九龍站買賣淡 連續3月個位數

九龍站買賣淡 連續3月個位數

承接8、9月份的弱勢，九龍站交投氣氛慘淡，連續3個月成交宗數，只錄得單位數字！

另外，尖沙咀凱譽也在10月中開售，吸引了一批買家，由於凱譽客源和九龍站有重叠，約佔5成或以上為收租客，亦攤薄了一批客源；此外，股票市場雖已趨穩定，惟目前二手市場充斥了負面因素，包括零售業務疲弱，及各區也發生了二手劈價個案，令買家入市意慾低。

8宗交投 多以樓景為主

領高地產分行經理余見輝指，區內的二手睇樓量約減3成，惟以用家為主，不過還價卻十分進取，普遍還價在兩成以上，反觀睇樓客現時也有執平貨的心態，如果還價後，業主有逾1成的減幅，買家也願意考慮。

近期睇樓客當中，集中搵2,000萬至3,000萬餘元，單位質素的屬中等。綜觀整個10月份，九龍站一帶只錄得8宗買賣個案，獲承接的單位，質素屬中下為主導，但以呎價平取勝，除了擎天半島兩宗屬優質園景戶，餘下單位則以樓景為主。

同時，易手價也普遍比對目前成交，有多達15%至20%的折讓。成交的單位中，包括有一名投資者連環沽出5伙，其中九龍站的擎天半島及君臨天下，分別佔3及1伙，另外1伙為尖沙咀的港景峯，短時間內套現8,600萬元。

當中擎天半島5座極高層C室，實用面積774平方呎，建築面積1,043平方呎，廳望內園，由於高過漾日居，故主人房可以眺望灣仔會展，該投資者於9月下旬，才以1,700萬元放售，最終僅以1,500萬元轉手，實用面積呎價19,380元，屬同類單位近兩年的新低水平，由於戶主早於04年7月以659萬元買入，帳面上仍獲利841萬元。目前同類單位放盤，有同座的極高層C室，連租約開價1,950萬元。

據了解，自該投資者沽出九龍站4伙後，目前尚餘兩間君臨天下海景戶待售，叫價一般比市價低約15%左右。

事實上，區內交投疏落，除擎天半島及君臨天下各有4宗及3宗成交外，天璽則只有1宗，以後者為例，一間星鑽璽中層C室，戶主於9月開價1,920萬元，當時屬偏高，至10月初減至貼市價的1,780萬元，最終以市價1,700萬元易手，比11年2月一手以1,529萬元買入，帳面獲利171萬元。

天璽1宗交投 1700萬易手

現時，大部分的九龍站放盤業主，持價態度仍強硬，由於叫價一般已屬貼市價，所以可接受的議價空間，只有5至6%，至於可接受的議價空間在1成以上，普遍是欲減磅止賺的業主。

如一間位於凱旋門的映月閣中層C室，實用面積420平方呎，建築面積602平方呎，望內園景，由於戶主仍自用，故無樓睇，戶主早前開價1,280萬元，近期減至1,100萬元屬吸引價水平，減幅已達14%，而同類單位開價為1,250萬元，上述減價單位的叫價，已返回14年中時的水平。

撰文:龔綺玲

18 Nov 2015

經濟日報

九龍豪宅區冰封 本月二手僅8宗

九龍豪宅區冰封 本月二手僅8宗

二手豪宅業主持貨力強，缺乏出貨誘因，準買家則要求大幅度折讓才願入市，令九龍塘及何文田等傳統九龍豪宅區，二手交投陷入冰封狀態。本月截至21日僅得8宗成交，其中九龍塘佔5宗，何文田有3宗，區內代理形容成交為歷來最差「慘過沙士」。

畢架山花園低市價9.9%成交

中原地產分區經理楊志霖表示，回顧令人聞之色變的2003年沙士期間慘況，當年傳統九龍豪宅區平均每月都錄得逾20宗成交，而金融海嘯時期平均也有40至50宗，本月至今成交極度淡靜，僅8宗成交，較上月同期的33宗急挫近76%，因市場觀望氣氛濃厚，交投料持續拉鋸，全月恐跌至約10餘宗，少於高峰期單月約400宗的5%。

本月區內成交以減價盤主導，九龍塘畢架山花園19座高層A室，實用面積905方呎，原業主6月開價1280萬元，最終劈兩口價至946萬元連車位沽，減價334萬元（26.1%），低市價9.9%，呎價1.05萬元，創屋苑今年呎價新低。

九龍塘花園錄4年來首宗成交，2154方呎D室，原業主累減500萬元（10.4%），以4300萬元連車位易手，呎價2萬元。

美聯物業高級區域營業董事曾凱群說，雖然市場錄得減價沽貨個案，但願意大幅減價放售的業主始終佔少數，料觀望氣氛持續籠罩區內二手市場。

22 Oct 2015

信報

畢架山一號中層 減200萬售

畢架山一號中層 減200萬售

減價潮亦蔓延至九龍塘區，中原地產分區經理徐強龍稱，畢架山一號12座中層B室，實用面積1,086平方呎，為3房單位，望內園及泳池景，剛連車位以2,800萬元轉售，實用呎價25,783元。

據了解，單位原先開價3,000萬元，是次減價200萬或7%，成交價亦較市價低約5%。但由於物業於2009年以1,528萬元購入，故即使減價仍有1,272萬元的帳面利潤，持貨6年升值83%

6 Oct 2015

經濟日報

義德道複式呎價6.1萬分層新高

義德道複式呎價6.1萬分層新高

2015-09-24

        (星島日報報道)豪宅交投氣氛回暖，由嘉里發展的九龍塘義德道三號，昨天以新高價沽出頂層複式戶，成交價一億五千六百多萬元，每方呎造價六萬一千七百四十七元，呎價再創項目分層新高紀錄。
        
         據成交記錄冊顯示，成交為一座十五樓頂層複式戶，面積二千五百二十七方呎，成交價一億五千六百零三萬四千元，呎價六萬一千七百四十七元，刷新項目分層呎價新高。
        
         過往項目的成交呎價亦屢破區內紀錄，更成區內新指標。現時項目尚餘三伙待售，包括二座十五樓頂層複式戶，面積二千二百九十三方呎，定價一億六千萬元，扣除發展商最高優惠及回贈後，售價約一億四千三百三十萬零四千元，呎價六萬二千四百九十六元，料該單位成交後，將再刷新項目分層呎價紀錄。
        
         系內的沙田九肚玖瓏山昨連沽兩伙，據成交記錄冊顯示，其中較大額成交為天瓏閣二座低層E室，面積九百六十四方呎，成交價一千二百四十四萬九千七百元，呎價為一萬二千九百一十五元；另一宗成交為天瓏閣第二座低層E室，面積九百六十四方呎，成交價一千二百一十九萬七千元，呎價一萬二千六百五十二元。
        
         沙田九肚玖瓏山近期頻錄成交，發展商日前亦公布新的銷售安排，將於本周五推售六十伙，當中十五伙為特色戶。其中包括定價最高的月瓏閣二座二十樓連天台單位，定價五千二百八十六萬元，呎價二萬八千七百六十元，發展商早前指，該單位折實後，可望創項目新高成交紀錄。
        
        

半山壹號3600萬沽

半山壹號3600萬沽

2015-09-22

        (星島日報報道)何文田半山壹號錄特色戶成交，單位為半山徑二十六號低層戶，面積一千六百零二方呎，四房雙套房間隔，附設一千八百九十二方呎平台，原業主開價三千七百萬元，後議價減一百萬元沽出，獲同區換樓客以三千六百萬元承接，呎價約二萬二千四百七十二元。
        
        

凱旋門錄次高承租 每呎69元

凱旋門錄次高承租 每呎69元

2015-08-03

        (星島日報報道)豪宅租務暢旺，其中祥益地產總裁汪敦敬持有的九龍站凱旋門三房戶，剛以七萬元租出，呎租更達六十九元，料為屋苑次高呎租紀錄；汪敦敬表示，該單位由知名行政人員承租。
        
         新租出單位為映月閣高層B室，面積一千零一十七方呎，屬三房一套間隔，連士多房，外望開揚海景；汪敦敬表示，單位連傢私電器，剛以每月租金七萬元租出，呎租約六十九元，並指該租價十分理想，但未有透露新租客身分，僅指該名租客為知名行政人員。
        
         資料顯示，汪敦敬於去年九月，以四千二百八十八萬元購入上址，呎價約四萬二千一百六十三元，以現時每月租金計，租金回報率約百分之二。他續指，除剛租出該單位外，於同屋苑亦有一項物業作長線收租，該單位月租現約五萬八千元。
        
         汪氏續指，個人長遠來說看好豪宅市場，並認為現時是入市豪宅單位的好時機，未來亦會以投資特色單位為主，現亦有「心水」單位處於洽談中。
        
         據區內代理指，凱旋門現時呎租最貴之單位為朝日閣極高層A室，單位面積一千二百八十方呎，屬四房雙套，呎租達八十四元。
        
        

九龍站次季61宗買賣 兩年半高

九龍站次季61宗買賣 兩年半高

受惠於第二季股票市場的帶動，不少人士在投資市場大幅獲利，乘勢將資金轉投物業市場，令九龍站的豪宅市場，次季錄得61宗成交，按季升16%。

根據利嘉閣地產提供的資料顯示，九龍站於第二季共錄得61宗買賣，涉及的總成交金額為15.63億元，不論是量及價也雙雙較首季為多，成交量比首季的53宗，增加16%。以交投量計，則屬自2013年起，首次交投重上60宗的水平。

成交金額15.63億 細戶成交活躍

由於在第二季內，九龍站及鄰區的柯士甸站一帶，未見有新盤推售，加上此時股票市場火熱，以致在股票市場獲利的人士，轉投豪宅市場，而買家入市的對象中，當中以樓價在2,000萬元或以下的單位跑出，區內5大屋苑中，成交單位佔該類銀碼的單位，共29宗，佔整體成交量近48%，其中又以擎天半島細戶成交最頻密，共涉15宗，佔該區細價樓交投量的52%。

這主要是和擎天半島的細單位供應相對集中有關，基本上兩房及套3房入場版戶，有機會樓價在2,000萬元或以下仍不乏選擇，此類單位易受用家或投資者歡迎。

5大屋苑中，除天璽屬單位數字成交外，其餘屋苑分別錄得10至22宗，當中以擎天半島承接力取強，佔整體成交的36%，而其成交量更屬5大屋苑中，升幅最高，比首季的11宗，足足有1倍的增幅。至於總成交金額方面，升幅比成交量更為明顯，較首季的10.96億元，增加近4.63億元，升幅達42%。

當中以成交金額計，擎天半島及君臨天下佔最多，分別是4.71億和4.34億元，按季大升1.2倍和1.3倍，以後者為例，雖然易手的單位中，海景及園景比例接近，分別為6及7宗，惟因絕大部分集中在高層，在40樓起，高達10宗，故此令整體呎價也被推高，因此也令該屋苑的實用呎價，由首季的27,454元，升至第二季的33,130元，升幅達21%，跑贏其他4個屋苑，至於漾日居、擎天半島、凱旋門及天璽，呎價按季僅升2至8%不等。

君臨天下呎價漲 高層戶受捧

至於造價方面，君臨天下呎價明顯大漲，因期內錄得的3宗成交多連車位，故此價位反映連車位的因素在內，難免扯高整體呎價水平，如扣除該因素，屋苑呎價實質上亦有5%的升幅，至於漾日居及擎天半島獲承接的單位，也屬高質素的高層戶為多。

利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基認為，第二季九龍站重上60宗以上水平，只屬正常水平，距離屬旺的90宗左右買賣，仍有一段距離。事實上，因同區無新盤直接競爭，加上部分買家在豪宅追落後的心態亦強，故買家回流二手市場。

由於股票市場仍然波動，姚偉基相信，展望第三季，在買家入市心態上轉為審慎下，成交量估計會較第二季遜色，大概有3成的跌幅，至40餘宗，至於造價則窄幅上落。

撰文:龔綺玲

29 July 2015

經濟日報