九龍豪宅俏 睇樓增2成
地產版 2018/06/27
市場買賣氣氛持續向好，加上2手盤源貨量不足，令買家投一手懷抱，而南、北九龍豪宅中，半山壹號交投相對平穩，主要是項目接近未來港鐵沙中綫有關。
近沙中綫 半山壹號交投穩
未來土地供應仍然不足，而近5月中，啟德地皮以每平方呎樓面價近1.78萬元批出，加上市場剛性需求，導致樓價節節上升，也成為推動買家入市的動力，令屬豪宅區南、北九龍豪宅的睇樓量，推高約兩成，相反，近年股票市場對樓價的影響，相對較微。由於買家入市需求仍大，因此普遍叫價也較月前上升，沽售意慾較實在的業主，一般加價約5%，較市價只有3至5%的差幅，相反，叫價比市價高1成，不少為新放盤。
5月份，南、北九龍豪宅，錄得132宗買賣，當中一手仍然佔多，達77宗，至於二手買賣中，半山壹號成交十分平穩，今年以來已錄得近30宗買賣，當中5月份已達7宗，鄰近未來沙中綫馬頭圍站，相信吸引更多外區客，兼且同系的新盤君柏熱賣下，部分該盤的準買家，也會分流至二手市場，事實上，以同區10年樓齡左右的豪宅租盤而言，半山壹號是相對低水。
半山徑23號低層 2120萬沽
獲承接的7宗買賣，3房佔4宗，其中一宗呎價更低於1.9萬元。為半山徑23號低層，實用面積1,137平方呎，由於望靠背壟道的舊樓景，質素稍遜，僅以2,120萬元轉手，呎價18,646元，為該月份呎價最低的單位，不過由於戶主早於2009年11月一手以1,312萬元買入，因此沽出單位帳面獲利808萬元，升值近62%。
至於另一宗獲利更逾千萬元，屬屋苑罕見。為半山徑22號低層，實用面積1,155平方呎，望內園景，戶主於去年7月，以2,500萬元放賣，叫價一直未有更改，最終以交吉形式2,450萬元賣出，呎價21,212元，戶主早於2009年10月一手以1,432萬元買入，目前成功賣出帳面獲利1,018萬元，升值71%，而戶主獲利相信為屋苑數一數二的新高個案。
此外，屋苑亦有望啟德郵輪碼頭及鯉魚景海景的優質戶成交，為半山徑26號極高層，向東南，屬4房雙套房，經過近3年的放賣，終以4,380萬元易手。
26 June 2018
經濟日報
