九龍塘The Grampian售出7樓A室，面積2,077平方呎，成交價8,860萬元

九龍塘The Grampian售出7樓A室，面積2,077平方呎，成交價8,860萬元，呎價42,658元，無論成交價及呎價均創項目新高。

31 July 2018

經濟日報

天璽兩房4584萬售 全港最貴

天璽兩房4584萬售 全港最貴

 地產版 2018/07/31 

     

【本報訊】一手現樓單位受追捧，西九龍天璽有一組買家以1.4億元連掃兩伙，其中兩房單位樓價高見4,584萬元，貴絕全港兩房單位。
新地（00016）天璽昨日連沽兩伙，天鑽璽72樓C室及82樓B室，分別以9,466.27萬及4,583.85萬元售出，其實兩個單位均已大幅加價，分別加了44%及25%，但仍獲買家承接，其中82樓B室屬於兩房單位，其樓價已刷新全港最貴兩房紀錄，面積693平方呎，成交呎價66,145元。

九龍豪宅俏 睇樓增2成

九龍豪宅俏 睇樓增2成

 地產版 2018/06/27 

     

市場買賣氣氛持續向好，加上2手盤源貨量不足，令買家投一手懷抱，而南、北九龍豪宅中，半山壹號交投相對平穩，主要是項目接近未來港鐵沙中綫有關。
近沙中綫 半山壹號交投穩
未來土地供應仍然不足，而近5月中，啟德地皮以每平方呎樓面價近1.78萬元批出，加上市場剛性需求，導致樓價節節上升，也成為推動買家入市的動力，令屬豪宅區南、北九龍豪宅的睇樓量，推高約兩成，相反，近年股票市場對樓價的影響，相對較微。由於買家入市需求仍大，因此普遍叫價也較月前上升，沽售意慾較實在的業主，一般加價約5%，較市價只有3至5%的差幅，相反，叫價比市價高1成，不少為新放盤。
5月份，南、北九龍豪宅，錄得132宗買賣，當中一手仍然佔多，達77宗，至於二手買賣中，半山壹號成交十分平穩，今年以來已錄得近30宗買賣，當中5月份已達7宗，鄰近未來沙中綫馬頭圍站，相信吸引更多外區客，兼且同系的新盤君柏熱賣下，部分該盤的準買家，也會分流至二手市場，事實上，以同區10年樓齡左右的豪宅租盤而言，半山壹號是相對低水。
半山徑23號低層 2120萬沽
獲承接的7宗買賣，3房佔4宗，其中一宗呎價更低於1.9萬元。為半山徑23號低層，實用面積1,137平方呎，由於望靠背壟道的舊樓景，質素稍遜，僅以2,120萬元轉手，呎價18,646元，為該月份呎價最低的單位，不過由於戶主早於2009年11月一手以1,312萬元買入，因此沽出單位帳面獲利808萬元，升值近62%。
至於另一宗獲利更逾千萬元，屬屋苑罕見。為半山徑22號低層，實用面積1,155平方呎，望內園景，戶主於去年7月，以2,500萬元放賣，叫價一直未有更改，最終以交吉形式2,450萬元賣出，呎價21,212元，戶主早於2009年10月一手以1,432萬元買入，目前成功賣出帳面獲利1,018萬元，升值71%，而戶主獲利相信為屋苑數一數二的新高個案。
此外，屋苑亦有望啟德郵輪碼頭及鯉魚景海景的優質戶成交，為半山徑26號極高層，向東南，屬4房雙套房，經過近3年的放賣，終以4,380萬元易手。
26 June 2018
經濟日報

天璽4餘貨加價逾四成下周推

天璽4餘貨加價逾四成下周推

2018年7月27日

AAA

新地（00016）旗下豪宅貨尾頻頻高價推售，當中尖沙咀九龍站天璽「逐層」加價推售，昨天大幅調高4伙售價，最高加價達47%，下周一（30日）發售；剛開價的元朗錦田PARK YOHO Milano（下稱Milano）昨天首度開放現樓供參觀，今天起收票，大手買家擬優先認購。

天璽貨尾陸續加價推售，昨天重發價單加價的4伙位於20座1區天鑽璽72樓全層，加幅由44%至47%，加幅與今年5月推售同座85樓4伙相同，未見進一步擴大。其中實用面積1422方呎D室，定價由6562.6萬提升至9647.1萬元，加幅最高達47%，呎價升至67842元；售價最貴的A室則由7934.7萬元調升至1.14259億元，調高3491.2萬元或44%，足夠購入同系Milano多達8個開放式單位，加價後呎價78099元。上述4伙下周一發售，大手優先認購。

同系Milano昨天首度開放現樓供參觀，新地代理總經理陳漢麟表示，項目昨天起開放現樓示範單位供參觀，料全日人流約5000至1萬人次，今天起接受登記。項目將分為大手及一伙買家兩組認購，大手料優先認購，並限制認購單位數量，最快下周公布銷售安排，不排除加推單位。

Milano近萬人參觀

位於青山公路潭尾段18號的Milano，已屬現樓，提供538伙，實用面積233至1273方呎。首張價單108伙，折實平均呎價13756元，折實售價427.896萬至1395.072萬元，明年4月底入伙。

 

九龍站交投低水 金額逆市升

九龍站交投低水 金額逆市升

 地產版 2018/07/25 

     

九龍站於第2季的交投，繼續在低水，僅錄得51宗買賣，至於涉及的總成交金額，則逆市升25%。

僅錄51宗 成交額19.7億
根據利嘉閣地產提供的資料顯示，九龍站在第2季的表現，未見改善，5大屋苑全季只有51宗買賣，屬自2016年第三季後，交投最疏落的一個季度，比首季52宗略為減少。5大屋苑中，君臨天下和凱旋門按季成交也減少，當中前者跌幅最大，由首季的10宗縮減至第2季的5宗，減幅達5成，至於擎天半島及天璽，則持平，而漾日居成交量達16宗，為各屋苑之冠，按季升幅也達45%。至於交投金額，則為19.74億元，按季多3.98億元，增25%，由於君臨天下交投減，故總樓價也跌56%，至1.67億元。
其實，漾日居承接力強，主要是與追落後有關，雖然易手的單位，未見特別便宜，實用呎價低於2萬元僅涉1宗，惟2.5萬元呎內單位則佔8宗，即半數；相反，餘下4大屋苑，呎價在2.5萬元以下早已銷聲匿迹，質素相對接近的擎天半島，呎價普遍近3.1萬元至3.7萬元，3萬元呎內成交只有2宗而已。
漾日居追落後 上季16宗成交
各屋苑的呎價表現中，除了君臨天下呎價錄得6%的跌幅，由第一季的39,597元，跌至第2季的37,078元外，餘下均呈向上。當中除漾日居升幅溫和，僅5%外，餘下3個屋苑均有雙位數字的升幅，當中期內凱旋門因錄得摩天閣極高層全層，以賣公司形式，以作價4.6億元連3個車位成交，故呎價高達100,745元，因此扯高整體屋苑呎價攀升至62,226元。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基稱，第2季九龍站買賣交投淡，主要是期內部分一手中價豪宅盤推出，如柏蔚山及傲瀧，兩者在短時間已吸資約180億元，消耗大量購買力。
預期第三季，九龍站也交投亦不會有突破，將維持悶局，此外，一手盤亦加速推盤，從而令買家購入單位時有更多的選擇，加上股市市場在中美貿易戰下也增加波動，令區內二手不會有突破，整體樓價僅微升1至2%，惟睇好目前擎天半島及漾日居，尚餘小量的2,500萬至2,600萬元的細3房，樓價可望有3%的升幅。

25 July 2018

經濟日報

The Austin高層4房 6500萬沽賺2430萬

The Austin高層4房 6500萬沽賺2430萬

 地產版 2018/07/19 

     

【本報訊】九龍站一帶新晉豪宅連錄多宗內地客入市個案，其中The Austin 2座高層4房連工人房單位，以6,500萬元易手，持貨5年帳面獲利2,430萬元。

The Austin 2座高層A室，實用面積1,478平方呎，屬於4房連工人房設計，業主於2013年以約3,882萬元購入單位，2015年再以188萬元增購一個車位。至今以公司股權轉讓形式易手，涉資約6,500萬元，持貨5年帳面獲利2,430萬元。
君臨天下高層 呎價52780破頂
區內代理指出，近期內地客入市個案趨增，The Austin連錄兩宗公司股權轉讓賣樓個案，買家均為內地客，節省稅率高達30%。以上述單位為例，買家慳稅達1,950萬元。
資料顯示，6月份買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）所涉及稅款卻有17.2億元，按月增1倍，反映內地客轉投豪宅市場個案上升。
其次，九龍站君臨天下1座高層B室，實用面積1,061平方呎，連車位以6,000萬元易手，呎價52,780元，屬屋苑呎價新高紀錄。
至於中小單位方面，市場消息透露，大埔嵐山1座高層A室，實用面積196平方呎，屬於開放式間隔，剛以395萬元易手，呎價20,153元。
另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報74.91點，較上周74.95點微跌0.04點。政府公布新房策後，CSI跌幅持續收窄，相信未來CSI繼續穩企75點水平上下，樓價有望持續向升，預示CCL升勢未止。

19 July 2018
經濟日報

尖沙咀名鑄1.4億元售出，呎價6.8萬元

尖沙咀名鑄，近日連沽多個特色單位，例如66及67樓D室單位，單位面積2,064平方呎，昨日以逾1.4億元售出，呎價6.8萬元，創尖沙咀呎價新高紀錄

18 July 2018

經濟日報