內地客3900萬沽君臨 低市價5%
【本報訊】一名持有九龍站多個豪宅單位的內地投資者，近月頻頻沽貨，剛減價400萬元沽出最後一伙君臨天下單位，作價3,900萬元，連月來沽貨合共套現約1.22億元。
據代理稱，西九龍君臨天下3座中層B室，實用面積1,049平方呎，在去年10月時叫價4,300萬元，新近減價至3,900萬元連車位以「賣殼」形式沽出，實用呎價約3.72萬元，較市價低約5%。
渣甸山柏麗園 呎售23324
資料顯示，原業主為內地客，高峰期時曾持有九龍站約6個單位，但近半年來已不斷減持，代理指現時已全數售出，由於單位於早年購入，故易手絕大部分均能賺錢離場。如上述君臨天下單位，於2005年時以1,750萬元購入，易手帳面獲利2,150萬元。6個單位合共套現約1.22億元，帳面利潤約5,500萬元。
另外，港島渣甸山柏麗園中層F室，實用面積1,492平方呎，剛以約3,480萬元易手，實用呎價23,324元。
1 Feb 2016
經濟日報
九龍站去季20成交 6年最差
去年第4季，雖然新盤開售已放緩，惟各項經濟因素表現未如理想，九龍站在期內的表現強差人意，更跌至20宗買賣的警戒綫。
內地經濟向下，加上人民幣不斷貶值、本港零售業表現欠佳，及美國宣布加息，令整體買賣市道雪上加霜，二手買賣繼續颳起淡風。事實上，九龍站向來投資氣氛頗重，故當投資氣氛轉弱時，區內便首當其衝，率先受拖累。
投資氣氛差 成交金額新低
根據利嘉閣地產資料顯示，九龍站於去年最後一季的表現，可以用每況愈下來形容，5大屋苑，全季只錄得20宗買賣，比第3季再跌17%，已連續兩季，4個屋苑也只零星錄得單位數字成交，當中凱旋門更全季未見有任何買賣，反映市場投資氣氛極差。而上述成交量，亦是自09年首季，有統計數字以來，表現最差的一個季度，而根據資料顯示，九龍站在過去6年，僅3個季度，成交量在25宗或以下水平，餘下兩季，分別是13年首季及去年第3季。
至於涉及的總成交金額，則與去年第3季相若，為4.35億元，跌幅只有2%，不過成交金額也創6年新低。期內獲承接的單位，繼續以3,000萬元以內的「中、細」價單位主導，佔19宗，即95%，當中2,000萬元或以下達7宗。
3千萬以下單位主導 佔95%
各屋苑中，以擎天半島及君臨天下表現較平穩，同錄7宗買賣，主要靠一名投資者連環低市價15%至20%沽貨，單是擎天半島已佔3間，至於君臨天下也有1間，否則二手交投將更慘淡。
而整體呎價方面，僅漾日居錄得6%升幅，主要為期內複式戶以3,800萬元成交，扯高整體呎價至19,760元，相反，擎天半島及君臨天下，呎價各下調7%及5%。
利嘉閣地產新西九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基指，去年第4季末段，睇樓客見有業主叫價跌，已開始積極還價低15%至20%，睇樓客以本地用家，或早年已沽出單位，現為租客的人士為主。展望今年首季，成交量可望在農曆新年後回升，或重上30宗左右水平，其中過往屬優質戶，業主要比市價高逾1成才願割愛，至目前已見有業主肯平5%出貨，相信會有承接力。料整體呎價有1成的跌幅，且仍以3,000萬元以下交投為主導。
撰文:
龔綺玲
27 Jan 2016
經濟日報
尖沙咀名鑄59樓 9400萬成交
豪宅再錄矚目成交，新世界（00017）尖沙咀名鑄59樓C室以9,400萬元售出，呎價4.3萬元。
單位昨天上午9時至下午1時招標，成交紀錄冊顯示，最終連傢俬成交，單位面積2,204平方呎，呎價42,650元。由於位於極高層並坐向西南，料可俯瞰西南九龍市區景及維港景色。
根據EPRC經濟地產庫資料，較其高兩層的61樓C室（2,204平方呎），坐向相同、景觀相若，在2012年7月時成交價1.0181億元，呎價46,194元。若單以兩戶的成交呎價比較，未計期內樓價升幅及樓層因素，是次售出的59樓單位低約7.7%。
23 Jan 2016
經濟日報
