百老滙老闆 6611萬購君滙港

百老滙老闆 6611萬購君滙港另外，百老滙攝影器材老闆李子良等人，斥6,611萬元購入大角咀君滙港2座高層A室，實用面積2,672平方呎，呎價2.47萬元。九龍站凱旋門觀星閣高層，實用面積415平方呎，代理稱，單位由內地客持有，開價1,250萬元，現減至1,100萬元，並獲洽至尾聲，呎價2.65萬元。業主在2011年斥1,045萬元入市，假如1,100萬元沽，連同使費料要微蝕數萬元。

8 April 2014

經濟日報

君臨天下高層5800萬易手

君臨天下高層5800萬易手 房產 樓市升溫，二手豪宅亦受惠趨升，九龍站君臨天下高層單位剛以5800萬元易手，建築呎價4.24萬元，實用呎價更達5.47萬元，創同類單位新高。 消息人士指出，君臨天下成交單位屬2座極高層A室，建築面積1369方呎（實用1061方呎），建築呎價42367元（實用54665元）；原業主於2005年以公司名義AGP MODELS PTY LTD以2250萬元購入，屬海外註冊公司，持貨7年賬面大幅獲利3550萬元。 市場消息指出，已故富商明嘉福女兒明美連及丈夫吳祥貽剛連租約以1330萬元沽出鴨脷洲南灣3座低層C室，建築面積990方呎（實用763方呎），建築呎價1.34萬元（實用1.74萬元）；單位於2010年以1244.5萬元購入，賬面獲利85.5萬元，但扣除釐印費及其他行政費後，僅獲利約26萬元。 此外，薄扶林貝沙灣2座中層B室市傳以約1395萬元易手，建築面積908方呎（實用698方呎），建築呎價1.53萬元（實用2萬元）。 利嘉閣地產營業經理蘇偉國表示，近期中半山交投亦漸增，但集中高實用率的屋苑，其中鳳凰閣連錄3宗成交，包括3座低層A室連車位以1550萬元易手，呎價1.26萬元。 9 Jan 2013 經濟日報

九龍站連錄2宗大額成交

九龍站連錄2宗大額成交 近期大額豪宅交投轉趨活躍，市場消息指出，九龍站連錄2宗大額成交，包括天璽高層單位以7000萬元易手，以及漾日居複式單位以4100萬元沽出。 消息人士指出，天璽日鑽璽高層A室以約7000萬元易手，面積2070方呎，呎價33816元；原業主富來貿易有限公司於2010年9月購入單位，公司董事為林麗貞，雖然單位已不受額外印花稅兩年期的限制，惟消息未透露單位是否以公司名義形式轉讓。 天璽上周出現首宗公司轉讓買賣，屬月鑽璽高層A室，作價3800萬元。 漾日居易手複式單位則位於第5座，面積2060方呎，以成交價4100萬元計算，呎價近2萬元；原業主為外籍人士，於2010年10月3200萬元購入，賬面獲利900萬元。 信報 27 Dec 2012

地產
九龍站6屋苑 註冊量勁跌40%
2011年08月12日 星期五
九龍站二手交投下跌，根據土地註冊處資料顯示，7月九龍站鄰近6大屋苑僅錄得28宗二手註冊（主要反映6月份市況），較6月份註冊量下跌40%，並創08年10月後新低。
君臨交投逆市升67%
香港置業高級執行董事伍創業表示，據該行前綫分行統計，7月份九龍站6大鄰近屋苑僅錄得21宗二手成交，該批成交將於本月陸續註冊登記，故相信本月該區註冊數字維持低位水平，更有機會繼續回落。
土地註冊處資料顯示，九龍站比鄰各屋苑7月份註冊數字均下跌，惟君臨天下上月份的註冊數字逆市錄得升幅，錄10宗註冊，按月上升67%。
至於平均呎價方面，天璽的平均呎價按月下跌逾5%，最新平均呎價約24,307元。
凱旋門最新平均呎價為18,499元，按月下跌約5%。
撰文: 何媛玲
經濟日報

君臨呎價27797元

市場消息指，九龍站君臨天下一座高層A室，面積約一千四百三十九方呎，成交價約四千萬元，平均呎價約二萬七千七百九十七元；原業主於○七年，以二千五百八十萬元購入，現帳面獲利約一千四百二十萬元。

消息指，何文田灝畋峰高層A室，面積二千三百多方呎，現獲買家以逾四千萬元購入，平均呎價逾一萬七千元。

中原助理分區聯席董事王漢聰表示，薄扶林貝沙灣連錄交投，包括二期五座中層A室，面積約一千六百二十一方呎，成交價為二千四百五十萬元，平均呎價為一萬五千一百一十四元；另一宗則為四期七座高層C室，面積約一千四百一十五方呎，成交價約一千九百五十五萬元，平均呎價約一萬三千八百一十六元。



星島地產 

傳內地客洽購瓏璽4伙
此外，新地（00016）同系西九龍瓏璽，市傳有內地買家主動向發展商洽購4伙，為1座A室單位，每伙面積約1,900平方呎，洽購呎價約2.6萬至2.8萬元。至於該集團的九龍站天璽彗鑽璽，日前加推17樓E室，面積883平方呎，定價約2,128萬元，呎價2.41萬元，市場指單位已獲預留，將於日內落實成交。
信置（00083）旗下大埔承峰昨日再沽出2伙，市場人士指，3座中高層F室，面積2,153平方呎，成交價1,563.8萬元，呎價7,263元；另2座高層T室則以956萬元沽出，面積1,360平方呎，呎價7,029元。

經滯日報

九龍站首季成交近45億 升12%
2011年04月27日 星期三
今年首季剛結束，綜觀個別傳統及新晉屋苑交投，結果不盡相同，其中傳統的豪宅區域包括山頂及中半山，已消化加釐印費等不利因素，不論成交量及金額，均再往上衝；相反新晉地標式豪宅屋苑，交投則不見特別出眾。至於九龍站交投，在過去一季可用平穩來總結，若以09年起的數據顯示，每季逾200宗交投，仍屬偏旺。
據利嘉閣地產提供的資料顯示，綜觀九龍站5大屋苑，即漾日居、擎天半島、君臨天下、凱旋門及天璽等，今年首季共錄得208宗買賣，與去年第四季的211宗相若。該區成交仍然可以企穩在去年第四季的水平，主要是因為1月大旺市，各區豪宅爆搶貨潮，加上2月初為農曆年的關係，更推動了部分買家提早在1月入市，故該月份的成交高達106宗，佔整季約51%交投比例。
摩天閣頂層 逾3億沽
至於期內涉及的總成交金額，則高達逾44.79億元，按季多近4.9億元，升12%。其中於1月底，市場亦錄得一宗涉及3.4488億元的罕有大金額成交，當時一宗凱旋門摩天閣的頂層，以一籃子的形式，包括「天際獨立屋」及兩間3房戶，共7,747平方呎，以及6個車位，造價達44,518元。
除了該宗矚目成交，該屋苑的1房成交造價也走俏，當中530平方呎，更加在3月底，突破了千萬元，以1,050萬元成交，每平方呎價高達19,811元。
天璽造價升幅 冠5屋苑
各屋苑中的平均造價，除漾日居外，錄得2%微跌，餘下4大屋苑，造價比去年11月份，也有不俗的升幅。其中擎天半島及凱旋門，分別升10%及5%，惟天璽卻升幅最為強勁，高達18%。倘以按季計算，除漾日居微跌外，餘下呎價則有6%至15%增長，因凱旋門的大額成交，故扯高今年首季整體屋苑呎價至22,512元水平。
利嘉閣地產西九龍（豪宅）助理營業董事姚偉基認為，天璽二手升幅突出，主要是發展商加價推售餘貨，當中向園戶呎價也達2.2萬至2.35萬元水平，買家眼見一手內園戶也具極強的承接力，在協同效應下，反而加強信心，願意在此水平價，追逐二手單位。
新盤帶動 交投料升15%
由於首季已累積一定升幅，故姚氏預期第二季區內的呎價會在此水平鞏固，部分買家在現有水平較為審慎，未敢高追，估計要待鄰區新盤瓏璽開售，觀望新盤的反應，才會再作入市的部署。
至於交投方面，相信在瓏璽的帶動下，交投量可望進一步推高，預計較首季有15%升幅。（4之4．完）
撰文: 龔綺玲
系列名: 豪宅季結系列

經濟日報