凱旋門「賣殼」省稅千萬
市場消息透露，九龍站凱旋門朝日閣中層A室剛以4000萬元連車位以公司轉讓形式易手，實用呎價4.16萬元，原業主於2011年以2998萬元購入，賬面獲利約1002萬元，公司董事英文名字屬普通話拼音，相信為內地客；由於屬「賣殼」交易，新買家可節省940萬元的雙倍印花稅等支出。區內代理指出，九龍站本月至今暫錄4宗成交。
11 Jan 2015
信報
2015年1月11日 星期日
2014年12月7日 星期日
九龍塘畢架山峰3438萬易手
九龍塘畢架山峰3438萬易手
2014-12-07
(星島日報報道)豪宅名廈交投持續，九龍塘畢架山峰中層A室以三千四百三十八萬元成交，利嘉閣聯席董事蘇學倫表示，單位面積一千四百七十七方呎，外望開揚市景，呎價二萬三千二百七十七元。據悉，原業主於一二年五月入市，今番沽貨帳面獲微利五十萬元，但扣除使費及開支後，實際需虧損離場。
2014年11月18日 星期二
買家回流 九龍站交投加快
買家回流 九龍站交投加快
踏入11月份，九龍站交投加快，首兩周已錄得6宗買賣。
領高地產分行經理余見輝稱，九龍站二手成交加快，主要是承接10月底走勢，加上該區二手市場過去兩個多月也累積了一批的客源。
目前二手成交單位均屬貼市價，若放盤價較上一宗同類成交僅高約3%至5%，買家亦願接受，因佔中事件已持續一段日子，而問題似乎亦不大，令之前觀望事件發展的買家，部分亦回流二手市場。
睇樓量方面，現時約比10月上半月回升兩成，睇樓客一般已在市場睇樓一段日子，個別更逾3至4個月，由於屬用家主導，所以集中尋找心儀單位，因眼見月前參觀的單位已沽出，同時造價已升3%至4%，故願意加快入市步伐。
漾日居望地盤 1510萬成交
本月成交以集中3房為主，只有兩宗屬海景戶，餘下則為屋苑普通質素的入場版單位。其中漾日居3座高層D室，實用面積934平方呎，建築面積1,170平方呎，向東，望廣深港高鐵站地盤，屬3房套房連工人套房，原業主以1,510萬元沽出，實用面積呎價16,167元。
據了解，上址3至4個月前以1,550萬元放盤，而當時望地盤單位市值僅約1,400萬元，而且買家預算約1,500萬元左右已可揀選望內園單位。不過，現時園景戶叫價已升至1,620萬元以上，因此上址近日終以1,510萬元賣出。
睇樓客積極 還價幅度收窄
區內放盤業主心態一直無改變，可接受的議價幅度只有約3%。反而，睇樓客則轉趨積極，由佔中初期大部分持觀望態度無意還價，以及小量還價者提出約7%至8%議價幅度，至目前還價幅度已收窄至僅5%而已。
另外，君臨天下2座極高層B室，實用面積1,088平方呎，建築面積1,466平方呎，望中環維港景，去年1月以5,200萬元連車位放售，由於戶主自用，故一直不急沽出，至近日以4,820萬元轉手，實用呎價44,301元。
此成交價相對9月初一手沽出的3座高層B室仍屬吸引價，該室不連車位定價4,600萬至4,700萬元，但當時一手有稅務優惠扣減。
19 Nov 2014
經濟日報
2014年11月12日 星期三
2014年11月10日 星期一
葉兆球8205萬 購君臨天下
葉兆球8205萬 購君臨天下
欄名:市場快訊
資深投資者葉兆球近年對九龍站豪宅情有獨鍾，土地註冊處資料顯示，葉氏剛以約8,205萬元，購入君臨天下3座極高層A室，實用呎價48,697元。
資料顯示，葉兆球去年先後以9,500萬元，購入3個天璽單位，及以約2,734萬元購入THE AUSTIN一個4房單位，連上述君臨天下單位，葉氏於九龍站一帶持貨逾2億元。
11Nov 2014
經濟日報
2014年11月9日 星期日
奧運站瓏璽低層 蝕400萬離場
奧運站瓏璽低層 蝕400萬離場
【本報訊】奧運站連錄兩宗蝕讓個案，其中瓏璽8座低層B室，實用面積1,003平方呎，剛以公司股權轉讓形式易手，涉及成交價約2,238萬元，呎價22,313元。
原業主於2011年以約2,520萬元購入單位，是次易手帳面損失282萬元，若連購入單位時的印花稅（107萬元）及代理佣金等雜項支出，實質損失逾400萬元。
其次，浪澄灣7座低層E室，實用面積568平方呎，原業主去年以830萬元購入，剛以882萬元易手，帳面獲利52萬元。惟扣除15%額外印花稅，連同雜項支出實質損失約110萬元離場。
10 Nov 2014
經濟日報
2014年11月3日 星期一
凱地董事紀凱婷 9192萬購君臨
凱地董事紀凱婷 9192萬購君臨
【本報訊】《福布斯》（Forbes）最年輕富豪紀凱婷以近9,192萬元，購入恒隆地產（00101）九龍站君臨天下2座高層B室，實用呎價約5.45萬元，折扣率達11%。
《福布斯》最年輕富豪購入
據土地註冊處資料顯示，恒隆上月初售出的九龍站君臨天下2座高層B室一手單位，由凱地有限公司購入，公司董事包括紀凱婷（KEI, HOI TING PERENNA）及謝實希（XIE, SHIXI）。
凱地有限公司登記地址與龍光地產控股（03380）相同，紀凱婷擔任非執行董事，亦是該集團執行董事紀海鵬女兒，而謝實希則為紀海鵬的姪子。
根據《福布斯》資料顯示，年僅24歲的紀凱婷，透過多家公司和家族信託，持有龍光地產85%的股份，身家達13億美元（約101億港元），取代Facebook聯合創始人達斯汀‧莫斯科維茨（Dustin Moskovitz），成為2014「福布斯」華人富豪榜中最年輕的富豪。
面積1685呎 呎價5.5萬
紀凱婷購入的單位位於九龍站君臨天下2座高層B室，實用面積約1,685平方呎，成交價達9,192萬元，實用呎價約5.45萬元。據價單資料顯示，上述單位定價原本約1.03億元，折扣率約11%。
翻查資料，恒隆今年8月份重推君臨天下一手餘貨，至今售出逾200伙單位，當中獲不少名人捧場，包括碧桂園（02007）執行董事楊志成，以及百營環球（00761）前主要股東盧晟堅等。
4 Nov 2014
經濟日報
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