九龍豪宅區冰封 本月二手僅8宗
二手豪宅業主持貨力強，缺乏出貨誘因，準買家則要求大幅度折讓才願入市，令九龍塘及何文田等傳統九龍豪宅區，二手交投陷入冰封狀態。本月截至21日僅得8宗成交，其中九龍塘佔5宗，何文田有3宗，區內代理形容成交為歷來最差「慘過沙士」。
畢架山花園低市價9.9%成交
中原地產分區經理楊志霖表示，回顧令人聞之色變的2003年沙士期間慘況，當年傳統九龍豪宅區平均每月都錄得逾20宗成交，而金融海嘯時期平均也有40至50宗，本月至今成交極度淡靜，僅8宗成交，較上月同期的33宗急挫近76%，因市場觀望氣氛濃厚，交投料持續拉鋸，全月恐跌至約10餘宗，少於高峰期單月約400宗的5%。
本月區內成交以減價盤主導，九龍塘畢架山花園19座高層A室，實用面積905方呎，原業主6月開價1280萬元，最終劈兩口價至946萬元連車位沽，減價334萬元（26.1%），低市價9.9%，呎價1.05萬元，創屋苑今年呎價新低。
九龍塘花園錄4年來首宗成交，2154方呎D室，原業主累減500萬元（10.4%），以4300萬元連車位易手，呎價2萬元。
美聯物業高級區域營業董事曾凱群說，雖然市場錄得減價沽貨個案，但願意大幅減價放售的業主始終佔少數，料觀望氣氛持續籠罩區內二手市場。
22 Oct 2015
信報
