九龍站筍盤減 睇樓回落成交降

九龍站筍盤減 睇樓回落成交降

九龍站成交明顯減慢，主要是低於市價15至20%的筍盤，大部分在過去數月已被消化，令買入市步伐減慢。

領高地產分行經理余見輝指，因目前睇樓客仍期待搵筍盤，希望找回2、3月份時低價，盡管該類筍盤的單位質素一般，但比去年中高峰期價格回落15至20%。

可選擇單位少 睇樓客減3成

近期，睇樓客仍集中搵樓價在2,000萬元內的單位，至於區內比高峰期價低15至20%的筍盤，粗略估計約10間左右，新放筍盤補充未及，也因可選擇的單位減少，以致睇樓客寧慢慢等合心意的筍盤出現；另外，一手盤餘貨如鄰區的浪澄灣，及西半山的新盤也吸納不少客源，使九龍站的睇樓客減少3成。

5月份，擎天半島錄得5宗買賣，樓價悉數在2,000萬元內，當中1座低層F室，實用面積1,067平方呎，建築面積1,440平方呎，望佐敦樓景，以1,900萬元沽出，實用呎價17,807元。造價基本上已重回近4年前的水平。

至於屋苑另一宗於6座的高層C室成交，實用面積775平方呎，建築面積1,032平方呎，原屬套3房，目前已改為套兩房戶，望內園，戶主以比市價略高的1,468萬元賣出，實用呎價18,942元。

凱譽開售吸客 名鑄錄2買賣

過去交投相對疏落的尖沙咀名鑄，雖然5月份只錄3宗買賣，惟以屋苑過去1年表現，只錄得9宗買賣，交投算是不俗，估計是受去年底凱譽開售影響，吸納一批回流客，另5月初，上述屋苑再次開售，由於以1、2房為主，僅少量3房，故睇樓客會一併比較二手，故令鄰近的名鑄直接受惠。

上月易手的個案中，2、3房分別佔1及2間，其中高層F室，實用面積1,182平方呎，建築面積1,639平方呎，望環迴維港景，屬3房戶，業主永倫集團以3,280萬元市價沽出，實用呎價27,750元，相對09年8月，以3,129萬元的一手購價，帳面僅獲利151萬元。另一宗高層A室，實用面積1,133平方呎，建築面積1,568平方呎，以2,150萬元市價沽出。

8 June 2016

經濟日報

凱旋門全層傳2.8億沽

凱旋門全層傳2.8億沽

【本報訊】西九龍凱旋門昨傳出一宗大額買賣，摩天閣高層全層單位，以約2.8億元沽出，為屋苑標準單位歷來最大銀碼成交，呎價6.13萬元。

共3伙 呎售61323

消息指凱旋門摩天閣高層全層共3伙（分別為A、B及C室），面積4,566平方呎，代理指由一組內地客持有，叫價3.3億元，新近約2.8億元售，呎價61,323元。單位於2007年以總價1.35億元購入，是次易手帳面可獲利1.45億元，賺幅逾1倍。

據土地註冊處資料顯示，上一宗標準戶大額成交，為2012年11月份，摩天閣高層A室，2.18億元售，呎價7.91萬元。

13 May 2016

經濟日報

擎天半島低層 呎價1.7萬

擎天半島低層 呎價1.7萬

另外，九龍站近日二手轉活，擎天半島2座低層E室，面積1,052平方呎，日前由銀主以1,781萬元售出，呎價約1.69萬元，重返兩年前水平。

17 Mar 2016

經濟日報

君臨天下中層 減價逾200萬

君臨天下中層 減價逾200萬

豪宅氣氛未見好轉，西九龍君臨天下中層單位剛減價逾200萬元易手，成交價3,688萬元，重返4年前屋苑造價水平。

市場消息指，九龍站過去兩天錄得約2宗成交，氣氛未見好轉，均屬於低價的成交，君臨天下1座中層C室，望維港景，為3房單位，實用面積1,051平方呎，叫價3,900萬元，剛減至3,688萬元連車位易手，減幅5%，實用面積呎價35,090元。

擎天中層 呎價22059

資料顯示，較高層單位於2012年成交價亦要3,750萬元，面積相同，是次造價反而還要低近2%。原業主為內地商人，早於2009年購入，仍有一定的利潤，購入價2,108萬元，是次易手帳面獲利1,580萬元，升值逾1.3倍。

另外，同區擎天半島6座中層D室，成交價1,650萬元，略低於市價，面積748平方呎，成交呎價22,059元。

半山壹號中層 1760萬售

何文田半山壹號亦有減價的個案，消息指，屋苑30座中層單位，實用面積1,252平方呎，叫價2,100萬元，剛減至1,760萬元，不連車位易手，減幅16%，成交實用呎價14,058元。

去年年中時同座一個較高樓層單位，面積相同，成交價1,980萬元，樓價跌幅達11%。原業主於2008年以1,620萬元購入單位，是次易手帳面獲利140萬元，升值約22%。

29 Feb 2016

經濟日報

內地客3900萬沽君臨 低市價5%

內地客3900萬沽君臨 低市價5%

【本報訊】一名持有九龍站多個豪宅單位的內地投資者，近月頻頻沽貨，剛減價400萬元沽出最後一伙君臨天下單位，作價3,900萬元，連月來沽貨合共套現約1.22億元。

據代理稱，西九龍君臨天下3座中層B室，實用面積1,049平方呎，在去年10月時叫價4,300萬元，新近減價至3,900萬元連車位以「賣殼」形式沽出，實用呎價約3.72萬元，較市價低約5%。

渣甸山柏麗園 呎售23324

資料顯示，原業主為內地客，高峰期時曾持有九龍站約6個單位，但近半年來已不斷減持，代理指現時已全數售出，由於單位於早年購入，故易手絕大部分均能賺錢離場。如上述君臨天下單位，於2005年時以1,750萬元購入，易手帳面獲利2,150萬元。6個單位合共套現約1.22億元，帳面利潤約5,500萬元。

另外，港島渣甸山柏麗園中層F室，實用面積1,492平方呎，剛以約3,480萬元易手，實用呎價23,324元。

1 Feb 2016

經濟日報

九龍站去季20成交 6年最差

九龍站去季20成交 6年最差

去年第4季，雖然新盤開售已放緩，惟各項經濟因素表現未如理想，九龍站在期內的表現強差人意，更跌至20宗買賣的警戒綫。

內地經濟向下，加上人民幣不斷貶值、本港零售業表現欠佳，及美國宣布加息，令整體買賣市道雪上加霜，二手買賣繼續颳起淡風。事實上，九龍站向來投資氣氛頗重，故當投資氣氛轉弱時，區內便首當其衝，率先受拖累。

投資氣氛差 成交金額新低

根據利嘉閣地產資料顯示，九龍站於去年最後一季的表現，可以用每況愈下來形容，5大屋苑，全季只錄得20宗買賣，比第3季再跌17%，已連續兩季，4個屋苑也只零星錄得單位數字成交，當中凱旋門更全季未見有任何買賣，反映市場投資氣氛極差。而上述成交量，亦是自09年首季，有統計數字以來，表現最差的一個季度，而根據資料顯示，九龍站在過去6年，僅3個季度，成交量在25宗或以下水平，餘下兩季，分別是13年首季及去年第3季。

至於涉及的總成交金額，則與去年第3季相若，為4.35億元，跌幅只有2%，不過成交金額也創6年新低。期內獲承接的單位，繼續以3,000萬元以內的「中、細」價單位主導，佔19宗，即95%，當中2,000萬元或以下達7宗。

3千萬以下單位主導 佔95%

各屋苑中，以擎天半島及君臨天下表現較平穩，同錄7宗買賣，主要靠一名投資者連環低市價15%至20%沽貨，單是擎天半島已佔3間，至於君臨天下也有1間，否則二手交投將更慘淡。

而整體呎價方面，僅漾日居錄得6%升幅，主要為期內複式戶以3,800萬元成交，扯高整體呎價至19,760元，相反，擎天半島及君臨天下，呎價各下調7%及5%。

利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，去年第4季末段，睇樓客見有業主叫價跌，已開始積極還價低15%至20%，睇樓客以本地用家，或早年已沽出單位，現為租客的人士為主。展望今年首季，成交量可望在農曆新年後回升，或重上30宗左右水平，其中過往屬優質戶，業主要比市價高逾1成才願割愛，至目前已見有業主肯平5%出貨，相信會有承接力。料整體呎價有1成的跌幅，且仍以3,000萬元以下交投為主導。

撰文:

龔綺玲

27 Jan 2016

經濟日報

尖沙咀名鑄59樓 9400萬成交

尖沙咀名鑄59樓 9400萬成交
豪宅再錄矚目成交，新世界（00017）尖沙咀名鑄59樓C室以9,400萬元售出，呎價4.3萬元。

單位昨天上午9時至下午1時招標，成交紀錄冊顯示，最終連傢俬成交，單位面積2,204平方呎，呎價42,650元。由於位於極高層並坐向西南，料可俯瞰西南九龍市區景及維港景色。

根據EPRC經濟地產庫資料，較其高兩層的61樓C室（2,204平方呎），坐向相同、景觀相若，在2012年7月時成交價1.0181億元，呎價46,194元。若單以兩戶的成交呎價比較，未計期內樓價升幅及樓層因素，是次售出的59樓單位低約7.7%。

23 Jan 2016

經濟日報