九龍站去季二手穩 金額升2成
總結去年第四季，九龍站成交未見突破，主要受第3、4季恒隆的君臨天下一手餘貨「搶客」影響，令該季二手成交僅錄38宗，和第三季相近。
至於涉及總成交金額為9.21億元，比對去年第三季的7.68億元，略增1.53億元，高20%。
表面上數字，九龍站第四季二手雖然交投仍然處於低水平，不可不提的是去年全年，九龍站及鄰區柯士甸站The Grand Austin在第三季開售共691伙，連同君臨天下一手餘貨261伙等樓盤，同區及附近已消化逾1,000伙一手單位，購買力大量消耗實不容置疑。令該季二手成交僅錄38宗，總成交金額為9.21億元。
漾日居擎天 交投持平
事實上，九龍站二手買賣中，以用家主導的漾日居及擎天半島，交投仍然可以維持平穩，餘下向來以投資者較多的凱旋門及同系的天璽，交投則減少。
5個屋苑中，僅君臨天下比對上一季升3宗，由於基數低，故出現43%的升幅。此主要是拜屋苑一手餘貨的部分向隅買家所致，由於當時一、二手價存在差價，反而有助買家回流二手的決定。
至於屋苑呎價方面，也出現迥異的現象。漾日居、擎天半島及君臨天下，分別錄得3%至26%的升幅，實用呎價分別介乎18,649至33,304元不等。至於凱旋門呎價則由第三季的30,991元，減至26,581元，幅度達14%。
君臨天下 呎價大升26%
不過，出現上述的樓價現象，其中一個主要原因是凱旋門的易手單位中，以兩房細單位及低層樓景戶為主，有別於第三季的中高層3房戶。相反，君臨天下第四季錄得的10宗買賣，海景戶佔6宗，兼且40樓起的海景戶更佔5宗。相對之下，第三季雖然園、海景戶成交相若，惟3宗海景中兩宗屬20樓以下海景，由於前方向西九文化區，海景將來難免有變，故呎價和高層差幅大，故可解釋第四季屋苑呎價彈升26%，成各屋苑之冠！
利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基認為，今年首季新地（00016）的天璽餘貨129伙，有望醞釀推售。其中兩至4房，不乏複式戶，惟又以4房戶佔7成，相信令不少有意入市的買家靜觀其變。由於客源上，和凱旋門3、4房戶及君臨天下海景戶準買家類近，則會攤薄上述兩個屋苑客源。
故展望第一季的二手成交量，無可避免會受影響，估計交投量會減少兩至三成。其中購買樓價介乎4,000萬至6,000萬元高質素單位的人士，會保留實力，相信有意入市上述二手單位的實力客將會先比較一手開價，再作入市決定。
呎價方面，則要視乎天璽一手餘貨的開價，如一手定價進取，將有機會扯高九龍站的二手呎價；相反，如一手優惠多，則二手價難免添壓力。
撰文:龔綺玲
28 Jan 2015
經濟日報
