何文田老牌豪宅呎價驚見僅$9000 仲平過新界公屋原來有原因

二手樓市逐步回勇之際，作為傳統豪宅地段的何文田，剛卻逆市驚現一宗呎價僅9,000元成交，呎價不但低過同區居屋，更平過屯門公屋。據消息指出，何文田曾榕大廈中層A室，實用面積1,087平方呎，原叫價1,250萬元，惟剛大幅減價270萬元或21.6%，以980萬元售出，成交價低市價約11%之餘，呎價更低見僅9,016元。原業主早於1998年初以195.35萬元買入，持貨約24年，帳面仍升值784.65萬元或4倍

根據資料，屯門公屋良景邨良俊樓高層8室，實用面積153平方呎，上月底以已補地價200萬元易手，呎價13,072元，前述曾榕大廈單位呎價比該公屋，低約3成。至於屬第一代居屋的何文田俊民苑，一個D座低層5室，實用面積554平方呎，本月以每平方呎12,635元易手，該曾榕大廈單位呎價亦賣平28.6%。

不過，有代理指，由於上述單位裝修陳舊，幾乎保留一手裝修，料新買家日後需大灑金錢重新翻新，加上該大廈樓齡較高，較「撞客」，或因此導致該宗超低價成交出現。據代理提供相片可見，單位雖然舊，惟客飯廳相當四正闊落。

曾榕大廈位於窩打老道70號，鄰近新世界(00017)發展的瑧樺，以單幢式設計，提供72伙，大廈名稱以已故「的士大王」金邊的士創辦人曾榕命名，曾榕本身有份創辦廣華醫院，屬本港有名富商之一。
 

記者:鄭達偉

 14 Jan 2023

經濟日報