何文田天次樓 中層3700萬售

何文田天次樓 中層3700萬售

【本報訊】超級豪宅創天價，但中價豪宅仍然受壓，消息指何文田天次樓一個中層單位，剛減價100萬以3,700萬元轉售。

市場消息指，何文田山道2號天次樓中層B室，實用面積1,884平方呎，叫價3,800萬元，新近降至3,700萬元沽出，實用面積呎價19,639元；原業主於2005年以1,520萬元購入，是次易手帳面獲利2,180萬元，升值1.4倍。

24 Dec 2015

經濟日報

九龍站上月僅4成交 今年新低

九龍站上月僅4成交 今年新低

九龍站的二手氣氛未見紓緩，更有惡化的迹象，因市場整體中、小樓宇，至豪宅物業，焦點也趨向一手新盤。

二手市場繼續低迷，九龍站二手交投更尋低，11月全月只錄得4宗買賣，為今年以來交投最低的一個月份，由於缺乏優質大戶的單位易手，樓價均在2,600萬元或以下，導致總成交金額，跌至7,300萬元水平。

缺優質戶易手 總成交金額跌

領高地產分行經理余見輝指出，九龍站的睇樓量再跌至今年新低，相較於10月份再減兩成，而目前的睇樓者，主要集中區內客，包括租客、換樓客，及增持多一伙予下一代的業主。然而，上述睇樓客，目前普遍也大膽還價，一般比市價還低逾兩成，不過，高質素單位的放盤業主，多不願意平售，僅可接受5%議價，因此睇樓客還價多集中在質素一般及較次的單位，反觀低質素戶，可接受的議價水平，大概有1成或以上，因相關業主一般均傾向減持，或止賺離場。

目前區內願意主動減價的業主，僅佔1成以上的放盤，減幅多集中在3至6%水平，如凱旋門映月閣中層C室，實用面積420平方呎，建築面積602平方呎，原連租約叫價為1,200萬元，惟可交吉沽，目前將叫價下調至約1,065萬元，比原開價已調低11%，惟較市價則低至3至4%。

不過，睇樓客方面，始終以觀望居多，入市態度十分審慎，而綜觀11月份成交中，易手價較市價低5至15%不等。

天璽彗鑽璽中層 1730萬元沽

以天璽彗鑽璽中層D室為例，實用面積672平方呎，建築面積886平方呎，為套兩房戶，屬國內業主，單位租約至明年9月，月租40,900元，戶主早於12年中已在市場以2,250萬元放售，至13年11月，才輕微將叫價減至2,150萬元，其後多次將叫價下調，至10月減至1,950萬元，結果僅以1,730萬元轉手。事實上，彗鑽璽同類套兩房成交，要追溯至去年4月，當時一間20樓以下C室，實用670平方呎，以2,100萬元轉手，前者成交價比後者低近18%。目前同座的20樓以上的C室，連租約開價也要2,100萬元。不過由於戶主早於09年3月一手以1,163萬元買入，現帳面上仍獲利567萬元，單位升值49%。

其間市場上也錄得一宗買賣公司的成交，該宗易手個案，為擎天半島2座極高層B室，實用面積919平方呎，建築面積1,189平方呎，廳有露台設計，由於樓層夠高，所以能享有維港煙花景，屬屋苑3房的優質戶，戶主早於14年2月以2,400萬元放售，因屬自用，一直堅持叫價，經歷近兩年的放盤，亦只微減32萬元，即約1%，以2,368萬元賣出，造價屬理想。據了解，上址以公司轉讓形式轉手，故只需付0.02%的公司轉讓印花稅，比物業印花稅4.25%，或雙倍印花稅8.5%為低。

撰文:

龔綺玲

23 Dec 2015

經濟日報

九龍站天璽 減價千萬售

九龍站天璽 減價千萬售

數千萬元的豪宅跌勢同樣凌厲，九龍站天璽高層單位，內地業主大幅削價近1,000萬元易手，成交價僅2,538萬元，較3年前同類單位造價更低，亦為九龍站加息後首宗成交。

2538萬沽 呎價28678

市場消息指，天璽日鑽璽高層D室，實用面積885平方呎，年初時單位叫價達3,500萬元，直至上月份已經減至2,900萬元，惜一直未見承接，加息後業主進一步減價至2,538萬元沽出單位，累積減幅達27%，實用呎價僅28,678元。

資料顯示，同座較低樓層的單位，於2012年11月份成交價亦達3,020萬元，單位面積相同，反而最新成交單位造價還要平約480萬元。

資料顯示，單位由內地人士持有，由於物業早於2009年以1,764萬元購入，是次易手帳面仍能獲利774萬元，升值44%。

另外，傳統豪宅地段九龍塘畢架山峰，3座低層相連單位，實用面積1,674平方呎，亦減價120萬元，以3,780萬元易手，實用面積呎價22,581元，較市價低約5%。

21 Dec 2015

經濟日報

二手成交：天璽傳劈近千萬 高位冧價20%

二手成交：天璽傳劈近千萬　高位冧價20% http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151220/bkn-20151220215521693-1220_00842_001.html

九龍塘Eight College 蝕1280萬沽

九龍塘Eight College 蝕1280萬沽

美國議息前夕業主頻走貨，九龍塘Eight College市傳一個中層單位以約4,500萬元沽出，呎價較早前成交的低層單位更平，連雜費原業主蝕約1,280萬元。

中層1757呎 4500萬易手

Eight College再錄得大額蝕讓，消息指，屋苑一個中層單位剛以約4,500萬元轉售，單位實用面積1,757平方呎，成交呎價2.56萬元。原業主於2012年以5,500萬元購入單位，是次易手帳面已蝕1,000萬元，若連同其他雜費計算，實蝕約1,280萬元。

一個月前屋苑一個低層單位已經錄得蝕賣，成交價4,638萬元，面積1,777平方呎，呎價2.61萬元，最新成交呎價再跌2%。

另外，黃開基拍賣行昨天推出佐敦德成軒高層A室銀主盤拍賣，最終以1,730萬元沽出，實用面積1,153平方呎，呎價1.5萬元，原業主於2013年4月以2,277萬元購入單位，是次易手帳面已蝕547萬元。

撰文:

梁振鋒

17 Dec 2015

經濟日報

南北九龍豪宅 交投疏落

南北九龍豪宅 交投疏落

整體南北九龍豪宅的二手市場，交投氣氛也十分沉寂，可以說是買賣兩閒，因二手業主未見跟隨一手新盤減價，致交投疏落。

中原豪宅Stately Home九龍豪宅副區域聯席董事陳偉雄指，區內的睇樓量再跌3成，買家主要集中睇一手新盤，二手市場相對比較少，同時，一手盤發展商提供的優惠多，且付款辦法靈活，因而削弱了二手業主的競爭力！

新盤優惠多 削弱二手競爭力

事實上，放盤業主也感受到買賣交投減少，故放盤的態度已略為回軟，不過因大部分放盤者，作自用或收租，因此減價空間少，一般僅有3至5%，惟已較月前的2至3%的幅度已擴大，至於個別因為止賺、換樓或個人因素關係，議價才相對為大。

11月份，睇樓客以搵樓價2,000萬元或以下居多，佔五成，而睇樓客普遍在參觀單位過後，大部分也大幅還價10至20%，而睇樓客傾向搵比市價低15%的單位。

11月份九龍豪宅買賣交投寥落，不過又一居成交仍然可以保持10月份的走勢，錄得兩宗成交，而獲承接的單位，均屬優質戶。

其中11座複式戶，實用面積907平方呎，建築面積1,092平方呎，內附豪裝，戶主早於5月以1,880萬元市價放盤，向北，望筆架山景，8月中將叫價微調至1,800萬元，及至10月中進一步減至1,700萬元，最終僅以1,560萬元沽出，累積減價320萬元，減幅高達17%。據了解，業主由於急於要移民，因此才要急於沽貨離場，新買家為外區的換樓客，而原業主於12年4月，以1,188萬元購入，帳面獲利372萬元。

又一居70放盤 呎價叫1.5萬起

目前又一居尚有70間放售，實用面積平均叫價介乎1.5萬至2.2萬元，建築面積呎價由1.2萬至1.8萬元不等。現時，屋苑尚餘4間複式放售，3間屬中面積的複式，故開價1,800萬至2,000萬元，反之，屬細複式的佔1間放盤，為實用862平方呎，建築1,039平方呎，以1,700萬元放售。

至於屋苑另外一宗買賣易手個案，為2座低層B室，實用652平方呎，建築807平方呎，為3房則王，望屋苑的網球場，屬優質戶，戶主於8月初才以高於市價1,380萬元放售，10月初減至1,280萬元，同月月中才減價至1,190萬元，最終以1,030萬元沽出，累積減價380萬元，減幅25%，比市價則低1成，不過由於戶主早於96年11月以595萬元買入，現帳面尚獲利435萬元，單位於19年間，升值73%。

目前屋苑的3房「則王」放盤不多，約4間左右，叫價徘徊1,200萬至1,300萬元不等。

撰文:

龔綺玲

2 Dec 2015

經濟日報

九龍站議價空間窄 筍貨難求

九龍站議價空間窄 筍貨難求

11月的九龍站買賣氣氛進一步轉差，主要是願意減價出貨的業主，已在10月份比市價平15至20%將單位沽出，餘下的放盤則減幅有限。

氣氛轉差 僅1/3睇樓客還價

領高地產分行經理余見輝稱，雖然現時業主願意議價，惟大部分只肯接受5至8%，未達睇樓客希望執筍貨的「劈價」要求。目前睇樓客仍審慎，僅有三分一的睇樓客會向業主還價。

目前市場的睇樓客分兩批，用家要搵到合意的單位才會出價洽購，另一類的投資者，會純睇價錢「水位」入貨，一般要比市價低僅兩成才有興趣承接。

近期市場的睇樓客，仍然集中找樓價在3,000萬元以內的單位，大概佔睇樓客7成。11月份區內買賣仍然萎縮，比10月份的8宗更少。

至於租務市場方面，則未見突破，全月共錄得50宗租務，當中擎天半島及凱旋門分別佔15宗及14宗，租賃交投相對集中。以凱旋門為例，租務集中1房，共有5間，此類單位月租介乎2.3萬至2.8萬元之間。另外，兩房及3房分別佔兩間和1間。

凱旋門套3房 租金重返3年前

其中觀星閣低層B室，實用面積400平方呎，建築面積530平方呎，屬1房戶，望廣深港高鐵地盤，原叫租2.6萬元，最終以2.5萬元市價租出，減租4%。至於減幅最多，為映月閣一間極高層D室，實用面積970平方呎，建築面積1,260平方呎，屬套3房連工人套房，戶主於7月開始以5.3萬元放租，當時屬市價，至10月將租金下調至5萬元，最終以4.8萬元租出，租金累積減幅9%，比市值租則低8%。由於戶主於2011年以2,458萬元買入，故現租金回報也有2.3厘。

上址3房的租金，比去年2月時，錄得的同座稍高的D室月租5.3萬元低9%，租金更重返最少3年前的水平，較2013年1月錄得的映月閣60樓以上D室月租5.1萬元，亦低近6%。

目前九龍站的租盤業主，如放租逾1個月，普遍也願意接受3至5%的租金議價。

2 Dec 2015

經濟日報