君臨天下5500萬沽

君臨天下5500萬沽

[星島日報] (星島日報報道)市場消息指，九龍站君臨天下3座高層A室，面積1054方呎，以5500萬元連車位成交，呎價逾52180元。買家以公司名義購入，須付樓價三成辣...... 連結: https://goo.gl/hexvxy

九龍站凱旋門 1房1488萬破頂

九龍站凱旋門 1房1488萬破頂

美國議息前夕，二手樓市持續升溫，市場連錄數宗高價成交個案，其中九龍站凱旋門1房單位以1,488萬元易手，創屋苑1房造價新高。

呎價達35428元 9年升值73%

區內代理透露，凱旋門本月暫錄3宗1房細單位成交，全部造價逾1,400萬元，其中觀星閣高層G室，實用面積420平方呎，屬1房設計，剛以1,488萬元易手，創屋苑1房單位造價新高，呎價達35,428元。

原業主於2008年以約859萬元購入，持貨9年帳面獲利約629萬元離場，期內升值73%。

其次，凱旋門朝日閣低層C室，實用面積419平方呎，原業主於2007年以521萬元購入，剛以1,400萬元易手，持貨10年帳面升值169%。

至於其他屋苑方面，受多個新盤以高價推售帶動，西半山一帶細單位造價亦被推高。市場消息指，西半山摩羅廟街嘉怡閣中層B室，實用面積341平方呎，屬兩房間隔，剛以704萬元易手，呎價20,645元，造價及呎價均屬該廈新高紀錄。原業主於2010年8月以460萬元購入，持貨7年帳面獲利244萬元離場。

將軍澳君傲灣 呎售18182新高

利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴透露，將軍澳君傲灣2座高層F室，實用面積約440平方呎，為兩房間隔，可望遠海景，剛以800萬元易手，實用呎價約18,182元，屬屋苑呎價歷史新高紀錄。

原業主於2011年3月，以399萬元購入單位，是次轉手帳面獲利401萬元，升值逾1倍。

至於新界區方面，大埔嵐山本月連錄多宗成交，其中2座高層D室，實用面積491平方呎，屬於兩房間隔，剛以683萬元易手，呎價13,910元，原業主3年前以約489萬元購入，持貨3年升值40%。

事實上，同座一個連天台單位本月初才以600萬元易手，短短半月間同類單位搶貴14%。

另外，上車屋苑沙田第一城再錄千萬成交，5座高層C室，實用面積853平方呎，屬於3房間隔，剛以1,078萬元易手，呎價12,638元。據了解，原業主2006年斥360萬元買入，持貨約11年，帳面獲利718萬元，升價近2倍。

撰文:

黎煥成

13 Dec 2017

經濟日報

漾日居高層複式 呎造近3.2萬

漾日居高層複式 呎造近3.2萬

【本報訊】豪宅續錄得大額成交，九龍站漾日居高層複式單位剛以逾5,200萬元售出，呎價逾3萬元。

5202萬易手 9年升值1.7倍

消息指出，漾日居5座高層複式單位，實用面積1,642平方呎，剛以5,202萬元轉手，實用面積呎價31,681元。原業主於2008年以1,930萬元購入單位，持貨9年，現轉售帳面獲利3,272萬元，升值1.7倍。

31 Oct 2017

經濟日報

【貴過天屋】天璽每呎嗌12萬 挑戰全亞洲最貴樓王

【貴過天屋】天璽每呎嗌12萬 挑戰全亞洲最貴樓王 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170813&s=7015342&a=57077055

九龍站買賣平穩 睇樓反彈

九龍站買賣平穩 睇樓反彈

美國聯儲局加息後，市場交投減慢，淡風之勢持續，加上整體市場於上半年已消化了大量的購買力，以致九龍站的上半月買賣見疏落，惟7月下半月睇樓反彈。

業主雄心未止 叫價高1成

領高地產分行經理余見輝指，九龍站二手業主見升勢未盡而雄心未止，普遍叫價已比4月份成交價高12%至15%不等。業主認為將單位貿然沽出後，資金缺乏出路，如果再購入單位，需要額外繳納15%的雙倍印花稅，因此令叫價高於市場外，沽出單位的成交價也屬高位才願割愛。至於公司貨叫價，更比市價高15%以上，因市場已在過去一段日子吸納公司貨，令此類盤源愈來愈少。

反觀，銀行估價方面，普遍只和業主叫價在5%內，一般而言，估價可至5月底的市值水平，惟睇樓客方面，卻只比價至5月初時的水平。但事實上，九龍站的買賣價，比3月份已高8%，但始終未追到業主心目中的要求，在加息後欠信心入市，仍擔心入市有摸頂的機會，故出價不及首季勇，目前睇樓客還價和業主仍有7%差距，然而此刻業主只會接受1至2%的些微議價。

7月份下旬，九龍站的睇樓量呈回升，尤其是睇買賣，更大逾5成。目前睇樓客中，一般要求搵擎天半島、漾日居樓價2,500萬元內的3房；另凱旋門內園的3房戶，此類均屬用家貨。

擎天半島高層 1650萬沽

由於屬暑假旺季，九龍站以租為主，買賣表現比6月稍為好轉。而獲承接的買賣中，包括擎天半島6座高層A室，實用面積621平方呎，建築面積846平方呎，屬套兩房戶，望廣深港高鐵站及部分煙花景。戶主於5月份，只租不賣，開價3.5萬元放租，及至租客於6月上旬遷出，因而同時將單位以1,700萬元放賣，不久索性不租只賣，及至6月底，更將叫價下降至1,650萬元，最終更以此價易手，實用面積呎價26,570元，為同類樓層的新高價。

而對上兩宗相若面積的單位成交，其中6月份，當時一間3座高層A室，實用面積620平方呎，建築面積836平方呎，當時以1,570萬元賣出，實用呎價2.5萬元，另一宗於4月份，為3座高層A室，望闊園景，以1,428萬元轉手，實用呎價23,032元，剛易手的6座單位，造價分別上升5及15%。

撰文:

龔綺玲

9 Aug 2017

經濟日報
 

畢架山峰頂層 呎售42484

畢架山峰頂層 呎售42484

另外，市場消息指，九龍塘畢架山峰5座頂層A室連天台單位，實用面積1,836平方呎，另連1,761平方呎天台及579平方呎平台，新近以7,800萬元售出，實用面積呎價42,484元，亦創屋苑分層式住宅呎價新高。物業於2007年以3,980萬元購入，易手帳面賺3,820萬元，升值近1倍。

29 June 2017

經濟日報
 

凱旋門3房戶 呎價3.6萬新高

凱旋門3房戶 呎價3.6萬新高

【本報訊】九龍站豪宅成交活躍，凱旋門一個3房單位新近以3,680萬元售出，呎價3.6萬元，屬同類單位新高呎價。

消息指，凱旋門映月閣高層E室，實用面積1,010平方呎，望內園景，剛以3,680萬元轉手，實用面積呎價36,436元。原業主於2011年以2,430萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,250萬元，賺幅51%。另外，西九龍天璽星鑽璽中層E室，亦以2,800萬元售出，面積831平方呎，實用呎價33,694元，物業於2009年以1,907萬元買入，轉售帳面獲利893萬元，賺幅47%。

15 June 2017

經濟日報

凱旋門3房戶 呎價3.6萬新高

凱旋門3房戶 呎價3.6萬新高

【本報訊】九龍站豪宅成交活躍，凱旋門一個3房單位新近以3,680萬元售出，呎價3.6萬元，屬同類單位新高呎價。

消息指，凱旋門映月閣高層E室，實用面積1,010平方呎，望內園景，剛以3,680萬元轉手，實用面積呎價36,436元。原業主於2011年以2,430萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,250萬元，賺幅51%。另外，西九龍天璽星鑽璽中層E室，亦以2,800萬元售出，面積831平方呎，實用呎價33,694元，物業於2009年以1,907萬元買入，轉售帳面獲利893萬元，賺幅47%。

15 June 2017

經濟日報

[星島日報] 天璽呎價51437元成交

[星島日報] 天璽呎價51437元成交 (星島日報報道)新地旗下九龍站天璽，據成交記錄冊顯示，天鑽璽高層D室，成交價7082.94萬元，面積1377方呎，呎價51437元。同系元朗PARK YOHO Sicilia則連沽5...... 連結: https://goo.gl/PWhLp4

港通董事 2.4億掃天鑄3伙

港通董事 2.4億掃天鑄3伙

土地註冊處顯示，港通控股（00032）執行董事董慧蘭以約2.4億元掃入何文田天鑄3伙，料購入作投資用，由於董氏是以首置名義入市，故只需繳交4.25%從價印花稅，涉稅約1,023萬元。

4 April 2017

經濟日報

地王效應 九龍站買家入市提速

地王效應 九龍站買家入市提速

九龍站整體市場在農曆年後氣氛轉好，買家市二手樓價久久未有向下調整，加上2月底，鴨脷洲地王創高價賣出，也令買家入市步伐轉急。

2月上旬仍受農曆年傳統大節日影響，成交相對為慢，不過及至2月中，九龍站的睇樓量已回復正常水平。買家陸續重返市場，在觀察一段時間後，見樓價不但未有向下趨勢，反而步步向上，令買家入市步伐轉急。

市場現反價潮 加價3至5%

另一方面，區內放盤業主由於財務負擔不重，且近7成放盤均屬已租出的連租約戶，餘下部分亦作自住用，所以業主持價態度十分強硬，議價空間只有2至3%而已。區內業主在鴨脷洲地王創高價賣出，普遍也出現反價潮，加價3至5%後，市場仍出現大的承接力。由於業主惜售，叫價比市場高1成外，亦希望沽出時成交價會比對上一宗的造價高5%以上，才願意割愛。

事實上，雖然美國聯儲局加息步伐可能比市場預期快，但區內業主已消化加息消息，故實質影響有限，反而第二套房的雙倍印花稅的威力，最直接影響買家，因此，在市場物色單位時，在二手市場先傾向搵可轉讓公司的買賣盤，或比市價平一成，可抵銷大部分的雙倍印花稅，如遇筍盤，考慮時間會縮減，否則寧留意可提供稅務優惠的一手盤。

擎天半島連平台戶 1650萬沽

2月份的九龍站共錄24宗買賣，擎天半島、君臨天下及凱旋門分別有6至7宗，其中擎天半島6座連平台戶，實用面積752平方呎，建築面積1,002平方呎，另連391平方呎的平台，單位質素相對為遜，望廣深港高鐵站及佐敦一帶的樓景，早於12年2月以1,900萬元連車位放賣，於14年10月高峰期時，叫價上調至2,188萬元，及至15年中，由於車位已沽，所以淨單位叫價改為2,000萬元，經多次調整，至去年10月，減至1,688萬元，終成功以1,650萬元賣出，實用面積呎價21,941元。據了解，戶主於11年1月以1,280萬元連車位購入。

目前擎天半島尚有7間連平台戶放賣，屬望內園或奧運站一帶，實用面積呎價2.5萬元至3.64萬元不等，當中最平的一間為3座連平台，實用面積625平方呎，建築843平方呎，屬套兩房戶，望內園，另附有830平方呎的大平台，目前連租約，叫價1,900萬元，實用面積呎價3.04萬元。

撰文:
龔綺玲

8 Mar 2017

經濟日報

九龍站睇樓減 公司買賣活躍

九龍站睇樓減 公司買賣活躍

踏入2017年，九龍站的買賣氣氛淡薄，主要是不少買家聖誕節外遊，至月中才陸續返港，農曆年隨即緊接，令區內的睇樓量大減。

擎天半島高層開價1900萬

領高地產分行經理余見輝稱，九龍站一、二手睇樓量，於1月份錄得3成的跌幅，如單以二手市場計，睇樓量更有超過6成的跌幅。

另外，去年12月份，區內的公司買賣交投活躍，共錄得7宗，消化了一批可賣公司的盤源，目前，整體九龍站可買賣公司的單位，約有20間左右。同時，區內大部分的睇樓客，由於已有物業在手，故傾向搵可買賣公司的單位，因可以省卻15%的雙倍印花稅。

由於貨罕價貴，故可公司買賣的放盤，叫價一般比二手私人名買賣的單位叫價高約15%，以擎天半島5座高層C室為例，實用面積774平方呎，建築面積1,043平方呎，望內園景，連租約放盤，賣公司收實價為1,900萬元，相反，市場上另一間由私人業主指有的6座中層C室，實用面積775平方呎，建築面積1,032平方呎，連租約叫價1,700萬元，前者叫價高後者近11%，惟後者叫價仍有商討空間。

凱旋門5宗成交 2宗賣公司

1月份九龍站成交疏落共11宗，賣公司佔3宗，當中凱旋門先後錄得5宗成交，2宗屬公司形式轉讓。其中朝日閣低層A室，實用面積953平方呎，建築面積1,255平方呎，去年9月，將叫價由3,100萬元，升至3,200萬元，結果以底價成交，實用呎價33,578元。

至於另外一間公司買賣，為映月閣極高層D室，實用面積1,023平方呎，建築面積1,326平方呎，屬套3房，向內園，由於屬會所樓層以上，更附有露台，加上高過前方的漾日居，可遠眺獅子山景，屬同類的優質戶，此單位在市場也放盤多年，早於2012年7月，以3,200萬元放盤，單位一直收租，及至2013年4月，最高叫價至3,600萬元，雖然叫價一度調低至3,100萬元，惟去年9月將叫價調升至3,500萬元，結果順利以3,350萬元賣出，實用呎價32,747元，打破去年12月，當時映月閣極高層E室以3,300萬元成交，實用面積呎價32,673元。

撰文:
龔綺玲

8 Feb 2017

經濟日報

豪宅觀望濃 南北九龍二手靜

豪宅觀望濃 南北九龍二手靜

南北九龍豪宅在1月份，觀望氣氛表現得極為濃厚，買賣雙方也外遊，故此於年初入市的興趣不大。

買賣市場淡季 睇樓減3成

農曆年前在考試旺季，故傳統上也屬買賣市場的淡季，因此區內的睇樓量，也錄得3成的減幅。中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智稱，區內的放盤業主，心態上仍十分強，不過封盤的現象暫未成勢，整體的封盤只佔總放盤量僅1成而已。1月份獲承接的單位，以二、三綫居多，質素一般，至於涉及的樓價，介乎1,000萬至1,500萬元為主導，反映用家於市場購買單位時，樓價成入市的主要關鍵。

綜觀1月份錄得的成交中，區內依然以一手為多，共錄得52宗，當中一手佔40宗，至於二手成交，只餘12宗而已。其中半山壹號屬少有錄得成交的豪宅屋苑，為一間位於30號的中層，實用面積1,252平方呎，建築面積1,636平方呎，屬套3房戶，雖然向內園，不過由於屬中層，因此亦以望樓景為主。

業主於去年11月，才以2,200萬元放售，因叫價屬貼市價，成功以市價2,060萬元沽出，實用面積呎價16,454元。業主於2010年3月以1,915.9萬元買入。

半山壹號低層 開價1800萬

現時，同類型面積的單位，約有40間放售，由一間低層，改為兩房戶的交吉戶，叫價2,000萬元起，至最高一間50樓以上，連租約戶，叫價3,500萬元不等。其實，半山壹號在過去一年，交投均保持活躍，共錄得最少48宗買賣，除去年5月及9月，成交量達9及11宗外，餘下的日子，一般有2至4宗。由於屋苑的盤源選擇仍多，屋苑共有939伙，目前放盤已有150間，佔整體放盤量的近17%，因此業主尚提供議價空間，普遍提供5%議價，個別更有高達1成的議價空間。

目前屋苑叫價最平的一間為20號低層，實用面積1,182平方呎，建築面積1,541平方呎，連租約，開價僅1,800萬元，實用面積呎價為15,228元。

至於屋苑的買家，一般以用家為主，普遍吸引了一批，希望換入何文田的豪宅地段，要求搵樓齡較新，而半山壹號於09年入伙，至今樓齡8年，另外，買家中有不少是搵有屋苑會所，亦憧憬未來沙中綫通車，從而改善對外的交通，因而帶動一批外區客入市。

撰文:
龔綺玲

1 Feb 2017

經濟日報