何文田老牌豪宅呎價驚見僅$9000 仲平過新界公屋原來有原因

二手樓市逐步回勇之際，作為傳統豪宅地段的何文田，剛卻逆市驚現一宗呎價僅9,000元成交，呎價不但低過同區居屋，更平過屯門公屋。據消息指出，何文田曾榕大廈中層A室，實用面積1,087平方呎，原叫價1,250萬元，惟剛大幅減價270萬元或21.6%，以980萬元售出，成交價低市價約11%之餘，呎價更低見僅9,016元。原業主早於1998年初以195.35萬元買入，持貨約24年，帳面仍升值784.65萬元或4倍

根據資料，屯門公屋良景邨良俊樓高層8室，實用面積153平方呎，上月底以已補地價200萬元易手，呎價13,072元，前述曾榕大廈單位呎價比該公屋，低約3成。至於屬第一代居屋的何文田俊民苑，一個D座低層5室，實用面積554平方呎，本月以每平方呎12,635元易手，該曾榕大廈單位呎價亦賣平28.6%。

不過，有代理指，由於上述單位裝修陳舊，幾乎保留一手裝修，料新買家日後需大灑金錢重新翻新，加上該大廈樓齡較高，較「撞客」，或因此導致該宗超低價成交出現。據代理提供相片可見，單位雖然舊，惟客飯廳相當四正闊落。

曾榕大廈位於窩打老道70號，鄰近新世界(00017)發展的瑧樺，以單幢式設計，提供72伙，大廈名稱以已故「的士大王」金邊的士創辦人曾榕命名，曾榕本身有份創辦廣華醫院，屬本港有名富商之一。
 

記者:鄭達偉

 14 Jan 2023

經濟日報

 

名人沽貨】著名經濟學者宋恩榮近2000萬高價賣九龍塘豪宅 曾與邱德根家族為鄰

樓市轉旺，名人趁勢沽貨鎖定利潤。著名經濟學者宋恩榮夫婦，剛以1,930萬元賣出九龍塘帝景軒特色單位，大幅高銀行網上估價逾百萬元。據消息指，帝景軒6座頂層3房特色戶，實用面積894平方呎，望內園景，裝修不俗，另連653平方呎天台，原叫價2,250萬元，兩度減價後，降至以1,930萬元沽出，呎價21,588元，對比滙豐及恒生銀行(00011)現時網上估價同為1,800萬元，高130萬元或7.2%。

據了解，宋恩榮及其妻子宋陳寶蓮，早於1998年11月聯名斥資888.8萬元一手買入單位，及後一直作自住，其後雖然向代理放盤，惟不供拍攝，最終持貨逾24年賣出，帳面獲利1,041.2萬元，升值1.2倍。

宋恩榮屬本港知名經濟學者，現身兼中大經濟研究中心副所長、滬港發展研究所副所長，曾於2008年獲頒中國經濟學領域最高榮譽獎項之一的孫冶方經濟學獎等。

帝景軒一向不乏名人業主，例如已故遠東系創辦人邱德根家族成員，曾持有屋苑7座中層相連戶，即宋恩榮夫婦曾與邱德根家族為鄰。

近期樓市氣氛轉旺，除宋恩榮夫婦外，「謝沇錤豐胸纖體專門店」創辦人謝沇錤，早前以2,638萬元高價賣出馬鞍山海典居第5座高層複式戶，創屋苑售價次高。

經濟日報

15 Jan 2023