九龍塘畢架山峰3438萬易手
2014-12-07
(星島日報報道)豪宅名廈交投持續，九龍塘畢架山峰中層A室以三千四百三十八萬元成交，利嘉閣聯席董事蘇學倫表示，單位面積一千四百七十七方呎，外望開揚市景，呎價二萬三千二百七十七元。據悉，原業主於一二年五月入市，今番沽貨帳面獲微利五十萬元，但扣除使費及開支後，實際需虧損離場。
2014年12月7日 星期日
九龍塘畢架山峰3438萬易手
2014年11月18日 星期二
買家回流 九龍站交投加快
買家回流 九龍站交投加快
踏入11月份，九龍站交投加快，首兩周已錄得6宗買賣。
領高地產分行經理余見輝稱，九龍站二手成交加快，主要是承接10月底走勢，加上該區二手市場過去兩個多月也累積了一批的客源。
目前二手成交單位均屬貼市價，若放盤價較上一宗同類成交僅高約3%至5%，買家亦願接受，因佔中事件已持續一段日子，而問題似乎亦不大，令之前觀望事件發展的買家，部分亦回流二手市場。
睇樓量方面，現時約比10月上半月回升兩成，睇樓客一般已在市場睇樓一段日子，個別更逾3至4個月，由於屬用家主導，所以集中尋找心儀單位，因眼見月前參觀的單位已沽出，同時造價已升3%至4%，故願意加快入市步伐。
漾日居望地盤 1510萬成交
本月成交以集中3房為主，只有兩宗屬海景戶，餘下則為屋苑普通質素的入場版單位。其中漾日居3座高層D室，實用面積934平方呎，建築面積1,170平方呎，向東，望廣深港高鐵站地盤，屬3房套房連工人套房，原業主以1,510萬元沽出，實用面積呎價16,167元。
據了解，上址3至4個月前以1,550萬元放盤，而當時望地盤單位市值僅約1,400萬元，而且買家預算約1,500萬元左右已可揀選望內園單位。不過，現時園景戶叫價已升至1,620萬元以上，因此上址近日終以1,510萬元賣出。
睇樓客積極 還價幅度收窄
區內放盤業主心態一直無改變，可接受的議價幅度只有約3%。反而，睇樓客則轉趨積極，由佔中初期大部分持觀望態度無意還價，以及小量還價者提出約7%至8%議價幅度，至目前還價幅度已收窄至僅5%而已。
另外，君臨天下2座極高層B室，實用面積1,088平方呎，建築面積1,466平方呎，望中環維港景，去年1月以5,200萬元連車位放售，由於戶主自用，故一直不急沽出，至近日以4,820萬元轉手，實用呎價44,301元。
此成交價相對9月初一手沽出的3座高層B室仍屬吸引價，該室不連車位定價4,600萬至4,700萬元，但當時一手有稅務優惠扣減。
19 Nov 2014
經濟日報
2014年11月12日 星期三
2014年11月10日 星期一
葉兆球8205萬 購君臨天下
葉兆球8205萬 購君臨天下
欄名:市場快訊
資深投資者葉兆球近年對九龍站豪宅情有獨鍾，土地註冊處資料顯示，葉氏剛以約8,205萬元，購入君臨天下3座極高層A室，實用呎價48,697元。
資料顯示，葉兆球去年先後以9,500萬元，購入3個天璽單位，及以約2,734萬元購入THE AUSTIN一個4房單位，連上述君臨天下單位，葉氏於九龍站一帶持貨逾2億元。
11Nov 2014
經濟日報
2014年11月9日 星期日
奧運站瓏璽低層 蝕400萬離場
奧運站瓏璽低層 蝕400萬離場
【本報訊】奧運站連錄兩宗蝕讓個案，其中瓏璽8座低層B室，實用面積1,003平方呎，剛以公司股權轉讓形式易手，涉及成交價約2,238萬元，呎價22,313元。
原業主於2011年以約2,520萬元購入單位，是次易手帳面損失282萬元，若連購入單位時的印花稅（107萬元）及代理佣金等雜項支出，實質損失逾400萬元。
其次，浪澄灣7座低層E室，實用面積568平方呎，原業主去年以830萬元購入，剛以882萬元易手，帳面獲利52萬元。惟扣除15%額外印花稅，連同雜項支出實質損失約110萬元離場。
10 Nov 2014
經濟日報
2014年11月3日 星期一
凱地董事紀凱婷 9192萬購君臨
凱地董事紀凱婷 9192萬購君臨
【本報訊】《福布斯》（Forbes）最年輕富豪紀凱婷以近9,192萬元，購入恒隆地產（00101）九龍站君臨天下2座高層B室，實用呎價約5.45萬元，折扣率達11%。
《福布斯》最年輕富豪購入
據土地註冊處資料顯示，恒隆上月初售出的九龍站君臨天下2座高層B室一手單位，由凱地有限公司購入，公司董事包括紀凱婷（KEI, HOI TING PERENNA）及謝實希（XIE, SHIXI）。
凱地有限公司登記地址與龍光地產控股（03380）相同，紀凱婷擔任非執行董事，亦是該集團執行董事紀海鵬女兒，而謝實希則為紀海鵬的姪子。
根據《福布斯》資料顯示，年僅24歲的紀凱婷，透過多家公司和家族信託，持有龍光地產85%的股份，身家達13億美元（約101億港元），取代Facebook聯合創始人達斯汀‧莫斯科維茨（Dustin Moskovitz），成為2014「福布斯」華人富豪榜中最年輕的富豪。
面積1685呎 呎價5.5萬
紀凱婷購入的單位位於九龍站君臨天下2座高層B室，實用面積約1,685平方呎，成交價達9,192萬元，實用呎價約5.45萬元。據價單資料顯示，上述單位定價原本約1.03億元，折扣率約11%。
翻查資料，恒隆今年8月份重推君臨天下一手餘貨，至今售出逾200伙單位，當中獲不少名人捧場，包括碧桂園（02007）執行董事楊志成，以及百營環球（00761）前主要股東盧晟堅等。
4 Nov 2014
經濟日報
年輕富豪紀凱婷購君臨天下
年輕富豪紀凱婷購君臨天下
2014-11-04
(星島日報報道)豪宅交投氣氛持續，土地註冊處資料顯示，恒隆地產旗下九龍站君臨天下二座高層B室，實用面積一千六百八十五方呎，於十月十五日以九千一百九十一萬六千元沽出，呎價五萬四千五百五十元，新登記買家凱地有限公司（HOI DE COMPANY LIMITED），公司董事包括紀凱婷（Kei Hoi Ting Perenna），與龍光地產主席紀海鵬女兒紀凱婷中英文名相同。
龍光地產專注中國開發中高擋住宅，總部位於深圳，二十四歲的紀凱婷為龍光地產非執行董事，並於二○一四《福布斯》全球億萬富豪榜中，以合約十三億美元身家，成為世界最年輕富豪。
2014年10月22日 星期三
君臨天下複式戶 1.3億易手
君臨天下複式戶 1.3億易手
【本報訊】西南九龍君臨天下成功招標售出1伙複式單位，成交價約1.3億元，呎價5.6萬元。
連雙車位 呎售5.6萬
恒隆地產（00101）早前招標發售君臨天下4個單位，據項目成交紀錄冊資料顯示，昨日成功售出1伙，涉2座79及80樓B複式戶，單位實用面積2,355平方呎，成交價1.32億元，連兩個車位售出，呎價56,051元。
該單位曾於9月份公布價單，當時定價約1.55億元，連同兩個車位，每個車位售價300萬元，若以最高折扣16%計算，成交總價應為約1.35億元，故恒隆是次以招標形式售出，較當初公布價單的優惠價再低2.3%。
而同期招標出售的1座75樓A室、75樓B室、79及80樓C室，則未見成功售出。實際上，這次恒隆先公布價單，後招標的賣樓方式較為罕見，其他樓盤多傾向先招標測試市場氣氛，其後改以公布價單方式發售。
23 Oct 2014
經濟日報
2014年10月15日 星期三
君臨售餘貨 九龍站交投弱
君臨售餘貨 九龍站交投弱
8、9月份，九龍站受君臨天下售一手餘貨的影響，令區內二手成交並不活躍，過去兩月分別錄得11及12宗。
睇樓量疏落 靠向隅客回流
領高地產分行經理余見輝稱，近期市場二手睇樓量極之疏落，主要是靠君臨天下一手的向隅客支撑。
九龍站於8、9月份二手獲承接的單位，多屬貼市價的優質戶，當中更不乏屬君臨天下一手的回流客。9月份全月成交中，4宗為海景戶，凱旋門及君臨天下分佔3及1宗。
凱旋門之前交投疲弱未見成交，但9月份接連錄得4宗買賣，估計是該屋苑海景戶和君臨天下一手低層呎價相近，吸引未能成功在一手市場揀貨的回流客入市。
凱旋門海景 2510萬貼市售
其中凱旋門朝日閣低層A室，實用面積953平方呎，建築面積1,255平方呎，暫時仍可望維港景及未來西九文化區，剛租約期屆滿，開價2,550萬元，放盤不足一周，即以2,510萬元沽出，實用面積呎價26,338元，屬市價。據了解，目前同類單位叫價一般介乎2,600萬至2,700萬元不等。
屋苑另一間海景戶成交，為映月閣極高層B室，實用面積1,017平方呎，建築面積1,320平方呎。戶主去年初以4,100萬元放盤，其後多次調整叫價，雖然去年3月一度降低叫價，惟至今年高峰期又調升至4,500萬元，由於該台灣籍業主需離港，最終以4,288萬元連車位沽出，實用面積呎價42,163元，建築面積呎價32,485元。由於戶主2007年9月以1,950萬元連車位購入，目前沽出帳面大幅獲利2,338萬元。
至於擎天半島，成交量一直保持平穩，9月錄得3宗買賣，相信是屋苑提供的單位為大路貨色，屬用家主導，加上間隔相對實用，符合用家需要。
其中3座高層H室，實用面積748平方呎，建築面積998平方呎，屬3房套房連多用途房，望佐敦開揚樓景，戶主開價1,550萬元，最終以1,480萬元易手。
15 Oct 2014
經濟日報
2014年10月2日 星期四
凱旋門3伙頂層傳5.3億易手
凱旋門3伙頂層傳5.3億易手
由80後惠州少婦及有關人士持有的尖沙咀九龍站凱旋門豪宅，連同天際獨立屋的3伙頂層單位，近月不斷盛傳易手，昨天傳言再起，有消息指成交價約5.288億元，以總實用面積6114方呎計，實用呎價達8.65萬元。
實呎8.65萬 內地客勁賺1.85億
內地惠州少婦黎嘉敏等於2011年購入的凱旋門摩天閣77至79樓A室天際獨立屋，實用面積4306方呎（建呎5353方呎），以及77樓B（實用857、建呎1131方呎）及C室（實用951、建呎1263方呎），合共3個單位，早前已盛傳易手，昨天再有消息指出，3伙合計以5.288億元售出，以總實用面積6114方呎（建呎7747）計，實用呎價達8.65萬元（建呎6.83萬元），呎價冠絕九龍，亦較購入價3.44億元高出54%，賬面大賺約1.85億元
消息亦指出，上述一籃子成交，單是天際屋成交價，已達4.68億元，若消息屬實，實用呎價高達10.87萬元，將打破東半山傲璇紀錄，創亞洲分層呎價新高，更為本港首個分層單位呎價突破10萬元。
3 Oct 2014
信報
2014年9月17日 星期三
三號義德道中層 呎售3.52萬
三號義德道中層 呎售3.52萬
【本報訊】有「皮草大王」之稱的鄧偉彬女兒鄧詠琪，斥資5,249萬元購入九龍塘三號義德道一個單位，實用呎價逾3.52萬元。
「皮草大王」女兒 5249萬購
土地註冊處資料顯示，鄧詠琪（Tang Vicky）以個人名義，向發展商嘉里（00683）購入的單位為1座中層B室，連車位造價5,249.4萬元。據了解，該單位實用面積1,488平方呎，是次成交呎價逾3.52萬元。
其他二手豪宅方面，跑馬地玫林別墅錄得成交，單位為一個頂層戶，實用面積1,482平方呎（建築1,750平方呎），市場消息指，單位以2,880萬元易主，實用呎價1.94萬元（建築呎價1.64萬元）。原業經濟日報主在09年以1,938萬元購入單位，今次沽貨帳面賺約942萬元。
18 Sep 2014
經濟日報
2014年8月25日 星期一
君臨獲大手入票最多錄80張
君臨獲大手入票最多錄80張
2014-08-26
(星島日報報道)九龍站君臨天下重推，綜合市場消息指，昨錄一客大手入票約八十張，凍資四千萬元。
恒隆九龍站君臨天下，在上周為二百二十五伙餘貨開價，並將於本周六推售其中的四十八伙，分布第一至三座的七至九樓及十七至十九樓，單位實用由八百零九至一千一百三十五方呎，呎價二萬二千五百六十至三萬零九百一十元，項目周四截票。
綜合市場消息指，該盤昨單日收逾五百六十二票，連日累收逾六百七十票。此外，亦流傳昨錄一客大手入票約八十張，凍資四千萬元；另更有一客擬入票一百張，冀購入單位作投資之用。
2014年8月21日 星期四
三號義德道錄連環成交
三號義德道錄連環成交
2014-08-22
(星島日報報道)新盤銷情持續平穩，其中，嘉里旗下九龍塘豪盤三號義德道，新展開首輪銷售後，項目昨再錄兩宗成交，包括二座十二樓A室，實用面積一千七百四十七方呎，成交記錄冊顯示，單位折實後以七千一百一十三萬四千元成交，呎價四萬零七百一十八元。
另外，同層B座亦獲承接，面積一千四百零九方呎，折實後成交價五千九百九十五萬二千元，呎價四萬二千五百四十九元。
新地旗下西環Imperial KENNEDY昨沽出二十七樓D室，實用面積五百二十五方呎，成交記錄冊顯示，折實後以一千一百四十一萬五千元成交，呎價二萬一千七百四十三元。
市場消息指，協成行旗下的筲箕灣單幢新盤遠晴，昨天沽出高層A室，實用面積四百三十四方呎，定價八百五十九萬八千元，呎價一萬九千八百一十一元。惟成交仍未上載至成交記錄冊。
南豐等發展的東涌昇薈，第七座高層B室昨天獲承接，單位實用面積一千零三十四方呎，定價一千零二十四萬元，呎價九千九百零三元。
九建等旺角麥花臣匯昨天錄得一宗成交，沽出一B座中層G室，單位實用面積三百八十方呎，定價八百二十四萬七千元，呎價二萬一千七百零三元。
另外，由新世界發展的元朗溱林，早前以招標方式推售項目其中三個單位，並於昨午截標。發展商指，沽出第五座二樓B室，實用面積八百零七方呎，以七百一十萬一千元成交，呎價八千七百九十九元。發展商昨上載全新價單，加推二十四伙，當中A二號洋房呎價一萬五千五百八十六元，乃項目新高價，加推戶將於下周一開售。
另外，半山珒然錄中層戶沽出，連車位售約六千三百三十二萬元，惟至本報截稿前，成交仍未上載至成交記錄冊。
2014年7月24日 星期四
奧運站柏景灣 呎價1.97萬新高
奧運站柏景灣 呎價1.97萬新高
欄名:市場快訊市場消息透露，奧運站柏景灣8座高層D室，實用面積1,577平方呎（建築面積2,022平方呎），剛以3,100萬元易手，呎價1.97萬元，創屋苑呎價新高紀錄。據悉，原業主為內地客，於2009年以約1,818萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,282萬元，升值71%。
25 July 2014
經濟日報
2014年6月29日 星期日
凱旋門摩天閣傳逾億沽
凱旋門摩天閣傳逾億沽
市場消息指出，尖沙咀凱旋門摩天閣中層A室，實用1955方呎（建呎2517），市傳剛以逾1億元易手，實呎5.1萬元（建呎3.8萬元）。
30 June 2014
信報
2014年4月8日 星期二
百老滙老闆 6611萬購君滙港
百老滙老闆 6611萬購君滙港另外，百老滙攝影器材老闆李子良等人，斥6,611萬元購入大角咀君滙港2座高層A室，實用面積2,672平方呎，呎價2.47萬元。九龍站凱旋門觀星閣高層，實用面積415平方呎，代理稱，單位由內地客持有，開價1,250萬元，現減至1,100萬元，並獲洽至尾聲，呎價2.65萬元。業主在2011年斥1,045萬元入市，假如1,100萬元沽，連同使費料要微蝕數萬元。
8 April 2014
經濟日報
8 April 2014
經濟日報
訂閱：
文章 (Atom)