九龍站九龍塘何文田豪宅市況

2016年12月22日星期四

凱旋門3620萬「賣殼」易手

消息人士指出，尖沙咀九龍站凱旋門摩天閣中層B室透過公司股權轉讓方式以3620萬元沽，實用面積841方呎，呎價4.3萬元，預料可慳稅近1000萬元。原業主於2012年以2470萬元購入，賬面賺1150萬元（46.6%）。據悉，凱旋門現時可透過公司股權轉讓的單位，叫價平均已調高5%至10%。

22 Dec 2016

信報

2016年12月15日星期四

[星島日報] 凱旋門四伙2.3億沽

(星島日報報道)大碼豪宅連錄成交，九龍站凱旋門摩天閣4個極高層單位，一口氣以約2.3億元易手，呎價約51790元。市場消息指，成交的凱旋門摩天......

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2016年11月20日星期日

內地客購The Austin 省逾1350萬稅

【本報訊】政府於樓市再度加辣，投資者入市成本急增，以公司股權轉讓模式賣樓的單位備受市場注目。

市場消息指，尖沙咀The Austin一個大單位以買賣公司形式易手，內地客省稅逾1,350萬元。

4500萬成交公司形式轉讓

The Austin 5座中層A室，實用面積1,347平方呎，剛以股權轉讓形式易手，涉資約4,500萬元，呎價33,408元，屬於屋苑二手呎價新高個案。消息指，買家為內地客新辣招下買業，要支付30%重稅，買賣公司則可省稅1,350萬元。原業主亦為內地客，2013年以3,171萬元買入單位，持貨3年帳面獲利1,329萬元。不過，內地客當年入市須支付23.5%重稅，扣除雜項支出實質利潤約540萬元。

另外，九龍站擎天半島6座高層D室，實用面積754平方呎，剛以1,600萬元成交，呎價21,220元，屬市價水平。

另一方面，市場消息透露，九龍塘帝景居2座高層A、B室，實用面積2,315平方呎，日前以5,250萬元易手，呎價22,678元，屬於理想價格。

21 Nov 2016

經濟日報

2016年11月7日星期一

【新辣招後】尖嘴凱旋門劈價4200萬樓價重返4年前

【新辣招後】尖嘴凱旋門劈價4200萬樓價重返4年前
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161107&s=7015342&a=55885788

九龍站凱旋門減價1700萬沽

政府推出加辣措施遏抑樓市後，二手樓市悲觀情緒較大，市場連錄數宗減價個案。其中九龍站凱旋門摩天閣一個「大宅門」單位，業主減價1,700萬元沽，低市價約10%。

4房大單位 9年賺5137萬

該單位為摩天閣高層A室，實用面積1,955平方呎，屬於4房大單位，業主早於2007年以約5,663萬元購入，今年中放盤叫價1.5億元，近日降價至1.25億元，屬於低市價水平，故吸引到買家洽購，據悉最終以1.08億元易手，持貨9年帳面獲利5,137萬元。

另外，中原地產分行經理馬精蔚透露，何文田灝畋峰高層A、B室，實用面積3,250平方呎，業主叫價1.3億元放盤，剛減至1.25億元易手，呎價38,462元，屬於理想價。

資料顯示，上址以兩間不同公司名義持有，其中一間公司董事為郭孔演，是嘉里集團董事長郭鶴年次子。兩個單位早於2007年以7,923萬元購入，是次易手仍獲利4,577萬元。

中半山堅麗閣呎價35848

其次，中半山堅尼地道堅麗閣高層A室，實用面積2,929平方呎，原本叫價1.3億元放盤，剛減價2,500萬元，以1.05億元易手，呎價35,848元，屬於理想價水平。

撰文:
黎煥成

8 Nov 2016

經濟日報

2016年11月3日星期四

[星島日報] 天璽錄1.16億掃兩伙囍滙特色戶呎價5.3萬

(星島日報報道)由新地發展的九龍站天璽，昨天即日沽出4伙，當中更現「1客2食」個案，其中有大手客連掃2伙。據成交記錄冊顯示，分別為79樓A及B......

連結: https://goo.gl/LzsEiq

2016年10月26日星期三

九龍站氣氛改善交投15季度最旺

在一手新盤承接力強勁，及整體買賣氣氛明顯得以改善，也令不少買家積極入市，其中九龍站5大屋苑，於第三季也受惠，全季錄得67宗買賣，按季急升43%。

擎天半島27宗買賣跑贏大市

根據利嘉閣地產提供的資料顯示，九龍站在過去一季交投也十分不俗，共錄67宗買賣，比第二季的47宗多20宗，而上述的成交量，雖然並不能以「旺」字來形容，但是成交已屬由13年首季起至今，即15個季度以來，二手成交最活躍的一個季度。而各屋苑當中，除君臨天下成交掉頭回落，及天璽持平未錄得升跌外，餘下3個屋苑，均錄得增長，當中凱旋門和漾日居，成交量分別為12和14宗，按季增加50%和56%。

至於擎天半島則是5個屋苑中，表現最突出，全季錄得27宗買賣，較對上一季高出108%。

至於涉及的總金額方面，也同步上揚，共錄得14.24億元，按季只升15%，增幅明顯不及比成交量。當中君臨天下及凱旋門成交金額，則逆市下跌，後者雖第二季出現至尊門以2.0145億元大額成交，令第三季屋苑交投有5成升幅，但成交金額卻下調48%，而各屋苑金額升幅最多，仍然為擎天半島，高達177%，跑贏成交量，該季涉5宗為4房大戶，佔4宗更是樓價逾3,000萬元以上。

雖然第三季買家急於入市，不過綜觀九龍站成交的單位中，細銀碼樓價的單位，依然成為主導，過去3季，均逐季遞升，由首季的18宗，增至第三季的44宗。

銀行爆減息戰買家積極入市

利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基稱，綜觀第三季，睇樓客在英國脫歐後，對貨幣失去信心，認為會趨貶值，故寧願追逐實物的「磚頭」，此外，銀行爆減息戰，也令不少的買家對後市改觀，從而願意理性追價入市。

預期第四季，由於市場在貼價盤減少，一般成交價和目前放盤價，往往高1成，業主需要時間接受「跳價」盤，估計成交下調至45至50宗水平，造價平均升5%，尤以3,000萬至5,000萬元的中大碼成交睇好，因過去多季區內以2,000萬元以下成交主導，此類單位已累積相當的升幅，相信大碼成交會追落後及升幅較大。

撰文:
龔綺玲

26 Oct 2016

經濟日報