價新高。

30 June 2016

經濟日報

樓市疲弱 豪宅爆蝕讓潮？

樓市疲弱 豪宅爆蝕讓潮？

撰文:

盧楚翹

談泳儀

欄名:樓市熱話

樓價持續回軟，不少業主願意拉闊議價空間以求沽貨，連一向被視作抗跌力相對較強的豪宅市場亦屢錄蝕讓成交，進一步令二手市場受壓，到底屬個別事件還是蝕讓潮的前奏？

利嘉閣總裁廖偉強表示，近日頻現的蝕讓個案非單一因素形成，主要視乎地區因素及單位買入時期。如近年甚獲內地買家垂青的九龍站及柯士甸站一帶新晉千萬物業，市場上有不少內地客以現金一次性付款，令其資金流動性大減，惟當經濟環境轉差或需要現金周轉時，便會出現「要錢不要貨」的情況，蝕讓求售。

除了因資金周轉問題外，投資者看淡後市而「減磅」沽貨亦是蝕讓因素之一，以尖沙咀名鑄為例，物業近日的易手個案多以本地或內地投資者為主。世紀21中華區域董事司徒永權表示，雖然該類物業業主普遍有足夠的持貨能力，惟普遍業主皆於早年以高市價買入單位，故於近日成交的多需損手離場，如高層D室，實用面積604呎，以當年較市價高的$1,477萬買入，日前卻以$1,350萬易手，呎價$22,351，帳面蝕讓$127萬。司徒氏指，雖然上述單位比4月同類型單位的成交價跌逾一成，惟蝕讓放盤已暫被市場消化完畢，其他長綫投資客或自住客皆心態較硬，故相信造價將會重回平穩。

THE AUSTIN低層2房 蝕$138萬離場

事實上，現時錄得蝕讓成交的多為樓齡5年以內或近5年內買入的單位，如THE AUSTIN及懿薈等，因期內樓價不斷上揚，變相業主買入價較高，若於目前跌市時看淡後市而急售，或需蝕讓方能成功套現，其中THE AUSTIN亦新錄蝕逾一成的個案，單位為1A座低層B室，實用面積514呎2房戶，以$883萬易手，呎價$17,179，當年一手買入價為$1,021萬，由於原業主手持多個物業及看淡後市，故決定套現部分物業，是次交易帳面蝕讓$138萬，跌幅達13.5%。司徒氏又指，雖然THE AUSTIN屢傳銀主盤或蝕讓，但由於THE AUSTIN額外印花稅年期未過，現時願意放盤的業主幾乎為急於出售，故蝕讓成交比例較多亦不足為奇。

另利嘉閣高級客戶經理曾展程亦表示，懿薈業主持貨力強，早前蝕讓僅為個別例子，現時普遍業主心態仍十分硬淨，寧轉賣為租或封盤亦不願平賣。

凱旋門頂層天際獨立屋 勁劈$2億求售

而市場上亦有零星心急的業主，不惜大幅減價套現離場，世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍指出，火炭御龍山9座高層A室，實用面積1,845平方呎，4房望馬場景，單位於1月時以$4,500萬放盤，其後於4月份調低叫價至$3,800萬，至日前終以$3,420萬沽出，累積減價高達$1,080萬，減幅逾兩成，實用面積呎價$18,537，成交價低市價10%。原業主於2011年5月購入上址，當時作價$3,900萬，持貨5年至今轉售帳面蝕讓$480萬。

除此以外，市場上亦有公司客因其業務投資失利而大劈億元的罕見放盤。據市場消息透露，單位為凱旋門映月閣頂層天際獨立屋，實用面積4,263平方呎，參考2014年，摩天閣同類特色單位成交價$5.3億，原業主本叫價$5.5億，惟整體樓價回調，加上業主資金出現因難，希望急售套現，於是大幅減價$2億，以$3.5億放盤，減幅約36%。據了解，原業主瑞士礦商Zeromax GmbH主要於烏玆別克從事與石油、天然氣等相關的經濟活動，於2008年以$2.26億購入單位，及後曾於2009年以$1.1億進行內部轉讓，轉由海外公司持有。

綜合市場消息，經過一輪蝕讓成交後，現時市場上尚餘的豪宅放盤普遍叫價較硬，如何文田及九龍塘，據區內代理表示，4月及5月全月九龍豪宅區分別錄約55宗及60宗成交，雖不及旺市平均可錄80宗，但隨着整體市場交投量回穩，蝕讓放盤已幾近絕，甚至收窄議價空間。此外，雖然豪宅蝕讓反映經濟市場下滑，但相信未有條件形成趨勢，且其價格亦暫未有插水式下降的象，惟在沒有利好因素及年底醞釀加息的情況下，樓價反彈空間亦不大。

11 June 2016

經濟日報置業家居

九龍站筍盤減 睇樓回落成交降

九龍站筍盤減 睇樓回落成交降

九龍站成交明顯減慢，主要是低於市價15至20%的筍盤，大部分在過去數月已被消化，令買入市步伐減慢。

領高地產分行經理余見輝指，因目前睇樓客仍期待搵筍盤，希望找回2、3月份時低價，盡管該類筍盤的單位質素一般，但比去年中高峰期價格回落15至20%。

可選擇單位少 睇樓客減3成

近期，睇樓客仍集中搵樓價在2,000萬元內的單位，至於區內比高峰期價低15至20%的筍盤，粗略估計約10間左右，新放筍盤補充未及，也因可選擇的單位減少，以致睇樓客寧慢慢等合心意的筍盤出現；另外，一手盤餘貨如鄰區的浪澄灣，及西半山的新盤也吸納不少客源，使九龍站的睇樓客減少3成。

5月份，擎天半島錄得5宗買賣，樓價悉數在2,000萬元內，當中1座低層F室，實用面積1,067平方呎，建築面積1,440平方呎，望佐敦樓景，以1,900萬元沽出，實用呎價17,807元。造價基本上已重回近4年前的水平。

至於屋苑另一宗於6座的高層C室成交，實用面積775平方呎，建築面積1,032平方呎，原屬套3房，目前已改為套兩房戶，望內園，戶主以比市價略高的1,468萬元賣出，實用呎價18,942元。

凱譽開售吸客 名鑄錄2買賣

過去交投相對疏落的尖沙咀名鑄，雖然5月份只錄3宗買賣，惟以屋苑過去1年表現，只錄得9宗買賣，交投算是不俗，估計是受去年底凱譽開售影響，吸納一批回流客，另5月初，上述屋苑再次開售，由於以1、2房為主，僅少量3房，故睇樓客會一併比較二手，故令鄰近的名鑄直接受惠。

上月易手的個案中，2、3房分別佔1及2間，其中高層F室，實用面積1,182平方呎，建築面積1,639平方呎，望環迴維港景，屬3房戶，業主永倫集團以3,280萬元市價沽出，實用呎價27,750元，相對09年8月，以3,129萬元的一手購價，帳面僅獲利151萬元。另一宗高層A室，實用面積1,133平方呎，建築面積1,568平方呎，以2,150萬元市價沽出。

8 June 2016

經濟日報

凱旋門全層傳2.8億沽

凱旋門全層傳2.8億沽

【本報訊】西九龍凱旋門昨傳出一宗大額買賣，摩天閣高層全層單位，以約2.8億元沽出，為屋苑標準單位歷來最大銀碼成交，呎價6.13萬元。

共3伙 呎售61323

消息指凱旋門摩天閣高層全層共3伙（分別為A、B及C室），面積4,566平方呎，代理指由一組內地客持有，叫價3.3億元，新近約2.8億元售，呎價61,323元。單位於2007年以總價1.35億元購入，是次易手帳面可獲利1.45億元，賺幅逾1倍。

據土地註冊處資料顯示，上一宗標準戶大額成交，為2012年11月份，摩天閣高層A室，2.18億元售，呎價7.91萬元。

13 May 2016

經濟日報

擎天半島低層 呎價1.7萬

擎天半島低層 呎價1.7萬

另外，九龍站近日二手轉活，擎天半島2座低層E室，面積1,052平方呎，日前由銀主以1,781萬元售出，呎價約1.69萬元，重返兩年前水平。

17 Mar 2016

經濟日報

君臨天下中層 減價逾200萬

君臨天下中層 減價逾200萬

豪宅氣氛未見好轉，西九龍君臨天下中層單位剛減價逾200萬元易手，成交價3,688萬元，重返4年前屋苑造價水平。

市場消息指，九龍站過去兩天錄得約2宗成交，氣氛未見好轉，均屬於低價的成交，君臨天下1座中層C室，望維港景，為3房單位，實用面積1,051平方呎，叫價3,900萬元，剛減至3,688萬元連車位易手，減幅5%，實用面積呎價35,090元。

擎天中層 呎價22059

資料顯示，較高層單位於2012年成交價亦要3,750萬元，面積相同，是次造價反而還要低近2%。原業主為內地商人，早於2009年購入，仍有一定的利潤，購入價2,108萬元，是次易手帳面獲利1,580萬元，升值逾1.3倍。

另外，同區擎天半島6座中層D室，成交價1,650萬元，略低於市價，面積748平方呎，成交呎價22,059元。

半山壹號中層 1760萬售

何文田半山壹號亦有減價的個案，消息指，屋苑30座中層單位，實用面積1,252平方呎，叫價2,100萬元，剛減至1,760萬元，不連車位易手，減幅16%，成交實用呎價14,058元。

去年年中時同座一個較高樓層單位，面積相同，成交價1,980萬元，樓價跌幅達11%。原業主於2008年以1,620萬元購入單位，是次易手帳面獲利140萬元，升值約22%。

29 Feb 2016

經濟日報

內地客3900萬沽君臨 低市價5%

內地客3900萬沽君臨 低市價5%

【本報訊】一名持有九龍站多個豪宅單位的內地投資者，近月頻頻沽貨，剛減價400萬元沽出最後一伙君臨天下單位，作價3,900萬元，連月來沽貨合共套現約1.22億元。

據代理稱，西九龍君臨天下3座中層B室，實用面積1,049平方呎，在去年10月時叫價4,300萬元，新近減價至3,900萬元連車位以「賣殼」形式沽出，實用呎價約3.72萬元，較市價低約5%。

渣甸山柏麗園 呎售23324

資料顯示，原業主為內地客，高峰期時曾持有九龍站約6個單位，但近半年來已不斷減持，代理指現時已全數售出，由於單位於早年購入，故易手絕大部分均能賺錢離場。如上述君臨天下單位，於2005年時以1,750萬元購入，易手帳面獲利2,150萬元。6個單位合共套現約1.22億元，帳面利潤約5,500萬元。

另外，港島渣甸山柏麗園中層F室，實用面積1,492平方呎，剛以約3,480萬元易手，實用呎價23,324元。

1 Feb 2016

經濟日報

九龍站去季20成交 6年最差

九龍站去季20成交 6年最差

去年第4季，雖然新盤開售已放緩，惟各項經濟因素表現未如理想，九龍站在期內的表現強差人意，更跌至20宗買賣的警戒綫。

內地經濟向下，加上人民幣不斷貶值、本港零售業表現欠佳，及美國宣布加息，令整體買賣市道雪上加霜，二手買賣繼續颳起淡風。事實上，九龍站向來投資氣氛頗重，故當投資氣氛轉弱時，區內便首當其衝，率先受拖累。

投資氣氛差 成交金額新低

根據利嘉閣地產資料顯示，九龍站於去年最後一季的表現，可以用每況愈下來形容，5大屋苑，全季只錄得20宗買賣，比第3季再跌17%，已連續兩季，4個屋苑也只零星錄得單位數字成交，當中凱旋門更全季未見有任何買賣，反映市場投資氣氛極差。而上述成交量，亦是自09年首季，有統計數字以來，表現最差的一個季度，而根據資料顯示，九龍站在過去6年，僅3個季度，成交量在25宗或以下水平，餘下兩季，分別是13年首季及去年第3季。

至於涉及的總成交金額，則與去年第3季相若，為4.35億元，跌幅只有2%，不過成交金額也創6年新低。期內獲承接的單位，繼續以3,000萬元以內的「中、細」價單位主導，佔19宗，即95%，當中2,000萬元或以下達7宗。

3千萬以下單位主導 佔95%

各屋苑中，以擎天半島及君臨天下表現較平穩，同錄7宗買賣，主要靠一名投資者連環低市價15%至20%沽貨，單是擎天半島已佔3間，至於君臨天下也有1間，否則二手交投將更慘淡。

而整體呎價方面，僅漾日居錄得6%升幅，主要為期內複式戶以3,800萬元成交，扯高整體呎價至19,760元，相反，擎天半島及君臨天下，呎價各下調7%及5%。

利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，去年第4季末段，睇樓客見有業主叫價跌，已開始積極還價低15%至20%，睇樓客以本地用家，或早年已沽出單位，現為租客的人士為主。展望今年首季，成交量可望在農曆新年後回升，或重上30宗左右水平，其中過往屬優質戶，業主要比市價高逾1成才願割愛，至目前已見有業主肯平5%出貨，相信會有承接力。料整體呎價有1成的跌幅，且仍以3,000萬元以下交投為主導。

撰文:

龔綺玲

27 Jan 2016

經濟日報

尖沙咀名鑄59樓 9400萬成交

尖沙咀名鑄59樓 9400萬成交
豪宅再錄矚目成交，新世界（00017）尖沙咀名鑄59樓C室以9,400萬元售出，呎價4.3萬元。

單位昨天上午9時至下午1時招標，成交紀錄冊顯示，最終連傢俬成交，單位面積2,204平方呎，呎價42,650元。由於位於極高層並坐向西南，料可俯瞰西南九龍市區景及維港景色。

根據EPRC經濟地產庫資料，較其高兩層的61樓C室（2,204平方呎），坐向相同、景觀相若，在2012年7月時成交價1.0181億元，呎價46,194元。若單以兩戶的成交呎價比較，未計期內樓價升幅及樓層因素，是次售出的59樓單位低約7.7%。

23 Jan 2016

經濟日報