九龍站首季成交近45億 升12%
2011年04月27日 星期三
今年首季剛結束，綜觀個別傳統及新晉屋苑交投，結果不盡相同，其中傳統的豪宅區域包括山頂及中半山，已消化加釐印費等不利因素，不論成交量及金額，均再往上衝；相反新晉地標式豪宅屋苑，交投則不見特別出眾。至於九龍站交投，在過去一季可用平穩來總結，若以09年起的數據顯示，每季逾200宗交投，仍屬偏旺。
據利嘉閣地產提供的資料顯示，綜觀九龍站5大屋苑，即漾日居、擎天半島、君臨天下、凱旋門及天璽等，今年首季共錄得208宗買賣，與去年第四季的211宗相若。該區成交仍然可以企穩在去年第四季的水平，主要是因為1月大旺市，各區豪宅爆搶貨潮，加上2月初為農曆年的關係，更推動了部分買家提早在1月入市，故該月份的成交高達106宗，佔整季約51%交投比例。
摩天閣頂層 逾3億沽
至於期內涉及的總成交金額，則高達逾44.79億元，按季多近4.9億元，升12%。其中於1月底，市場亦錄得一宗涉及3.4488億元的罕有大金額成交，當時一宗凱旋門摩天閣的頂層，以一籃子的形式，包括「天際獨立屋」及兩間3房戶，共7,747平方呎，以及6個車位，造價達44,518元。
除了該宗矚目成交，該屋苑的1房成交造價也走俏，當中530平方呎，更加在3月底，突破了千萬元，以1,050萬元成交，每平方呎價高達19,811元。
天璽造價升幅 冠5屋苑
各屋苑中的平均造價，除漾日居外，錄得2%微跌，餘下4大屋苑，造價比去年11月份，也有不俗的升幅。其中擎天半島及凱旋門，分別升10%及5%，惟天璽卻升幅最為強勁，高達18%。倘以按季計算，除漾日居微跌外，餘下呎價則有6%至15%增長，因凱旋門的大額成交，故扯高今年首季整體屋苑呎價至22,512元水平。
利嘉閣地產西九龍（豪宅）助理營業董事姚偉基認為，天璽二手升幅突出，主要是發展商加價推售餘貨，當中向園戶呎價也達2.2萬至2.35萬元水平，買家眼見一手內園戶也具極強的承接力，在協同效應下，反而加強信心，願意在此水平價，追逐二手單位。
新盤帶動 交投料升15%
由於首季已累積一定升幅，故姚氏預期第二季區內的呎價會在此水平鞏固，部分買家在現有水平較為審慎，未敢高追，估計要待鄰區新盤瓏璽開售，觀望新盤的反應，才會再作入市的部署。
至於交投方面，相信在瓏璽的帶動下，交投量可望進一步推高，預計較首季有15%升幅。（4之4．完）
撰文: 龔綺玲
系列名: 豪宅季結系列
經濟日報
