區內客呎價2.4萬買畢山一號
2015-03-30
(星島日報報道)香港置業首席高級營業經理羅國豪表示，又一村畢架山一號連車位二手成交，實用面積約一千零五十四方呎，新買家為區內換樓客，有見屋苑擁名校網，會所設施完備，故拍板買入自住，以二千五百三十萬元承接單位。
成交單位為畢架山一號六座低層C室，面積約一千零五十四方呎，三房連一套房間隔，連車位成交價約二千五百三十萬元計算，呎價約二萬四千零四元。原業主於○九年九月，以約一千五百萬元購入上址，是次轉售獲利約一千零三十萬元，物業升值逾六成八。
凱旋門低層2500萬元易手
2015-03-16
(星島日報報道)豪宅交投平穩，當中九龍站連錄兩宗買賣，市場消息指，凱旋門觀星閣低層H室新近沽出，作價約二千五百萬元，單位面積九百六十一方呎，呎價二萬六千零一十五元。另外，九龍站漾日居六座低層F室，新獲換樓客以一千五百八十萬元購入，單位面積九百四十三方呎，呎價約一萬六千七百五十五元。
天璽重推最快今開價
多個豪宅新盤部署推貨尾，新地（00016）旗下九龍站天璽部署重推，發展商最快今天開價，首批涉約83伙。
只售38單位 餘貨待高鐵落成
天璽尚餘129伙貨尾，新地已明言是次只推售其中38伙，餘貨待高鐵落成後再推售，價單將按一手新例，發出不少於83伙的售價，最快今天開價，示範單位周六起供公眾參觀。
本周六將有三盤發售，涉及144伙。其中悅目第二度推售，涉及76伙，市場消息指出，截至昨日累收約300票，超購2.9倍；同日發售48伙的柏傲山，市場則表示項目累收約50張入票，已取得足夠認購，兩盤合計凍結市場資金4500萬元。
13 Mar 2015
信報
凱旋門低層賣殼沽 呎造3.33萬
豪宅受金管局辣招影響較細，市場接連錄得大碼成交，消息透露，尖沙咀九龍站凱旋門映月閣低層B室，實用840方呎，剛以「賣殼」形式易手，作價約2800萬元，實呎約3.33萬元，原業主於2007年以1366萬元購入，持貨8年賬面獲利1434萬元，新買家以公司轉讓形式購入，可免繳付658萬元買家（BSD）及雙倍（DSD）印花稅。
11 Mar 2015
信報
內地客2750萬元購瓏璽
2015-02-02
(星島日報報道)豪宅名廈交投持續，綜合市場消息指出，奧運站瓏璽一座高層B室易手，造價約二千七百五十萬元，面積一千零四十一方呎，呎價二萬六千四百一十六元，新買家為內地投資客。
九龍站去季二手穩 金額升2成
總結去年第四季，九龍站成交未見突破，主要受第3、4季恒隆的君臨天下一手餘貨「搶客」影響，令該季二手成交僅錄38宗，和第三季相近。
至於涉及總成交金額為9.21億元，比對去年第三季的7.68億元，略增1.53億元，高20%。
表面上數字，九龍站第四季二手雖然交投仍然處於低水平，不可不提的是去年全年，九龍站及鄰區柯士甸站The Grand Austin在第三季開售共691伙，連同君臨天下一手餘貨261伙等樓盤，同區及附近已消化逾1,000伙一手單位，購買力大量消耗實不容置疑。令該季二手成交僅錄38宗，總成交金額為9.21億元。
漾日居擎天 交投持平
事實上，九龍站二手買賣中，以用家主導的漾日居及擎天半島，交投仍然可以維持平穩，餘下向來以投資者較多的凱旋門及同系的天璽，交投則減少。
5個屋苑中，僅君臨天下比對上一季升3宗，由於基數低，故出現43%的升幅。此主要是拜屋苑一手餘貨的部分向隅買家所致，由於當時一、二手價存在差價，反而有助買家回流二手的決定。
至於屋苑呎價方面，也出現迥異的現象。漾日居、擎天半島及君臨天下，分別錄得3%至26%的升幅，實用呎價分別介乎18,649至33,304元不等。至於凱旋門呎價則由第三季的30,991元，減至26,581元，幅度達14%。
君臨天下 呎價大升26%
不過，出現上述的樓價現象，其中一個主要原因是凱旋門的易手單位中，以兩房細單位及低層樓景戶為主，有別於第三季的中高層3房戶。相反，君臨天下第四季錄得的10宗買賣，海景戶佔6宗，兼且40樓起的海景戶更佔5宗。相對之下，第三季雖然園、海景戶成交相若，惟3宗海景中兩宗屬20樓以下海景，由於前方向西九文化區，海景將來難免有變，故呎價和高層差幅大，故可解釋第四季屋苑呎價彈升26%，成各屋苑之冠！
利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基認為，今年首季新地（00016）的天璽餘貨129伙，有望醞釀推售。其中兩至4房，不乏複式戶，惟又以4房戶佔7成，相信令不少有意入市的買家靜觀其變。由於客源上，和凱旋門3、4房戶及君臨天下海景戶準買家類近，則會攤薄上述兩個屋苑客源。
故展望第一季的二手成交量，無可避免會受影響，估計交投量會減少兩至三成。其中購買樓價介乎4,000萬至6,000萬元高質素單位的人士，會保留實力，相信有意入市上述二手單位的實力客將會先比較一手開價，再作入市決定。
呎價方面，則要視乎天璽一手餘貨的開價，如一手定價進取，將有機會扯高九龍站的二手呎價；相反，如一手優惠多，則二手價難免添壓力。
撰文:龔綺玲
28 Jan 2015
經濟日報
