九龍站氣氛改善 交投15季度最旺
在一手新盤承接力強勁，及整體買賣氣氛明顯得以改善，也令不少買家積極入市，其中九龍站5大屋苑，於第三季也受惠，全季錄得67宗買賣，按季急升43%。
擎天半島27宗買賣 跑贏大市
根據利嘉閣地產提供的資料顯示，九龍站在過去一季交投也十分不俗，共錄67宗買賣，比第二季的47宗多20宗，而上述的成交量，雖然並不能以「旺」字來形容，但是成交已屬由13年首季起至今，即15個季度以來，二手成交最活躍的一個季度。而各屋苑當中，除君臨天下成交掉頭回落，及天璽持平未錄得升跌外，餘下3個屋苑，均錄得增長，當中凱旋門和漾日居，成交量分別為12和14宗，按季增加50%和56%。
至於擎天半島則是5個屋苑中，表現最突出，全季錄得27宗買賣，較對上一季高出108%。
至於涉及的總金額方面，也同步上揚，共錄得14.24億元，按季只升15%，增幅明顯不及比成交量。當中君臨天下及凱旋門成交金額，則逆市下跌，後者雖第二季出現至尊門以2.0145億元大額成交，令第三季屋苑交投有5成升幅，但成交金額卻下調48%，而各屋苑金額升幅最多，仍然為擎天半島，高達177%，跑贏成交量，該季涉5宗為4房大戶，佔4宗更是樓價逾3,000萬元以上。
雖然第三季買家急於入市，不過綜觀九龍站成交的單位中，細銀碼樓價的單位，依然成為主導，過去3季，均逐季遞升，由首季的18宗，增至第三季的44宗。
銀行爆減息戰 買家積極入市
利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基稱，綜觀第三季，睇樓客在英國脫歐後，對貨幣失去信心，認為會趨貶值，故寧願追逐實物的「磚頭」，此外，銀行爆減息戰，也令不少的買家對後市改觀，從而願意理性追價入市。
預期第四季，由於市場在貼價盤減少，一般成交價和目前放盤價，往往高1成，業主需要時間接受「跳價」盤，估計成交下調至45至50宗水平，造價平均升5%，尤以3,000萬至5,000萬元的中大碼成交睇好，因過去多季區內以2,000萬元以下成交主導，此類單位已累積相當的升幅，相信大碼成交會追落後及升幅較大。
撰文:
龔綺玲
26 Oct 2016
經濟日報
