君臨售餘貨 九龍站交投弱

君臨售餘貨 九龍站交投弱

8、9月份，九龍站受君臨天下售一手餘貨的影響，令區內二手成交並不活躍，過去兩月分別錄得11及12宗。

睇樓量疏落 靠向隅客回流

領高地產分行經理余見輝稱，近期市場二手睇樓量極之疏落，主要是靠君臨天下一手的向隅客支撑。

九龍站於8、9月份二手獲承接的單位，多屬貼市價的優質戶，當中更不乏屬君臨天下一手的回流客。9月份全月成交中，4宗為海景戶，凱旋門及君臨天下分佔3及1宗。

凱旋門之前交投疲弱未見成交，但9月份接連錄得4宗買賣，估計是該屋苑海景戶和君臨天下一手低層呎價相近，吸引未能成功在一手市場揀貨的回流客入市。

凱旋門海景 2510萬貼市售

其中凱旋門朝日閣低層A室，實用面積953平方呎，建築面積1,255平方呎，暫時仍可望維港景及未來西九文化區，剛租約期屆滿，開價2,550萬元，放盤不足一周，即以2,510萬元沽出，實用面積呎價26,338元，屬市價。據了解，目前同類單位叫價一般介乎2,600萬至2,700萬元不等。

屋苑另一間海景戶成交，為映月閣極高層B室，實用面積1,017平方呎，建築面積1,320平方呎。戶主去年初以4,100萬元放盤，其後多次調整叫價，雖然去年3月一度降低叫價，惟至今年高峰期又調升至4,500萬元，由於該台灣籍業主需離港，最終以4,288萬元連車位沽出，實用面積呎價42,163元，建築面積呎價32,485元。由於戶主2007年9月以1,950萬元連車位購入，目前沽出帳面大幅獲利2,338萬元。

至於擎天半島，成交量一直保持平穩，9月錄得3宗買賣，相信是屋苑提供的單位為大路貨色，屬用家主導，加上間隔相對實用，符合用家需要。

其中3座高層H室，實用面積748平方呎，建築面積998平方呎，屬3房套房連多用途房，望佐敦開揚樓景，戶主開價1,550萬元，最終以1,480萬元易手。

 15 Oct 2014

經濟日報