天璽呎價約3.2萬沽出

天璽呎價約3.2萬沽出

2015-07-17

        (星島日報報道)利嘉閣高級經理鄭嘉榮透露，九龍站天璽月鑽低層C室易手，面積九百九十七方呎，三房一套間隔，連租約以三千二百萬元沽出，呎價約三萬二千零九十六元；該單位現時月租約六萬元，料可享回報約二點三厘。據了解，原業主於一○年以二千四百九十八萬元購入，持貨約五年多，轉手帳面獲利七百零二萬元，期內升值約兩成八。
        
        

九龍站睇樓量升 成交續旺

九龍站睇樓量升 成交續旺

承接5月份旺勢，九龍站6月份表現不俗，全月錄得26宗買賣。

領高地產分行經理余見輝稱，的確見有小部分買家在股票市場獲利後，於九龍站物色單位作收租投資用，佔整體睇樓量約1成。此外，鄰區何文田天鑄開售，並於環球貿易廣場（ICC） 設示範單位，也刺激九龍站二手睇樓量。6月份，該區睇樓量約有兩成升幅。

近期睇樓客中，投資者約佔6成，除擎天半島和漾日居兩房樓價集中2,000萬元以下外，君臨天下半數內園兩房，以及凱旋門1房、兩房也有此類樓價選擇。

近期睇樓客 投資者佔6成

天鑄開售對九龍站二手成交影響不大，因近期區內成交以樓價3,000萬元內為主，而區內兩房樓價約1,400萬至1,800萬元也有交易。至於睇樓客，亦集中尋找樓價在2,000萬元的單位。不過，由於區內一般4房戶樓價要4,000萬至6,000萬元，此類大銀碼單位反而會被天鑄搶了一批潛在買家。

6月份的二手成交，以擎天半島及君臨天下較多，分別錄得10宗和9宗，以前者為例，樓價在2,000萬元或以下，共佔6宗。其中5座高層H室，實用面積748平方呎，建築面積998平方呎，屬3房套房連多用途房，為屋苑3房戶入場版，5月中以1,680萬元連租約放售，最終以1,565萬元市價沽出，實用面積呎價20,922元，建築面積呎價15,681元。原業主2002年4月以410萬元買入，帳面獲利1,155萬元。

擎天半島套3房 1565萬沽

上述造價相對同類的3座高層H室成交高約6%。該單位同望佐敦景，去年12月以1,478萬元易手。

另外，屋苑另一宗成交為6座高層A室，實用面積621平方呎，建築面積846平方呎，屬兩房套房，望開揚維港景，屬屋苑優質戶，以略高於市價1,500萬元沽出，實用面積呎價24,155元。

至於君臨天下一間內園戶，2座中層E室，實用面積743平方呎，建築面積1,039平方呎，戶主放盤3個月，開價1,800萬元，新近只接受輕微議價22萬元，以1,778萬元連租約沽出。

 

8 July 2015

經濟日報

尖沙咀名鑄今7550萬沽59樓D室

尖沙咀名鑄今7550萬沽59樓D室 

中西九龍豪宅市道持續暢旺，紛錄大額成交個案， 新世界牽頭的尖沙咀名鑄繼早前標售2伙特式單位，今天再招標售出1伙相連特色戶，成交單位為59樓D室，實用面積1724平方呎，成交金額7,550萬元，呎價約43,794。名鑄自推售以來，共售出11伙特色單位，反映海景特色單位受市場追捧，反應理想。

3 July 2015

經濟日報

凱旋門呎價6.04萬易手

凱旋門呎價6.04萬易手

豪宅逾億元大額買賣不絕，市場消息指出，九龍站凱旋門摩天閣中層A室大宅門以約1.18億元易手，實用面積1955方呎，呎價6.04萬元，創屋苑同類單位次高；原業主以公司名義於2009年以5663萬元購入，公司董事持加拿大護照，是次易手賬面大賺6137萬元。

2 July 2015
信報

凱旋門中層 傳1.18億「賣殼」

凱旋門中層 傳1.18億「賣殼」

【本報訊】豪宅氣氛熾熱，九龍站凱旋門一個「大宅門」市傳剛以約1.18億元「賣殼」售出，實用呎價逾6萬元，為屋苑本年最大宗二手買賣。

近日市場各區均錄得大額豪宅買賣，熾熱氣氛亦蔓延至九龍站，消息指，凱旋門摩天閣一個中層A室，又名為「大宅門」的單位，新近以1.18億元並以賣公司形式售出，該單位實用面積1,955平方呎（建築面積2,517平方呎），實用呎價60,358元。

內地客6年賺逾倍

資料顯示，原業主為魏姓內地客，於09年以5,663萬元購入單位，是次易手帳面獲利6,137萬元，升值逾1倍。

該單位昨日曾一度盛傳以1.3億元易手，如成交價屬實，實用呎價將近6.65萬元，呎價料屬九龍區標準戶新高，惟由於物業以「賣殼」形式易手，故最終成交價難以證實。

而同區天璽月鑽璽中層C室亦錄得成交，實用1,025平方呎，成交價3,200萬元，實用呎價31,220元。資料顯示，單位於2009年以1,945萬元購入，易手帳面獲利1,255萬元，升值64.5%。中原地產高級區域聯席董事陳家鴻表示，天后乘龍閣中層A室，實用1,216平方呎，為3房單位，剛連車位以2,580萬元售出，呎價21,217元，創屋苑呎價歷史新高。

原業主05年以810萬元購入單位，易手獲利1,770萬元，升幅2.2倍。

2 July 2015

經濟日報

漾日居中層2350萬易手

漾日居中層2350萬易手

2015-05-25

        (星島日報報道)利嘉閣高級經理鄭嘉榮透露，九龍站漾日居五座中層F室，面積一千零六十方呎，連租約及車位作價二千三百五十萬元，呎價約二萬二千一百七元。
        
        

區內客呎價2.4萬買畢山一號

區內客呎價2.4萬買畢山一號

2015-03-30

        (星島日報報道)香港置業首席高級營業經理羅國豪表示，又一村畢架山一號連車位二手成交，實用面積約一千零五十四方呎，新買家為區內換樓客，有見屋苑擁名校網，會所設施完備，故拍板買入自住，以二千五百三十萬元承接單位。
        
        成交單位為畢架山一號六座低層C室，面積約一千零五十四方呎，三房連一套房間隔，連車位成交價約二千五百三十萬元計算，呎價約二萬四千零四元。原業主於○九年九月，以約一千五百萬元購入上址，是次轉售獲利約一千零三十萬元，物業升值逾六成八。