買家回流 九龍站交投加快
踏入11月份，九龍站交投加快，首兩周已錄得6宗買賣。
領高地產分行經理余見輝稱，九龍站二手成交加快，主要是承接10月底走勢，加上該區二手市場過去兩個多月也累積了一批的客源。
目前二手成交單位均屬貼市價，若放盤價較上一宗同類成交僅高約3%至5%，買家亦願接受，因佔中事件已持續一段日子，而問題似乎亦不大，令之前觀望事件發展的買家，部分亦回流二手市場。
睇樓量方面，現時約比10月上半月回升兩成，睇樓客一般已在市場睇樓一段日子，個別更逾3至4個月，由於屬用家主導，所以集中尋找心儀單位，因眼見月前參觀的單位已沽出，同時造價已升3%至4%，故願意加快入市步伐。
漾日居望地盤 1510萬成交
本月成交以集中3房為主，只有兩宗屬海景戶，餘下則為屋苑普通質素的入場版單位。其中漾日居3座高層D室，實用面積934平方呎，建築面積1,170平方呎，向東，望廣深港高鐵站地盤，屬3房套房連工人套房，原業主以1,510萬元沽出，實用面積呎價16,167元。
據了解，上址3至4個月前以1,550萬元放盤，而當時望地盤單位市值僅約1,400萬元，而且買家預算約1,500萬元左右已可揀選望內園單位。不過，現時園景戶叫價已升至1,620萬元以上，因此上址近日終以1,510萬元賣出。
睇樓客積極 還價幅度收窄
區內放盤業主心態一直無改變，可接受的議價幅度只有約3%。反而，睇樓客則轉趨積極，由佔中初期大部分持觀望態度無意還價，以及小量還價者提出約7%至8%議價幅度，至目前還價幅度已收窄至僅5%而已。
另外，君臨天下2座極高層B室，實用面積1,088平方呎，建築面積1,466平方呎，望中環維港景，去年1月以5,200萬元連車位放售，由於戶主自用，故一直不急沽出，至近日以4,820萬元轉手，實用呎價44,301元。
此成交價相對9月初一手沽出的3座高層B室仍屬吸引價，該室不連車位定價4,600萬至4,700萬元，但當時一手有稅務優惠扣減。
19 Nov 2014
經濟日報
