市場觀望 南北九龍買賣拉鋸
地產版 2018/09/19
二手市場轉靜，市場觀望濃厚，中美貿易戰未見有實質改善下，加上擔心美國聯儲局9月再加息，令南、北九龍豪宅，出現拉鋸困局。
貿戰無改善 加息潮殺到
香港置業太子道西分行首席聯席董事何健成稱，本港新造樓宇按息在8月份已上調，加上未來的加息潮殺到，買家轉為觀望，促使區內睇樓量急降逾4成，導致買賣呈兩閒，仍願意還價者，普遍是已覓得心水單位，亦已初步了解銀行估價，如估到價，一般還價比估價低5至6%。縱然睇樓客對後市未見悲觀，但觀望強烈，還價意慾極低。
相反，業主對後市卻持樂觀的睇法，不過有見股市未回穩，個別有離場需要的業主，態度稍為軟化，有2至3%的傾價幅度。
綜合8月份南、北九龍豪宅買賣，以成交單位質素來看，以用家主導，個別罕有的單位，尚有創新高的條件。其中位於廣播道的尚御1座頂層連天台戶，實用面積1,595平方呎，另天台約1,446平方呎，為4房雙套房，向西南，望內街，為屋苑最大面積的複式戶，戶主於去年中，以4,980萬元連1個車位放賣，最終卻以5,200萬元連雙車賣出，呎價32,602元，創屋苑呎價新高。業主於2010年3月，不連車位以4,781萬元買入。
逸瓏4房大戶 5300萬沽
屋苑今年首8個月，不連公司轉售個案，共有5宗買賣，交投算不俗，以尚御3座共提供103伙計，複式佔12戶，現時約有30間放賣，當中複式僅餘1間，為2座，實用面積983平方呎，不連車位2,980萬元，連車位叫價則為3,360萬元。
至於同屬於廣播道的逸瓏，也錄得4房大戶買賣個案，易手單位為5座低層B室，實用面積1,489平方呎，為4房雙套房，向南，望開揚景，戶主早於去年9月，先以9萬元放租，及至今年3月，轉租為賣，開價5,300萬元，結果零議價下，連車位賣出，呎價35,594元，戶主早於2011年11月，以3,170萬元連車位買賣，現時轉手，帳面獲利2,130萬元，單位不足7年，升值67%。
相對同類成交，於6月份錄得，當時2座高層B室，實用面積1,667平方呎，以6,000萬元賣出，呎價35,993元，僅低1%，惟值得注意是，5座景觀不及2座開揚，故實質上扣除景觀因素，剛易手的5座，造價仍錄得升幅。
19 Sep 2018
經濟日報
