九龍站筍盤減 睇樓回落成交降

九龍站筍盤減 睇樓回落成交降

九龍站成交明顯減慢，主要是低於市價15至20%的筍盤，大部分在過去數月已被消化，令買入市步伐減慢。

領高地產分行經理余見輝指，因目前睇樓客仍期待搵筍盤，希望找回2、3月份時低價，盡管該類筍盤的單位質素一般，但比去年中高峰期價格回落15至20%。

可選擇單位少 睇樓客減3成

近期，睇樓客仍集中搵樓價在2,000萬元內的單位，至於區內比高峰期價低15至20%的筍盤，粗略估計約10間左右，新放筍盤補充未及，也因可選擇的單位減少，以致睇樓客寧慢慢等合心意的筍盤出現；另外，一手盤餘貨如鄰區的浪澄灣，及西半山的新盤也吸納不少客源，使九龍站的睇樓客減少3成。

5月份，擎天半島錄得5宗買賣，樓價悉數在2,000萬元內，當中1座低層F室，實用面積1,067平方呎，建築面積1,440平方呎，望佐敦樓景，以1,900萬元沽出，實用呎價17,807元。造價基本上已重回近4年前的水平。

至於屋苑另一宗於6座的高層C室成交，實用面積775平方呎，建築面積1,032平方呎，原屬套3房，目前已改為套兩房戶，望內園，戶主以比市價略高的1,468萬元賣出，實用呎價18,942元。

凱譽開售吸客 名鑄錄2買賣

過去交投相對疏落的尖沙咀名鑄，雖然5月份只錄3宗買賣，惟以屋苑過去1年表現，只錄得9宗買賣，交投算是不俗，估計是受去年底凱譽開售影響，吸納一批回流客，另5月初，上述屋苑再次開售，由於以1、2房為主，僅少量3房，故睇樓客會一併比較二手，故令鄰近的名鑄直接受惠。

上月易手的個案中，2、3房分別佔1及2間，其中高層F室，實用面積1,182平方呎，建築面積1,639平方呎，望環迴維港景，屬3房戶，業主永倫集團以3,280萬元市價沽出，實用呎價27,750元，相對09年8月，以3,129萬元的一手購價，帳面僅獲利151萬元。另一宗高層A室，實用面積1,133平方呎，建築面積1,568平方呎，以2,150萬元市價沽出。

8 June 2016

經濟日報