【貴過天屋】天璽每呎嗌12萬 挑戰全亞洲最貴樓王

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九龍站買賣平穩 睇樓反彈

九龍站買賣平穩 睇樓反彈

美國聯儲局加息後，市場交投減慢，淡風之勢持續，加上整體市場於上半年已消化了大量的購買力，以致九龍站的上半月買賣見疏落，惟7月下半月睇樓反彈。

業主雄心未止 叫價高1成

領高地產分行經理余見輝指，九龍站二手業主見升勢未盡而雄心未止，普遍叫價已比4月份成交價高12%至15%不等。業主認為將單位貿然沽出後，資金缺乏出路，如果再購入單位，需要額外繳納15%的雙倍印花稅，因此令叫價高於市場外，沽出單位的成交價也屬高位才願割愛。至於公司貨叫價，更比市價高15%以上，因市場已在過去一段日子吸納公司貨，令此類盤源愈來愈少。

反觀，銀行估價方面，普遍只和業主叫價在5%內，一般而言，估價可至5月底的市值水平，惟睇樓客方面，卻只比價至5月初時的水平。但事實上，九龍站的買賣價，比3月份已高8%，但始終未追到業主心目中的要求，在加息後欠信心入市，仍擔心入市有摸頂的機會，故出價不及首季勇，目前睇樓客還價和業主仍有7%差距，然而此刻業主只會接受1至2%的些微議價。

7月份下旬，九龍站的睇樓量呈回升，尤其是睇買賣，更大逾5成。目前睇樓客中，一般要求搵擎天半島、漾日居樓價2,500萬元內的3房；另凱旋門內園的3房戶，此類均屬用家貨。

擎天半島高層 1650萬沽

由於屬暑假旺季，九龍站以租為主，買賣表現比6月稍為好轉。而獲承接的買賣中，包括擎天半島6座高層A室，實用面積621平方呎，建築面積846平方呎，屬套兩房戶，望廣深港高鐵站及部分煙花景。戶主於5月份，只租不賣，開價3.5萬元放租，及至租客於6月上旬遷出，因而同時將單位以1,700萬元放賣，不久索性不租只賣，及至6月底，更將叫價下降至1,650萬元，最終更以此價易手，實用面積呎價26,570元，為同類樓層的新高價。

而對上兩宗相若面積的單位成交，其中6月份，當時一間3座高層A室，實用面積620平方呎，建築面積836平方呎，當時以1,570萬元賣出，實用呎價2.5萬元，另一宗於4月份，為3座高層A室，望闊園景，以1,428萬元轉手，實用呎價23,032元，剛易手的6座單位，造價分別上升5及15%。

撰文:

龔綺玲

9 Aug 2017

經濟日報