李嘉欣7620萬 首置購KADOORIA 股樓皆旺 名人爭相入市

李嘉欣7620萬 首置購KADOORIA
股樓皆旺 名人爭相入市

股樓皆旺，娛樂圈名人紛紛入市，有「大美人」之稱的前港姐冠軍李嘉欣以7,620萬元購入何文田新盤KADOORIA一個中層單位，呎價4.56萬元，並以首置名義入市。

位於何文田嘉道理道的新盤KADOORIA，最近開賣已獲得不少名人入市。據土地註冊處資料顯示，項目嘉道理道119號的中層單位，登記以7,620萬元易手，單位實用面積1,672平方呎，屬3房單位，實用面積呎價45,574元，登記買家Reis Michele Monique，為李嘉欣葡萄牙姓名。資料顯示，是次李嘉欣是以首置名義入市，只須繳交323.9萬元印花稅。

爾冬陞4100萬 買君柏高層

KADOORIA由中信泰富所發展，早前亦錄得演藝界名人入市，資深電影製作人吳思遠及其家人，以3.9億元購入項目3個單位，其中一個特色戶呎價更高達7萬元，創下何文田分層式住宅呎價新高。

最近股市樓市屢創新高，不少娛樂圈、演藝界人士爭相入市，導演爾冬陞早前以近4,100萬元購入馬頭角新盤君柏的高層單位；英皇娛樂藝人管理部總監及唱片部總監霍汶希斥7,280萬元購入山頂瑞燕大廈。

其次，山頂加列山道38號EREDINE中層C室，實用面積2,836平方呎，剛以約1.1億元易手，呎價38,787元，原業主2010年7,800萬元購入，帳面獲利3,200萬元。

另一方面，上水天巒再錄大額蝕讓個案，市場消息透露，天萊茵大道雙號屋，實用面積2,005平方呎，剛以公司股權轉讓形式易手，涉資約3,200萬元，屬市價水平。

資料顯示，原業主於2010年以約3,835萬元購入，持貨約7年帳面損失635萬元，若連釐印費及代理佣金等雜項支出計算，估計損失逾800萬元離場。

撰文:

梁振鋒

19 Jan 2018

經濟日報

君臨中層 呎售35782

消息指九龍站君臨天下1座中層A室，以3,800萬元易手，面積1,062平方呎，呎價35,782元。物業於2014年以2,863萬元購入，轉手帳面賺937萬元。

16 Jan 2018

經濟日報

君臨天下5500萬沽

君臨天下5500萬沽

[星島日報] (星島日報報道)市場消息指，九龍站君臨天下3座高層A室，面積1054方呎，以5500萬元連車位成交，呎價逾52180元。買家以公司名義購入，須付樓價三成辣...... 連結: https://goo.gl/hexvxy

九龍站凱旋門 1房1488萬破頂

九龍站凱旋門 1房1488萬破頂

美國議息前夕，二手樓市持續升溫，市場連錄數宗高價成交個案，其中九龍站凱旋門1房單位以1,488萬元易手，創屋苑1房造價新高。

呎價達35428元 9年升值73%

區內代理透露，凱旋門本月暫錄3宗1房細單位成交，全部造價逾1,400萬元，其中觀星閣高層G室，實用面積420平方呎，屬1房設計，剛以1,488萬元易手，創屋苑1房單位造價新高，呎價達35,428元。

原業主於2008年以約859萬元購入，持貨9年帳面獲利約629萬元離場，期內升值73%。

其次，凱旋門朝日閣低層C室，實用面積419平方呎，原業主於2007年以521萬元購入，剛以1,400萬元易手，持貨10年帳面升值169%。

至於其他屋苑方面，受多個新盤以高價推售帶動，西半山一帶細單位造價亦被推高。市場消息指，西半山摩羅廟街嘉怡閣中層B室，實用面積341平方呎，屬兩房間隔，剛以704萬元易手，呎價20,645元，造價及呎價均屬該廈新高紀錄。原業主於2010年8月以460萬元購入，持貨7年帳面獲利244萬元離場。

將軍澳君傲灣 呎售18182新高

利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴透露，將軍澳君傲灣2座高層F室，實用面積約440平方呎，為兩房間隔，可望遠海景，剛以800萬元易手，實用呎價約18,182元，屬屋苑呎價歷史新高紀錄。

原業主於2011年3月，以399萬元購入單位，是次轉手帳面獲利401萬元，升值逾1倍。

至於新界區方面，大埔嵐山本月連錄多宗成交，其中2座高層D室，實用面積491平方呎，屬於兩房間隔，剛以683萬元易手，呎價13,910元，原業主3年前以約489萬元購入，持貨3年升值40%。

事實上，同座一個連天台單位本月初才以600萬元易手，短短半月間同類單位搶貴14%。

另外，上車屋苑沙田第一城再錄千萬成交，5座高層C室，實用面積853平方呎，屬於3房間隔，剛以1,078萬元易手，呎價12,638元。據了解，原業主2006年斥360萬元買入，持貨約11年，帳面獲利718萬元，升價近2倍。

撰文:

黎煥成

13 Dec 2017

經濟日報

漾日居高層複式 呎造近3.2萬

漾日居高層複式 呎造近3.2萬

【本報訊】豪宅續錄得大額成交，九龍站漾日居高層複式單位剛以逾5,200萬元售出，呎價逾3萬元。

5202萬易手 9年升值1.7倍

消息指出，漾日居5座高層複式單位，實用面積1,642平方呎，剛以5,202萬元轉手，實用面積呎價31,681元。原業主於2008年以1,930萬元購入單位，持貨9年，現轉售帳面獲利3,272萬元，升值1.7倍。

31 Oct 2017

經濟日報

【貴過天屋】天璽每呎嗌12萬 挑戰全亞洲最貴樓王

【貴過天屋】天璽每呎嗌12萬 挑戰全亞洲最貴樓王 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170813&s=7015342&a=57077055

九龍站買賣平穩 睇樓反彈

九龍站買賣平穩 睇樓反彈

美國聯儲局加息後，市場交投減慢，淡風之勢持續，加上整體市場於上半年已消化了大量的購買力，以致九龍站的上半月買賣見疏落，惟7月下半月睇樓反彈。

業主雄心未止 叫價高1成

領高地產分行經理余見輝指，九龍站二手業主見升勢未盡而雄心未止，普遍叫價已比4月份成交價高12%至15%不等。業主認為將單位貿然沽出後，資金缺乏出路，如果再購入單位，需要額外繳納15%的雙倍印花稅，因此令叫價高於市場外，沽出單位的成交價也屬高位才願割愛。至於公司貨叫價，更比市價高15%以上，因市場已在過去一段日子吸納公司貨，令此類盤源愈來愈少。

反觀，銀行估價方面，普遍只和業主叫價在5%內，一般而言，估價可至5月底的市值水平，惟睇樓客方面，卻只比價至5月初時的水平。但事實上，九龍站的買賣價，比3月份已高8%，但始終未追到業主心目中的要求，在加息後欠信心入市，仍擔心入市有摸頂的機會，故出價不及首季勇，目前睇樓客還價和業主仍有7%差距，然而此刻業主只會接受1至2%的些微議價。

7月份下旬，九龍站的睇樓量呈回升，尤其是睇買賣，更大逾5成。目前睇樓客中，一般要求搵擎天半島、漾日居樓價2,500萬元內的3房；另凱旋門內園的3房戶，此類均屬用家貨。

擎天半島高層 1650萬沽

由於屬暑假旺季，九龍站以租為主，買賣表現比6月稍為好轉。而獲承接的買賣中，包括擎天半島6座高層A室，實用面積621平方呎，建築面積846平方呎，屬套兩房戶，望廣深港高鐵站及部分煙花景。戶主於5月份，只租不賣，開價3.5萬元放租，及至租客於6月上旬遷出，因而同時將單位以1,700萬元放賣，不久索性不租只賣，及至6月底，更將叫價下降至1,650萬元，最終更以此價易手，實用面積呎價26,570元，為同類樓層的新高價。

而對上兩宗相若面積的單位成交，其中6月份，當時一間3座高層A室，實用面積620平方呎，建築面積836平方呎，當時以1,570萬元賣出，實用呎價2.5萬元，另一宗於4月份，為3座高層A室，望闊園景，以1,428萬元轉手，實用呎價23,032元，剛易手的6座單位，造價分別上升5及15%。

撰文:

龔綺玲

9 Aug 2017

經濟日報