九龍站九龍塘何文田豪宅市況

2017年6月29日星期四

畢架山峰頂層呎售42484

另外，市場消息指，九龍塘畢架山峰5座頂層A室連天台單位，實用面積1,836平方呎，另連1,761平方呎天台及579平方呎平台，新近以7,800萬元售出，實用面積呎價42,484元，亦創屋苑分層式住宅呎價新高。物業於2007年以3,980萬元購入，易手帳面賺3,820萬元，升值近1倍。

29 June 2017

經濟日報

凱旋門3房戶呎價3.6萬新高

【本報訊】九龍站豪宅成交活躍，凱旋門一個3房單位新近以3,680萬元售出，呎價3.6萬元，屬同類單位新高呎價。

消息指，凱旋門映月閣高層E室，實用面積1,010平方呎，望內園景，剛以3,680萬元轉手，實用面積呎價36,436元。原業主於2011年以2,430萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,250萬元，賺幅51%。另外，西九龍天璽星鑽璽中層E室，亦以2,800萬元售出，面積831平方呎，實用呎價33,694元，物業於2009年以1,907萬元買入，轉售帳面獲利893萬元，賺幅47%。

15 June 2017

經濟日報

2017年6月15日星期四

凱旋門3房戶呎價3.6萬新高

【本報訊】九龍站豪宅成交活躍，凱旋門一個3房單位新近以3,680萬元售出，呎價3.6萬元，屬同類單位新高呎價。

15 June 2017

經濟日報

2017年4月16日星期日

[星島日報] 天璽呎價51437元成交

[星島日報] 天璽呎價51437元成交 (星島日報報道)新地旗下九龍站天璽，據成交記錄冊顯示，天鑽璽高層D室，成交價7082.94萬元，面積1377方呎，呎價51437元。同系元朗PARK YOHO Sicilia則連沽5...... 連結: https://goo.gl/PWhLp4

2017年4月4日星期二

港通董事 2.4億掃天鑄3伙

土地註冊處顯示，港通控股（00032）執行董事董慧蘭以約2.4億元掃入何文田天鑄3伙，料購入作投資用，由於董氏是以首置名義入市，故只需繳交4.25%從價印花稅，涉稅約1,023萬元。

4 April 2017

經濟日報

2017年3月7日星期二

地王效應九龍站買家入市提速

九龍站整體市場在農曆年後氣氛轉好，買家市二手樓價久久未有向下調整，加上2月底，鴨脷洲地王創高價賣出，也令買家入市步伐轉急。

2月上旬仍受農曆年傳統大節日影響，成交相對為慢，不過及至2月中，九龍站的睇樓量已回復正常水平。買家陸續重返市場，在觀察一段時間後，見樓價不但未有向下趨勢，反而步步向上，令買家入市步伐轉急。

市場現反價潮加價3至5%

另一方面，區內放盤業主由於財務負擔不重，且近7成放盤均屬已租出的連租約戶，餘下部分亦作自住用，所以業主持價態度十分強硬，議價空間只有2至3%而已。區內業主在鴨脷洲地王創高價賣出，普遍也出現反價潮，加價3至5%後，市場仍出現大的承接力。由於業主惜售，叫價比市場高1成外，亦希望沽出時成交價會比對上一宗的造價高5%以上，才願意割愛。

事實上，雖然美國聯儲局加息步伐可能比市場預期快，但區內業主已消化加息消息，故實質影響有限，反而第二套房的雙倍印花稅的威力，最直接影響買家，因此，在市場物色單位時，在二手市場先傾向搵可轉讓公司的買賣盤，或比市價平一成，可抵銷大部分的雙倍印花稅，如遇筍盤，考慮時間會縮減，否則寧留意可提供稅務優惠的一手盤。

擎天半島連平台戶 1650萬沽

2月份的九龍站共錄24宗買賣，擎天半島、君臨天下及凱旋門分別有6至7宗，其中擎天半島6座連平台戶，實用面積752平方呎，建築面積1,002平方呎，另連391平方呎的平台，單位質素相對為遜，望廣深港高鐵站及佐敦一帶的樓景，早於12年2月以1,900萬元連車位放賣，於14年10月高峰期時，叫價上調至2,188萬元，及至15年中，由於車位已沽，所以淨單位叫價改為2,000萬元，經多次調整，至去年10月，減至1,688萬元，終成功以1,650萬元賣出，實用面積呎價21,941元。據了解，戶主於11年1月以1,280萬元連車位購入。

目前擎天半島尚有7間連平台戶放賣，屬望內園或奧運站一帶，實用面積呎價2.5萬元至3.64萬元不等，當中最平的一間為3座連平台，實用面積625平方呎，建築843平方呎，屬套兩房戶，望內園，另附有830平方呎的大平台，目前連租約，叫價1,900萬元，實用面積呎價3.04萬元。

撰文:
龔綺玲

8 Mar 2017

經濟日報

2017年2月7日星期二

九龍站睇樓減公司買賣活躍

踏入2017年，九龍站的買賣氣氛淡薄，主要是不少買家聖誕節外遊，至月中才陸續返港，農曆年隨即緊接，令區內的睇樓量大減。

擎天半島高層開價1900萬

領高地產分行經理余見輝稱，九龍站一、二手睇樓量，於1月份錄得3成的跌幅，如單以二手市場計，睇樓量更有超過6成的跌幅。

另外，去年12月份，區內的公司買賣交投活躍，共錄得7宗，消化了一批可賣公司的盤源，目前，整體九龍站可買賣公司的單位，約有20間左右。同時，區內大部分的睇樓客，由於已有物業在手，故傾向搵可買賣公司的單位，因可以省卻15%的雙倍印花稅。

由於貨罕價貴，故可公司買賣的放盤，叫價一般比二手私人名買賣的單位叫價高約15%，以擎天半島5座高層C室為例，實用面積774平方呎，建築面積1,043平方呎，望內園景，連租約放盤，賣公司收實價為1,900萬元，相反，市場上另一間由私人業主指有的6座中層C室，實用面積775平方呎，建築面積1,032平方呎，連租約叫價1,700萬元，前者叫價高後者近11%，惟後者叫價仍有商討空間。

凱旋門5宗成交 2宗賣公司

1月份九龍站成交疏落共11宗，賣公司佔3宗，當中凱旋門先後錄得5宗成交，2宗屬公司形式轉讓。其中朝日閣低層A室，實用面積953平方呎，建築面積1,255平方呎，去年9月，將叫價由3,100萬元，升至3,200萬元，結果以底價成交，實用呎價33,578元。

至於另外一間公司買賣，為映月閣極高層D室，實用面積1,023平方呎，建築面積1,326平方呎，屬套3房，向內園，由於屬會所樓層以上，更附有露台，加上高過前方的漾日居，可遠眺獅子山景，屬同類的優質戶，此單位在市場也放盤多年，早於2012年7月，以3,200萬元放盤，單位一直收租，及至2013年4月，最高叫價至3,600萬元，雖然叫價一度調低至3,100萬元，惟去年9月將叫價調升至3,500萬元，結果順利以3,350萬元賣出，實用呎價32,747元，打破去年12月，當時映月閣極高層E室以3,300萬元成交，實用面積呎價32,673元。

撰文:
龔綺玲

8 Feb 2017

經濟日報