九龍站凱旋門映月閣頂層特色戶傳獲買家以4億元洽購

九龍站凱旋門映月閣頂層特色戶傳獲買家以4億元洽購，物業實用面積4,263平方呎，呎價高達9.4萬元，挑戰九龍分層住宅呎價新高。

30 June 2016

經濟日報

樓市疲弱 豪宅爆蝕讓潮？

樓市疲弱 豪宅爆蝕讓潮？

撰文:

盧楚翹

談泳儀

欄名:樓市熱話

樓價持續回軟，不少業主願意拉闊議價空間以求沽貨，連一向被視作抗跌力相對較強的豪宅市場亦屢錄蝕讓成交，進一步令二手市場受壓，到底屬個別事件還是蝕讓潮的前奏？

利嘉閣總裁廖偉強表示，近日頻現的蝕讓個案非單一因素形成，主要視乎地區因素及單位買入時期。如近年甚獲內地買家垂青的九龍站及柯士甸站一帶新晉千萬物業，市場上有不少內地客以現金一次性付款，令其資金流動性大減，惟當經濟環境轉差或需要現金周轉時，便會出現「要錢不要貨」的情況，蝕讓求售。

除了因資金周轉問題外，投資者看淡後市而「減磅」沽貨亦是蝕讓因素之一，以尖沙咀名鑄為例，物業近日的易手個案多以本地或內地投資者為主。世紀21中華區域董事司徒永權表示，雖然該類物業業主普遍有足夠的持貨能力，惟普遍業主皆於早年以高市價買入單位，故於近日成交的多需損手離場，如高層D室，實用面積604呎，以當年較市價高的$1,477萬買入，日前卻以$1,350萬易手，呎價$22,351，帳面蝕讓$127萬。司徒氏指，雖然上述單位比4月同類型單位的成交價跌逾一成，惟蝕讓放盤已暫被市場消化完畢，其他長綫投資客或自住客皆心態較硬，故相信造價將會重回平穩。

THE AUSTIN低層2房 蝕$138萬離場

事實上，現時錄得蝕讓成交的多為樓齡5年以內或近5年內買入的單位，如THE AUSTIN及懿薈等，因期內樓價不斷上揚，變相業主買入價較高，若於目前跌市時看淡後市而急售，或需蝕讓方能成功套現，其中THE AUSTIN亦新錄蝕逾一成的個案，單位為1A座低層B室，實用面積514呎2房戶，以$883萬易手，呎價$17,179，當年一手買入價為$1,021萬，由於原業主手持多個物業及看淡後市，故決定套現部分物業，是次交易帳面蝕讓$138萬，跌幅達13.5%。司徒氏又指，雖然THE AUSTIN屢傳銀主盤或蝕讓，但由於THE AUSTIN額外印花稅年期未過，現時願意放盤的業主幾乎為急於出售，故蝕讓成交比例較多亦不足為奇。

另利嘉閣高級客戶經理曾展程亦表示，懿薈業主持貨力強，早前蝕讓僅為個別例子，現時普遍業主心態仍十分硬淨，寧轉賣為租或封盤亦不願平賣。

凱旋門頂層天際獨立屋 勁劈$2億求售

而市場上亦有零星心急的業主，不惜大幅減價套現離場，世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍指出，火炭御龍山9座高層A室，實用面積1,845平方呎，4房望馬場景，單位於1月時以$4,500萬放盤，其後於4月份調低叫價至$3,800萬，至日前終以$3,420萬沽出，累積減價高達$1,080萬，減幅逾兩成，實用面積呎價$18,537，成交價低市價10%。原業主於2011年5月購入上址，當時作價$3,900萬，持貨5年至今轉售帳面蝕讓$480萬。

除此以外，市場上亦有公司客因其業務投資失利而大劈億元的罕見放盤。據市場消息透露，單位為凱旋門映月閣頂層天際獨立屋，實用面積4,263平方呎，參考2014年，摩天閣同類特色單位成交價$5.3億，原業主本叫價$5.5億，惟整體樓價回調，加上業主資金出現因難，希望急售套現，於是大幅減價$2億，以$3.5億放盤，減幅約36%。據了解，原業主瑞士礦商Zeromax GmbH主要於烏玆別克從事與石油、天然氣等相關的經濟活動，於2008年以$2.26億購入單位，及後曾於2009年以$1.1億進行內部轉讓，轉由海外公司持有。

綜合市場消息，經過一輪蝕讓成交後，現時市場上尚餘的豪宅放盤普遍叫價較硬，如何文田及九龍塘，據區內代理表示，4月及5月全月九龍豪宅區分別錄約55宗及60宗成交，雖不及旺市平均可錄80宗，但隨着整體市場交投量回穩，蝕讓放盤已幾近絕，甚至收窄議價空間。此外，雖然豪宅蝕讓反映經濟市場下滑，但相信未有條件形成趨勢，且其價格亦暫未有插水式下降的象，惟在沒有利好因素及年底醞釀加息的情況下，樓價反彈空間亦不大。

11 June 2016

經濟日報置業家居

九龍站筍盤減 睇樓回落成交降

九龍站筍盤減 睇樓回落成交降

九龍站成交明顯減慢，主要是低於市價15至20%的筍盤，大部分在過去數月已被消化，令買入市步伐減慢。

領高地產分行經理余見輝指，因目前睇樓客仍期待搵筍盤，希望找回2、3月份時低價，盡管該類筍盤的單位質素一般，但比去年中高峰期價格回落15至20%。

可選擇單位少 睇樓客減3成

近期，睇樓客仍集中搵樓價在2,000萬元內的單位，至於區內比高峰期價低15至20%的筍盤，粗略估計約10間左右，新放筍盤補充未及，也因可選擇的單位減少，以致睇樓客寧慢慢等合心意的筍盤出現；另外，一手盤餘貨如鄰區的浪澄灣，及西半山的新盤也吸納不少客源，使九龍站的睇樓客減少3成。

5月份，擎天半島錄得5宗買賣，樓價悉數在2,000萬元內，當中1座低層F室，實用面積1,067平方呎，建築面積1,440平方呎，望佐敦樓景，以1,900萬元沽出，實用呎價17,807元。造價基本上已重回近4年前的水平。

至於屋苑另一宗於6座的高層C室成交，實用面積775平方呎，建築面積1,032平方呎，原屬套3房，目前已改為套兩房戶，望內園，戶主以比市價略高的1,468萬元賣出，實用呎價18,942元。

凱譽開售吸客 名鑄錄2買賣

過去交投相對疏落的尖沙咀名鑄，雖然5月份只錄3宗買賣，惟以屋苑過去1年表現，只錄得9宗買賣，交投算是不俗，估計是受去年底凱譽開售影響，吸納一批回流客，另5月初，上述屋苑再次開售，由於以1、2房為主，僅少量3房，故睇樓客會一併比較二手，故令鄰近的名鑄直接受惠。

上月易手的個案中，2、3房分別佔1及2間，其中高層F室，實用面積1,182平方呎，建築面積1,639平方呎，望環迴維港景，屬3房戶，業主永倫集團以3,280萬元市價沽出，實用呎價27,750元，相對09年8月，以3,129萬元的一手購價，帳面僅獲利151萬元。另一宗高層A室，實用面積1,133平方呎，建築面積1,568平方呎，以2,150萬元市價沽出。

8 June 2016

經濟日報